一眼看懂
警悟 壹品最近一筆成交在 2026/04（每坪 25.6 萬）。用岡山區的房價走勢換算到現在，每坪約 25.8 萬（依最近 5 筆換算，25.8～25.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 26.0 萬。
- 2026/04/051,130萬4/5F・44.2 坪・3 房・含車位25.6 萬/坪
- 2022/09/06980萬2/5F・44.2 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
- 2022/07/16980萬3/5F・44.2 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
- 2022/04/08950萬4/5F・44.2 坪・3 房・含車位21.5 萬/坪
- 2021/12/29800萬5/5F・44.2 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,130～1,140萬
每坪約 25.8 萬 × 44 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/04・4 樓・44.2 坪・每坪 25.6 萬 → 換算 25.2 萬
- 2022/09・2 樓・44.2 坪・每坪 22.2 萬 → 換算 25.8 萬
- 2022/07・3 樓・44.2 坪・每坪 22.2 萬 → 換算 25.8 萬
- 2022/04・4 樓・44.2 坪・每坪 21.5 萬 → 換算 25.8 萬
- 2021/12・5 樓・44.2 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 25.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）25.8萬/坪依最近 5 筆換算，25.8～25.8 萬
- 眾和巷28弄11-6號0 m15.6萬/坪近三年中位
- 藏逸50 m29.0萬/坪
- 聚賢匯0 m26.0萬/坪近三年中位
- 附近 5 個社區中位26.0萬/坪
- 岡山區整體25.6萬/坪
- 這裡的房子多半
- 44 坪・3 房
- 總價多在 950～980 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 5 筆
- 2021～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依岡山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；岡山區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
警悟 壹品位於高雄市岡山區，2023 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 25.6 萬/坪，比岡山區整體低 0%。最近一筆在 2026/04/05，4 樓、44.2 坪、總價 1,130 萬。公設比約 41%（推算）。
近一年中位單價
25.6萬/坪
-0.3%vs 岡山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 18.1–25.6 萬/坪・2021/12～2026/04・歷年共 5 筆買賣買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/04/05警悟巷45號25.6萬/坪1,130 萬・44.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2022/09/06警悟巷45號22.2萬/坪980 萬・44.2 坪・2/5F・公寓・3房2廳2衛預售分件
- 2022/07/16警悟巷45號22.2萬/坪980 萬・44.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/04/08警悟巷45號21.5萬/坪950 萬・44.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/12/29警悟巷45號18.1萬/坪800 萬・44.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 高雄市岡山區警悟巷45號 | 25.6 | 1,130 | 44.2 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/06 | 高雄市岡山區警悟巷45號 | 22.2 | 980 | 44.2 | 2/5F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/16 | 高雄市岡山區警悟巷45號 | 22.2 | 980 | 44.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/08 | 高雄市岡山區警悟巷45號 | 21.5 | 950 | 44.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/29 | 高雄市岡山區警悟巷45號 | 18.1 | 800 | 44.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市岡山區眾和巷28弄11-6號1996 完工 | 15.6（三年） | 4 | 0 m |
| 藏逸52023 完工 | 29.0 | 3 | 0 m |
| 高雄市岡山區□埔路177巷26號2021 完工 | 25.6（三年） | 1 | 0 m |
| 高雄市岡山區□埔路221巷11弄2號2021 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 聚賢匯2024 完工 | 26.0（三年） | 3 | 0 m |
| 高雄市岡山區守信巷64號1995 完工 | 15.0 | 6 | 0 m |
| 高雄市岡山區□埔路199巷6號2020 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 聚賢匯22024 完工 | 28.2 | 34 | 0 m |