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藍田玉

高雄市楠梓區大學十一街286號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–38.1 萬/坪・2022/03～2025/03・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/08
高雄市楠梓區大學十一街290號
38.1萬/坪
1,575 萬
36.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/11
高雄市楠梓區大學十一街288號
35.8萬/坪
1,400 萬
36.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/14
高雄市楠梓區大學十一街286號
32.5萬/坪
850 萬
26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/07/16
高雄市楠梓區大學十一街282號
25.3萬/坪
1,125 萬
36.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬
2024/07/05
高雄市楠梓區大學十一街280號
25.8萬/坪
1,158 萬
36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/06/10
高雄市楠梓區大學十一街286號
28.0萬/坪
731 萬
26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2024/06/10
高雄市楠梓區大學十一街282號
25.8萬/坪
1,148 萬
36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/06/09
高雄市楠梓區大學十一街280號
25.8萬/坪
1,153 萬
36.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2024/06/02
高雄市楠梓區大學十一街286號
27.9萬/坪
835 萬
26.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械 105萬
2024/06/01
高雄市楠梓區大學十一街286號
27.7萬/坪
723 萬
26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2024/05/31
高雄市楠梓區大學十一街280號
37.2萬/坪
1,488 萬
36.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 135萬
2024/05/21
高雄市楠梓區大學十一街286號
28.3萬/坪
845 萬
26.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械 105萬
2024/05/17
高雄市楠梓區大學十一街282號
27.5萬/坪
1,211 萬
36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/05/17
高雄市楠梓區大學十一街282號
27.9萬/坪
1,225 萬
36.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/05/14
高雄市楠梓區大學十一街286號
27.7萬/坪
724 萬
26.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/08	高雄市楠梓區大學十一街290號	38.1	1,575	36.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/11	高雄市楠梓區大學十一街288號	35.8	1,400	36.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/14	高雄市楠梓區大學十一街286號	32.5	850	26.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/16	高雄市楠梓區大學十一街282號	25.3	1,125	36.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/07/05	高雄市楠梓區大學十一街280號	25.8	1,158	36.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/10	高雄市楠梓區大學十一街286號	28.0	731	26.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/10	高雄市楠梓區大學十一街282號	25.8	1,148	36.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/06/09	高雄市楠梓區大學十一街280號	25.8	1,153	36.3	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/06/02	高雄市楠梓區大學十一街286號	27.9	835	26.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2024/06/01	高雄市楠梓區大學十一街286號	27.7	723	26.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市楠梓區大學十一街280號	37.2	1,488	36.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 135萬
2024/05/21	高雄市楠梓區大學十一街286號	28.3	845	26.1	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2024/05/17	高雄市楠梓區大學十一街282號	27.5	1,211	36.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/17	高雄市楠梓區大學十一街282號	27.9	1,225	36.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/14	高雄市楠梓區大學十一街286號	27.7	724	26.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學十一街290號	2022/03/23	29.4	2025/03/08	37.5	3 年	+27.2%
大學十一街288號	2022/04/04	29.4	2024/11/11	36.4	2.6 年	+23.6%
大學十一街286號	2022/03/26	27.0	2024/08/14	32.5	2.4 年	+20.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/12	高雄市楠梓區大學十一街280號	17,000	469	36.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/31	高雄市楠梓區大學十一街286號	19,500	747	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/01/13	高雄市楠梓區大學十一街280號	25,700	605	42.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/06	高雄市楠梓區大學十一街286號	22,000	843	26.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛