最幸福5（2024 完工）
高雄市林園區西溪路176巷85-5號・透天厝・4 樓・屋齡 2 年・12 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
最幸福5（2024 完工）最近一筆成交在 2025/03（每坪 22.7 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 19.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/03/101,100萬48.5 坪・3 房22.7 萬/坪
- 2024/11/031,290萬59.6 坪・4 房21.7 萬/坪
- 2024/06/301,290萬58.5 坪・4 房完工前簽約22.0 萬/坪
- 2024/05/241,290萬59.6 坪・4 房完工前簽約21.7 萬/坪
- 2024/03/16988萬48.5 坪・3 房完工前簽約20.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,060～1,110萬
每坪約 22.2 萬 × 49 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/03・48.51 坪・每坪 22.7 萬
- 2024/11・59.58 坪・每坪 21.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 49～60 坪・3 房
- 總價 1,100～1,290 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 12 筆買賣
- 2023～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：中芸國小 360 公尺國中：中芸國中 470 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
最幸福5位於高雄市林園區，2024 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 21.7 萬/坪（7 筆）。最近一筆在 2025/03/10，48.51 坪、總價 1,100 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
13 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.4–22.7 萬/坪・2023/02～2025/03・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：最幸福5（2024 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/03/10西溪路176巷85-5號22.7萬/坪1,100 萬・48.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
- 2024/11/03西溪路176巷87號21.7萬/坪1,290 萬・59.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/06/30西溪路176巷81號22.0萬/坪1,290 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/05/24西溪路176巷83號21.7萬/坪1,290 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/03/16西溪路176巷85-5號20.4萬/坪988 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/03/09西溪路176巷85號21.7萬/坪1,290 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/03/01西溪路176巷83-5號20.5萬/坪996 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2023/05/25西溪路176巷83-2號20.7萬/坪989 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/03/25西溪路176巷83-3號20.6萬/坪983 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/03/25西溪路176巷85-3號20.6萬/坪983 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/02/11西溪路176巷85-2號20.7萬/坪988 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/02/10西溪路176巷83-1號20.4萬/坪986 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：權利人於113年9月30日向第三人繼受預售屋買賣契約預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/10 | 高雄市林園區西溪路176巷85-5號 | 22.7 | 1,100 | 48.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2024/11/03 | 高雄市林園區西溪路176巷87號 | 21.7 | 1,290 | 59.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/30 | 高雄市林園區西溪路176巷81號 | 22.0 | 1,290 | 58.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/24 | 高雄市林園區西溪路176巷83號 | 21.7 | 1,290 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/16 | 高雄市林園區西溪路176巷85-5號 | 20.4 | 988 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/09 | 高雄市林園區西溪路176巷85號 | 21.7 | 1,290 | 59.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/01 | 高雄市林園區西溪路176巷83-5號 | 20.5 | 996 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/25 | 高雄市林園區西溪路176巷83-2號 | 20.7 | 989 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/25 | 高雄市林園區西溪路176巷83-3號 | 20.6 | 983 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/25 | 高雄市林園區西溪路176巷85-3號 | 20.6 | 983 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/11 | 高雄市林園區西溪路176巷85-2號 | 20.7 | 988 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/10 | 高雄市林園區西溪路176巷83-1號 | 20.4 | 986 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 權利人於113年9月30日向第三人繼受預售屋買賣契約預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 最幸福5（2024 完工）2024 完工 | 21.4（三年） | 6 | 30 m |
| 高雄市林園區石化三路293-1號1980 完工 | 16.0（三年） | 1 | 202 m |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷6號1993 完工 | 5.2 | 12 | 341 m |
| 高雄市林園區中港路51巷23弄12號2022 完工 | 23.2（三年） | 1 | 345 m |
| 歡樂滿屋11期2025 完工 | 19.1（三年） | 37 | 377 m |
| 高雄市林園區西溪路42-11號1995 完工 | —（三年） | 0 | 454 m |
| 高雄市林園區中芸路83巷18-3號1995 完工 | 7.7（三年） | 2 | 791 m |