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高雄市楠梓區三山街69巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・15 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-0.0%vs 楠梓區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.74%

月租 674 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–39.3 萬/坪・2020/07～2026/07・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/20
高雄市楠梓區三山街69巷28號
30.2萬/坪
1,588 萬
47.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2026/05/07
高雄市楠梓區三山街69巷6號
29.5萬/坪
1,220 萬
38.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2026/01/23
高雄市楠梓區三山街69巷10號
28.8萬/坪
730 萬
25.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/12/28
高雄市楠梓區三山街69巷22號
36.2萬/坪
1,588 萬
39.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/12/27
高雄市楠梓區三山街69巷10號
28.4萬/坪
720 萬
25.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2025/06/25
高雄市楠梓區三山街69巷28號
30.2萬/坪
1,600 萬
47.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2025/03/23
高雄市楠梓區三山街69巷18號
38.8萬/坪
995 萬
25.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2025/03/22
高雄市楠梓區三山街69巷20號
39.3萬/坪
1,693 萬
38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/03/17
高雄市楠梓區三山街69巷6號
27.4萬/坪
1,152 萬
38.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/05/31
高雄市楠梓區三山街69巷8號
33.1萬/坪
1,445 萬
38.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2024/05/28
高雄市楠梓區三山街69巷20號
30.0萬/坪
1,280 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 125萬預售分件
2024/03/20
高雄市楠梓區三山街69巷20號
28.2萬/坪
1,185 萬
38.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 100萬預售分件
2022/11/18
高雄市楠梓區三山街69巷18號
30.5萬/坪
873 萬
25.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 90萬預售分件
2022/11/06
高雄市楠梓區三山街69巷20號
27.2萬/坪
1,136 萬
38.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 90萬預售分件
2022/04/16
高雄市楠梓區三山街69巷18號
30.4萬/坪
781 萬
25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	高雄市楠梓區三山街69巷28號	30.2	1,588	47.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2026/05/07	高雄市楠梓區三山街69巷6號	29.5	1,220	38.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/23	高雄市楠梓區三山街69巷10號	28.8	730	25.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	高雄市楠梓區三山街69巷22號	36.2	1,588	39.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/12/27	高雄市楠梓區三山街69巷10號	28.4	720	25.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	高雄市楠梓區三山街69巷28號	30.2	1,600	47.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2025/03/23	高雄市楠梓區三山街69巷18號	38.8	995	25.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/03/22	高雄市楠梓區三山街69巷20號	39.3	1,693	38.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/03/17	高雄市楠梓區三山街69巷6號	27.4	1,152	38.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/05/31	高雄市楠梓區三山街69巷8號	33.1	1,445	38.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/05/28	高雄市楠梓區三山街69巷20號	30.0	1,280	38.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 125萬	預售分件
2024/03/20	高雄市楠梓區三山街69巷20號	28.2	1,185	38.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 100萬	預售分件
2022/11/18	高雄市楠梓區三山街69巷18號	30.5	873	25.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/11/06	高雄市楠梓區三山街69巷20號	27.2	1,136	38.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/16	高雄市楠梓區三山街69巷18號	30.4	781	25.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三山街69巷6號	2020/07/30	17.6	2026/05/07	29.5	5.8 年	+67.6%
三山街69巷10號	2022/03/18	29.2	2026/01/23	28.8	3.9 年	-1.2%
三山街69巷10號	2021/12/03	22.8	2025/12/27	28.4	4.1 年	+24.8%
三山街69巷28號	2022/02/25	28.1	2025/06/25	30.2	3.3 年	+7.5%
三山街69巷6號	2021/12/07	22.6	2025/03/17	27.9	3.3 年	+23.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市楠梓區三山街69巷6號	25,000	585	38.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/18	高雄市楠梓區三山街69巷18號	22,000	856	25.7	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/15	高雄市楠梓區三山街69巷12號	22,750	486	41.1	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/05/04	高雄市楠梓區三山街69巷18號	17,650	688	25.7	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/19	高雄市楠梓區三山街69巷10號	14,300	565	25.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/27	高雄市楠梓區三山街69巷18號	24,000	936	25.7	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/14	高雄市楠梓區三山街69巷10號	19,000	674	25.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/12	高雄市楠梓區三山街69巷6號	18,500	443	38.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/05	高雄市楠梓區三山街69巷8號	23,919	579	38.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/30	高雄市楠梓區三山街69巷8號	25,000	605	38.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費