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鳳凰信義

高雄市岡山區鵬程路69號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・5 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

+31.4%vs 岡山區n=8

一年漲跌

-14.8%

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

8筆

-52.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.21%

月租 607 元/坪・24 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–45.4 萬/坪・2023/09～2026/02・共 213 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

-2.0%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 -0.9%

賠售比例

58%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鵬程路65號	2023/09/21	32.0	2026/02/15	33.2	2.4 年	+3.7%
鵬程路65號	2023/09/22	33.7	2026/01/30	34.1	2.4 年	+1.1%
鵬程路65號	2023/10/11	34.3	2026/01/14	32.7	2.3 年	-4.6%
鵬程路65號	2023/12/14	35.5	2025/12/29	32.1	2 年	-9.6%
鵬程路67號	2023/09/14	33.2	2025/12/24	32.6	2.3 年	-2%
鵬程路65號	2023/11/02	35.4	2025/11/16	34.7	2 年	-2%
鵬程路67號	2023/09/09	31.5	2025/10/14	33.2	2.1 年	+5.3%
鵬程路69號	2023/10/28	34.5	2025/10/07	32.8	1.9 年	-4.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	高雄市岡山區鵬程路65號	33.2	1,430	35.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/30	高雄市岡山區鵬程路65號	34.1	1,470	35.2	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/14	高雄市岡山區鵬程路65號	32.7	935	24.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 130萬
2025/12/29	高雄市岡山區鵬程路65號	32.1	1,368	34.7	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	高雄市岡山區鵬程路67號	32.6	915	24.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/16	高雄市岡山區鵬程路65號	34.7	975	24.6	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/14	高雄市岡山區鵬程路67號	33.2	1,430	35.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	高雄市岡山區鵬程路69號	32.8	1,390	42.4	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	高雄市岡山區鵬程路63號	34.8	1,475	34.4	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/29	高雄市岡山區鵬程路63號	37.4	1,200	28.6	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/21	高雄市岡山區鵬程路65號	34.3	1,480	35.2	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/08/12	高雄市岡山區鵬程路67號	35.1	988	28.1	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/06	高雄市岡山區鵬程路67號	37.3	3,447	82.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 385萬	預售分件
2024/06/06	高雄市岡山區鵬程路67號	39.3	1,033	24.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件含裝潢
2024/05/19	高雄市岡山區鵬程路65號	39.7	1,035	24.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2024/05/19	高雄市岡山區鵬程路65號	39.1	1,046	24.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/05/14	高雄市岡山區鵬程路67號	40.0	1,074	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/05/11	高雄市岡山區鵬程路63號	40.8	1,296	28.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件含裝潢
2024/05/11	高雄市岡山區鵬程路63號	40.8	1,293	28.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2024/05/08	高雄市岡山區鵬程路63號	39.1	1,248	28.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2024/05/04	高雄市岡山區鵬程路65號	39.4	1,053	24.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/05/02	高雄市岡山區鵬程路63號	39.5	1,255	28.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2024/04/30	高雄市岡山區鵬程路67號	37.3	3,370	79.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/04/29	高雄市岡山區鵬程路67號	39.6	1,066	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/27	高雄市岡山區鵬程路67號	38.9	1,040	24.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/27	高雄市岡山區鵬程路65號	39.9	1,073	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/25	高雄市岡山區鵬程路63號	40.1	1,557	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/04/25	高雄市岡山區鵬程路63號	40.4	1,585	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/04/22	高雄市岡山區鵬程路63號	40.3	1,240	28.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/21	高雄市岡山區鵬程路63號	38.6	1,520	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/21	高雄市岡山區鵬程路63號	40.3	1,280	28.5	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2024/04/20	高雄市岡山區鵬程路63號	39.4	1,215	28.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/20	高雄市岡山區鵬程路65號	37.1	3,439	82.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/04/20	高雄市岡山區鵬程路69號	39.6	1,540	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/04/18	高雄市岡山區鵬程路63號	38.3	1,540	35.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/04/13	高雄市岡山區鵬程路69號	37.0	1,145	28.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/04/10	高雄市岡山區鵬程路63號	40.8	1,760	35.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2024/03/30	高雄市岡山區鵬程路69號	37.2	1,150	28.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/24	高雄市岡山區鵬程路69號	35.0	1,091	28.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/24	高雄市岡山區鵬程路69號	34.8	1,082	28.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/23	高雄市岡山區鵬程路63號	37.9	1,615	35.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2024/03/23	高雄市岡山區鵬程路63號	38.4	1,186	28.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/21	高雄市岡山區鵬程路63號	39.5	1,648	35.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2024/03/17	高雄市岡山區鵬程路63號	38.7	1,195	28.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/14	高雄市岡山區鵬程路63號	38.7	1,195	28.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/09	高雄市岡山區鵬程路69號	35.0	1,089	28.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/09	高雄市岡山區鵬程路67號	38.9	1,048	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/09	高雄市岡山區鵬程路67號	38.6	1,033	24.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/09	高雄市岡山區鵬程路65號	39.1	1,619	34.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2024/03/08	高雄市岡山區鵬程路67號	38.7	1,042	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/03/06	高雄市岡山區鵬程路65號	37.0	3,513	79.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 555萬	預售分件含裝潢
2024/02/28	高雄市岡山區鵬程路65號	37.2	999	24.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/02/27	高雄市岡山區鵬程路69號	37.4	1,157	28.5	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/02/24	高雄市岡山區鵬程路65號	39.5	1,566	35.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/02/22	高雄市岡山區鵬程路63號	40.3	1,242	28.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/02/18	高雄市岡山區鵬程路63號	35.9	1,428	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/02/18	高雄市岡山區鵬程路69號	34.5	1,116	28.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2024/02/18	高雄市岡山區鵬程路69號	36.8	1,143	28.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/02/04	高雄市岡山區鵬程路67號	38.5	1,527	34.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/02/03	高雄市岡山區鵬程路69號	35.9	1,115	28.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/02/03	高雄市岡山區鵬程路65號	36.0	977	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/30	高雄市岡山區鵬程路65號	35.8	965	24.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/28	高雄市岡山區鵬程路69號	34.8	1,084	28.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/27	高雄市岡山區鵬程路63號	38.1	1,179	28.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/27	高雄市岡山區鵬程路65號	38.9	1,632	34.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2024/01/26	高雄市岡山區鵬程路63號	38.3	1,186	28.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/14	高雄市岡山區鵬程路69號	35.3	1,096	28.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/14	高雄市岡山區鵬程路67號	36.3	978	24.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/11	高雄市岡山區鵬程路67號	38.0	1,515	34.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/06	高雄市岡山區鵬程路63號	36.7	1,137	28.5	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/06	高雄市岡山區鵬程路65號	38.0	1,514	34.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/06	高雄市岡山區鵬程路69號	38.4	1,506	34.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/01/06	高雄市岡山區鵬程路67號	36.0	977	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2024/01/04	高雄市岡山區鵬程路67號	36.1	1,438	34.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/12/28	高雄市岡山區鵬程路69號	37.9	1,495	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/28	高雄市岡山區鵬程路69號	34.6	1,116	28.5	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/25	高雄市岡山區鵬程路69號	35.6	1,146	28.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/23	高雄市岡山區鵬程路69號	36.1	1,160	28.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/23	高雄市岡山區鵬程路63號	37.0	1,184	28.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/23	高雄市岡山區鵬程路67號	37.3	1,483	34.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/23	高雄市岡山區鵬程路69號	37.1	1,190	28.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/19	高雄市岡山區鵬程路69號	37.4	1,289	28.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 220萬	預售分件
2023/12/17	高雄市岡山區鵬程路63號	38.8	1,537	35.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件含裝潢
2023/12/17	高雄市岡山區鵬程路63號	37.7	1,481	35.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2023/12/17	高雄市岡山區鵬程路67號	37.9	1,510	34.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/16	高雄市岡山區鵬程路63號	37.3	1,195	28.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/16	高雄市岡山區鵬程路63號	37.3	1,193	28.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/16	高雄市岡山區鵬程路63號	35.5	1,142	28.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/16	高雄市岡山區鵬程路67號	35.1	1,412	35.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/16	高雄市岡山區鵬程路69號	34.7	1,388	35.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/12/14	高雄市岡山區鵬程路63號	36.9	1,186	28.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/14	高雄市岡山區鵬程路65號	35.5	1,407	34.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/14	高雄市岡山區鵬程路69號	35.0	1,360	34.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/09	高雄市岡山區鵬程路69號	36.6	1,173	28.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2023/12/09	高雄市岡山區鵬程路65號	34.5	1,370	34.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/07	高雄市岡山區鵬程路65號	34.0	1,333	34.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/07	高雄市岡山區鵬程路65號	36.8	1,445	34.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/12/03	高雄市岡山區鵬程路63號	33.2	1,298	34.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/03	高雄市岡山區鵬程路65號	35.2	1,413	35.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/23	高雄市岡山區鵬程路69號	34.2	1,395	35.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	32.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/10	高雄市岡山區鵬程路63號	0.1	2	28.5	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/01	高雄市岡山區鵬程路63號	0.1	3	35.1	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市岡山區鵬程路63號	0.1	2	28.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/03/29	高雄市岡山區鵬程路67號	0.1	3	34.7	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/16	高雄市岡山區鵬程路67號	0.1	2	27.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/02/11	高雄市岡山區鵬程路69號	0.0	1	28.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/11	高雄市岡山區鵬程路69號	0.0	1	28.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/05	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	28.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/23	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	28.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	高雄市岡山區鵬程路65號	0.1	2	24.6	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	高雄市岡山區鵬程路65號	0.1	2	24.6	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/25	高雄市岡山區鵬程路67號	0.1	2	24.6	—	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/24	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	32.0	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/22	高雄市岡山區鵬程路65號	0.1	2	24.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/17	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	35.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/12	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	28.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/12/03	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	35.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/27	高雄市岡山區鵬程路67號	0.1	2	34.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/26	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	3	34.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/25	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	35.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	高雄市岡山區鵬程路65號	0.0	2	42.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/17	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	28.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/17	高雄市岡山區鵬程路69號	0.1	2	32.0	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—

各棟

高雄市岡山區鵬程路69號

住宅大樓・14樓・2025 完工・63 筆

高雄市岡山區鵬程路65號

住宅大樓・14樓・2025 完工・61 筆

高雄市岡山區鵬程路67號

住宅大樓・14樓・2025 完工・58 筆

高雄市岡山區鵬程路63號

住宅大樓・14樓・2025 完工・54 筆

高雄市岡山區鵬程東一路23號

住宅大樓・14樓・2025 完工・1 筆