一眼看懂
高雄市岡山區□埔路53號近一年有 3 筆成交，每坪中位 28.5 萬，比岡山區整體高 11%，比附近 1 公里的社區高 12%。
- 2026/06/18848萬2/5F・24.4 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
- 2026/05/30698萬2/5F・24.4 坪・3 房28.5 萬/坪
- 2026/03/24888萬5/5F・24.4 坪・2 房・含車位30.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
680～790萬
每坪約 28.2 萬 × 24 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・2 樓・24.45 坪・每坪 28.5 萬 → 換算 28.2 萬
- 2026/05・2 樓・24.45 坪・每坪 28.5 萬 → 換算 28.2 萬
- 2026/03・5 樓・24.44 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 32.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 698～888 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 3 筆
- 2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依岡山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；岡山區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市岡山區□埔路53號，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 28.5 萬/坪，比岡山區整體高 11%。最近一筆在 2026/06/18，2 樓、24.45 坪、總價 848 萬。公設比約 21%（推算）。
近一年中位單價
28.5萬/坪
+11.3%vs 岡山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 28.5–30.2 萬/坪・2026/03～2026/06・歷年共 3 筆買賣買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/06/18□埔路53號28.5萬/坪848 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2026/05/30□埔路53號28.5萬/坪698 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2026/03/24□埔路53號30.2萬/坪888 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 高雄市岡山區□埔路53號 | 28.5 | 848 | 24.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2026/05/30 | 高雄市岡山區□埔路53號 | 28.5 | 698 | 24.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/03/24 | 高雄市岡山區□埔路53號 | 30.2 | 888 | 24.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市岡山區□埔路221巷11弄2號2021 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 高雄市岡山區□埔路199巷6號2020 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 藏逸52023 完工 | 29.0 | 3 | 0 m |
| 高雄市岡山區□埔路177巷26號2021 完工 | 25.6（三年） | 1 | 0 m |
| 聚賢匯2024 完工 | 26.0（三年） | 3 | 0 m |
| 警悟 壹品2023 完工 | 25.6 | 1 | 0 m |
| 高雄市岡山區守信巷64號1995 完工 | 15.0 | 6 | 0 m |
| 高雄市岡山區眾和巷28弄11-6號1996 完工 | 15.6（三年） | 4 | 0 m |