一眼看懂
東峰心未來近一年有 15 筆成交，每坪中位 20.4 萬，跟林園區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 215%。常見的 32 坪 3 房，總價多在 450～733 萬（含車位）。
- 2026/08/09738萬2/5F・32.4 坪・3 房・含車位18.9 萬/坪
- 2026/07/03640萬4/5F・32.4 坪・3 房19.8 萬/坪
- 2026/06/23450萬4/5F・19.1 坪・2 房23.6 萬/坪
- 2026/06/20450萬4/5F・19.1 坪・2 房23.6 萬/坪
- 2026/06/11735萬2/5F・32.3 坪・3 房・含車位18.9 萬/坪
- 本社區（近一年）20.4萬/坪
- 椰樹東巷11弄30號0 m23.2萬/坪近三年中位
- 半□路16巷39弄11號0 m6.5萬/坪
- 半□路241號0 m5.9萬/坪
- 林園區整體19.8萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 15 筆、歷年 27 筆
- 2025～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 27 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；林園區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
東峰心未來位於高雄市林園區，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 15 筆成交，中位單價 20.4 萬/坪，跟林園區整體差不多；中位數一年跌 6.2%。最近一筆在 2026/08/09，2 樓、32.4 坪、總價 738 萬。公設比約 27%（推算）。
近一年中位單價
20.4萬/坪
+3.4%vs 林園區n=15
一年漲跌（中位數）
-6.2%
近三年中位 20.6 萬/坪
近一年成交
15筆
+137.5%vs 前一年近半年 +11%
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・1 筆
成交備註重點
36 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 18.1–24.1 萬/坪・2025/01～2026/08・歷年共 27 筆買賣買賣成交紀錄 共 27 筆
- 2026/08/09椰樹東巷90號18.9萬/坪738 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 125 萬
- 2026/07/03椰樹東巷90號19.8萬/坪640 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2026/06/23椰樹東巷88號23.6萬/坪450 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/06/20椰樹東巷92號23.6萬/坪450 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/06/11椰樹東巷90號18.9萬/坪735 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 125 萬
- 2026/06/05椰樹東巷92號19.8萬/坪640 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2026/06/03椰樹東巷90號23.6萬/坪450 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/05/31椰樹東巷88號19.7萬/坪750 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 115 萬
- 2026/04/22椰樹東巷90號23.8萬/坪455 萬・19.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/04/04椰樹東巷88號20.4萬/坪770 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2026/02/11椰樹東巷90號22.0萬/坪420 萬・19.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/02/08椰樹東巷92號19.7萬/坪650 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2025/12/31椰樹東巷88號20.4萬/坪660 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
- 2025/11/29椰樹東巷92號19.7萬/坪753 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 115 萬
- 2025/11/20椰樹東巷88號23.6萬/坪555 萬・19.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 105 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 18.9 | 738 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
| 2026/07/03 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 19.8 | 640 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2026/06/23 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 23.6 | 450 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/06/20 | 高雄市林園區椰樹東巷92號 | 23.6 | 450 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/06/11 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 18.9 | 735 | 32.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
| 2026/06/05 | 高雄市林園區椰樹東巷92號 | 19.8 | 640 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2026/06/03 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 23.6 | 450 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/31 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 19.7 | 750 | 32.3 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 115 萬 |
| 2026/04/22 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 23.8 | 455 | 19.1 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/04/04 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 20.4 | 770 | 32.3 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2026/02/11 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 22.0 | 420 | 19.1 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/02/08 | 高雄市林園區椰樹東巷92號 | 19.7 | 650 | 33.0 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2025/12/31 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 20.4 | 660 | 32.3 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2025/11/29 | 高雄市林園區椰樹東巷92號 | 19.7 | 753 | 32.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 115 萬 |
| 2025/11/20 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 23.6 | 555 | 19.1 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 105 萬 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 24.0 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 13,000 | 542 | 華廈 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市林園區半□路193號1995 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 高雄市林園區下□溝32巷3號2021 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 高雄市林園區椰樹東巷11弄30號2023 完工 | 23.2（三年） | 3 | 0 m |
| 高雄市林園區半□路16巷39弄11號1993 完工 | 6.5 | 3 | 0 m |
| 高雄市林園區半□路212巷10號1993 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 高雄市林園區半□路241號1993 完工 | 5.9 | 5 | 0 m |
| 高雄市林園區忠義三街37號1989 完工 | 12.8（三年） | 2 | 137 m |
| 高雄市林園區東林西路249巷32號1994 完工 | 11.2（三年） | 2 | 231 m |