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崑庭馥御

高雄市楠梓區大學二十九路400號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・48 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+12.0%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-96.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・54 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–241.5 萬/坪・2019/12～2026/04・歷年共 372 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 372 筆

2026/04/29
高雄市楠梓區大學二十九路356號
33.5*萬/坪
1,005 萬
25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/03
高雄市楠梓區大學二十九路376號
32.2萬/坪
1,020 萬
25.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/09/05
高雄市楠梓區大學二十九路408號
33.1萬/坪
1,420 萬
37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/01
高雄市楠梓區大學南路1252號
35.3萬/坪
1,303 萬
31.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2025/03/08
高雄市楠梓區大學南路1258號
39.5萬/坪
1,230 萬
26.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2025/02/10
高雄市楠梓區大學二十九路380號
28.1萬/坪
1,254 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2025/02/03
高雄市楠梓區大學二十九路400號
26.9萬/坪
1,178 萬
37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 183萬預售分件
2025/02/03
高雄市楠梓區大學南路1252號
36.0萬/坪
1,327 萬
31.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2025/02/03
高雄市楠梓區大學二十九路378號
29.0萬/坪
1,257 萬
36.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2025/01/21
高雄市楠梓區大學二十九路378號
29.6萬/坪
1,281 萬
36.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2025/01/20
高雄市楠梓區大學二十九路388號
29.4萬/坪
1,286 萬
37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 198萬預售分件
2025/01/20
高雄市楠梓區大學二十九路400號
29.6萬/坪
1,289 萬
37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 193萬
2025/01/20
高雄市楠梓區大學二十九路408號
29.6萬/坪
1,295 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 193萬預售分件
2025/01/07
高雄市楠梓區大學二十九路408號
29.1萬/坪
1,281 萬
37.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 198萬預售分件
2025/01/06
高雄市楠梓區大學二十九路406號
29.6萬/坪
1,150 萬
32.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 183萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	高雄市楠梓區大學二十九路356號	33.5*	1,005	25.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/03	高雄市楠梓區大學二十九路376號	32.2	1,020	25.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/09/05	高雄市楠梓區大學二十九路408號	33.1	1,420	37.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/01	高雄市楠梓區大學南路1252號	35.3	1,303	31.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2025/03/08	高雄市楠梓區大學南路1258號	39.5	1,230	26.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2025/02/10	高雄市楠梓區大學二十九路380號	28.1	1,254	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2025/02/03	高雄市楠梓區大學二十九路400號	26.9	1,178	37.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 183萬	預售分件
2025/02/03	高雄市楠梓區大學南路1252號	36.0	1,327	31.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2025/02/03	高雄市楠梓區大學二十九路378號	29.0	1,257	36.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2025/01/21	高雄市楠梓區大學二十九路378號	29.6	1,281	36.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2025/01/20	高雄市楠梓區大學二十九路388號	29.4	1,286	37.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2025/01/20	高雄市楠梓區大學二十九路400號	29.6	1,289	37.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 193萬
2025/01/20	高雄市楠梓區大學二十九路408號	29.6	1,295	37.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 193萬	預售分件
2025/01/07	高雄市楠梓區大學二十九路408號	29.1	1,281	37.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2025/01/06	高雄市楠梓區大學二十九路406號	29.6	1,150	32.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 183萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十九路356號	2024/06/16	36.6	2026/04/29	33.5	1.9 年	-8.5%
大學二十九路376號	2024/12/16	29.5	2026/04/03	34.0	1.3 年	+15.4%
大學二十九路408號	2024/06/24	29.1	2025/09/05	34.3	1.2 年	+17.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	高雄市楠梓區大學二十九路372號	16,000	621	25.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/07/27	高雄市楠梓區大學二十九路390號	28,000	684	36.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/24	高雄市楠梓區大學南路1240號	18,000	509	31.2	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/20	高雄市楠梓區大學二十九路402號	15,000	400	37.5	—	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/07/01	高雄市楠梓區大學二十九路370號	25,000	621	36.4	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/24	高雄市楠梓區大學二十九路378號	22,000	539	36.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/09	高雄市楠梓區大學南路1240號	26,500	747	31.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/05	高雄市楠梓區大學二十九路352號	19,000	737	25.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/06/01	高雄市楠梓區大學南路1258號	23,000	750	26.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/05/22	高雄市楠梓區大學二十九路400號	20,000	486	41.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租