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歡樂滿屋11期

漁港路・建商 皇邑建設股份有限公司・37・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/18・建照 (113)高市工建築字第00471號
預售中位單價
17.8萬/坪
全期・38 筆・全期 17.8（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.9%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂

歡樂滿屋11期已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 17.8 萬（全期 38 筆），總價多在 366～479 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/26，3/5F、27.0 坪、478 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/26478萬3/5F・27.0 坪・3 房17.7 萬/坪
  • 2024/05/26362萬3/5F・20.7 坪・2 房17.5 萬/坪
  • 2024/05/23503萬2/5F・21.3 坪・2 房・含車位18.7 萬/坪
  • 2024/05/19660萬2/5F・28.1 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2024/05/19586萬4/5F・28.1 坪・3 房・含車位17.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    373萬
    約 21 坪・每坪 17.7 萬
    24 筆・多半沒車位
  • 3 房
    585萬
    約 28 坪・每坪 17.8 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
370萬
每坪約 17.6 萬 × 21 坪
17.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・27.01 坪・每坪 17.7 萬
  • 2024/05・3 樓・20.72 坪・每坪 17.5 萬
  • 2024/05・2 樓・21.28 坪・每坪 18.7 萬
  • 2024/05・3 樓・21.28 坪・每坪 17.8 萬
  • 2024/05・2 樓・27.01 坪・每坪 19.8 萬
  • 2024/05・4 樓・21.28 坪・每坪 17.6 萬
  • 2024/05・4 樓・21.32 坪・每坪 17.5 萬
  • 2024/05・5 樓・21.28 坪・每坪 17.7 萬
  • 2024/05・5 樓・20.76 坪・每坪 17.3 萬
  • 2024/05・5 樓・20.72 坪・每坪 17.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.8萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案32.2萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：28洋房 32.2 萬・0.8 km、春福10 24.9 萬・2.1 km、高盈大院 23.0 萬・2.9 km、艾美藏 24.1 萬・2.0 km、春吉5 24.8 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歡樂滿屋11期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.2萬/坪
附近新案中間一半：24.8～32.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.8 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
28洋房0.8 km32.2354%
春福102.1 km24.91018%
高盈大院2.9 km23.05212%
艾美藏2.0 km24.147%
春吉52.1 km24.8324%
捷運1013.3 km22.1122%
東峰心未來2.1 km20.871%
美滿家園2.4 km21.460%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
皇邑建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
漁港路
規模
37 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中芸段 1103-6、中芸段 1104-6
建照
(113)高市工建築字第00471號（2024/04/12 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/30～2024/12/31
備查
2024/04/18
預售成交
2024/05/08～2024/09/15，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

歡樂滿屋11期32 筆
17.6～17.9 中位 17.7
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「歡樂滿屋11期」申報的預售成交，2024/05/08～2024/09/15。

已申報
38筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
17.6～17.9
中位 17.7・住宅 32 筆
總價（萬）
366～479
中位 397，含車位
車位
90 萬
分開標價的 16 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2420.937317.7
3 房827.658517.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歡樂滿屋11期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/15中芸漁港路
    20.5萬/坪
    530 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 95 萬
    備註：解約後重新售出
  • 2024/05/26中芸漁港路
    17.7萬/坪
    478 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/26中芸漁港路
    20.5萬/坪
    530 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 95 萬已解約 2024/08/29
  • 2024/05/26中芸漁港路
    17.5萬/坪
    362 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/23中芸漁港路
    18.7萬/坪
    503 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 105 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    20.1萬/坪
    660 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    17.6萬/坪
    586 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    17.8萬/坪
    464 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    19.8萬/坪
    639 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    17.6萬/坪
    460 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/19中芸漁港路
    17.5萬/坪
    464 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/14中芸漁港路
    17.7萬/坪
    376 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    17.3萬/坪
    360 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    17.6萬/坪
    365 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    17.6萬/坪
    366 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    17.6萬/坪
    360 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    19.7萬/坪
    600 萬・25.9 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/13中芸漁港路
    17.9萬/坪
    365 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/13中芸漁港路
    18.0萬/坪
    379 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/12中芸漁港路
    17.7萬/坪
    456 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/12中芸漁港路
    17.7萬/坪
    584 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/12中芸漁港路
    18.1萬/坪
    386 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/11中芸漁港路
    17.8萬/坪
    464 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/11中芸漁港路
    17.6萬/坪
    461 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/11中芸漁港路
    18.3萬/坪
    384 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/11中芸漁港路
    17.8萬/坪
    482 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/10中芸漁港路
    18.0萬/坪
    368 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/10中芸漁港路
    17.5萬/坪
    358 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/10中芸漁港路
    17.8萬/坪
    592 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/10中芸漁港路
    19.8萬/坪
    500 萬・25.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/10中芸漁港路
    17.6萬/坪
    560 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/09中芸漁港路
    17.6萬/坪
    364 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/09中芸漁港路
    17.7萬/坪
    366 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/09中芸漁港路
    20.3萬/坪
    440 萬・21.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/09中芸漁港路
    20.4萬/坪
    440 萬・21.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/09中芸漁港路
    17.7萬/坪
    367 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/09中芸漁港路
    17.8萬/坪
    370 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/08中芸漁港路
    19.4萬/坪
    408 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
    備註：1130705申請更正

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中芸段 1103-6———
中芸段 1104-6———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
最幸福5498 m21.532
香榭森晴514 m23.11
春福11516 m—0
28洋房807 m29.94
春福3851 m—0

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

皇邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
歡樂滿屋12期3119.432
歡樂滿屋10期2617.026
歡樂滿屋9期9115.396

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。