ToEstate

星玥灣

高雄市苓雅區三多四路62號・住宅大樓・28 樓・屋齡 1 年・5 棟
近一年中位單價
36.9萬/坪
+38.5%vs 苓雅區n=19
一年漲跌
-15.6%
近三年中位 42.1 萬/坪
近一年成交
19筆
-63.8%vs 前一年近半年 >+999%
租金報酬率
2.58%
月租 793 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–55.9 萬/坪・2021/02~2026/06・共 297 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對(近三年 16 對)

中位持有
4.5 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
三多四路62號2021/02/0928.62026/06/1840.85.4 年+42.4%
三多四路60號2021/10/1227.62026/04/1030.84.5 年+11.7%
三多四路62號2021/02/0928.92026/04/0839.25.2 年+35.9%
三多四路60號2021/11/2536.22026/03/2343.14.3 年+19.2%
三多四路62號2024/03/0439.62026/03/1641.72 年+5.4%
三多四路60號2021/10/1829.42026/03/1334.54.4 年+17.2%
三多四路62號2024/01/2638.82026/03/0540.22.1 年+3.5%
三多四路62號2021/02/0927.02026/03/0435.35.1 年+30.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/06/18高雄市苓雅區三多四路62號40.81,22530.112/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/04/10高雄市苓雅區三多四路60號30.81,46837.33/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/04/08高雄市苓雅區三多四路62號39.21,20030.612/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/03/23高雄市苓雅區三多四路60號43.12,11038.720/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/16高雄市苓雅區三多四路62號41.71,23529.618/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/03/13高雄市苓雅區三多四路60號34.51,68838.78/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/05高雄市苓雅區三多四路62號40.21,18829.613/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/03/04高雄市苓雅區三多四路62號35.31,52035.310/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/02高雄市苓雅區三多四路62號34.81,50035.38/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/01高雄市苓雅區三多四路60號35.41,71838.26/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/02/11高雄市苓雅區三多四路60號36.91,75037.224/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/02/10高雄市苓雅區三多四路60號28.284029.87/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/02/01高雄市苓雅區三多四路62號39.31,20030.65/28F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2026/01/25高雄市苓雅區三多四路62號36.71,00027.23/28F住宅大樓0年2房1廳2衛—
2026/01/20高雄市苓雅區三多四路60號40.81,76839.913/28F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2025/12/18高雄市苓雅區三多四路62號32.71,00030.612/28F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2025/12/08高雄市苓雅區三多四路60號28.284029.810/28F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2025/10/08高雄市苓雅區三多四路60號42.61,68838.214/28F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 63萬
2025/10/01高雄市苓雅區三多四路60號48.22,02739.122/28F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2025/06/27高雄市苓雅區三多四路60號50.41,49929.823/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2025/03/11高雄市苓雅區三多四路60號47.62,03839.917/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2025/02/05高雄市苓雅區三多四路60號42.51,64537.211/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 63萬預售分件
2025/01/22高雄市苓雅區三多四路62號42.11,28530.614/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2025/01/15高雄市苓雅區三多四路60號50.62,16839.923/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/12/23高雄市苓雅區三多四路60號50.31,49829.822/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/11/22高雄市苓雅區三多四路60號47.52,02839.915/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 135萬預售分件
2024/10/23高雄市苓雅區三多四路60號43.81,76838.711/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 75萬預售分件
2024/10/14高雄市苓雅區三多四路60號50.12,10039.121/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2024/09/11高雄市苓雅區三多四路60號50.32,15539.925/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/09/10高雄市苓雅區三多四路60號46.91,39529.819/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/08/22高雄市苓雅區三多四路60號44.61,84838.713/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
2024/07/29高雄市苓雅區三多四路60號51.12,15039.127/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/07/22高雄市苓雅區三多四路62號43.81,31630.111/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/07/22高雄市苓雅區三多四路60號49.71,99337.227/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2024/07/22高雄市苓雅區三多四路60號46.91,39629.821/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/07/22高雄市苓雅區三多四路60號43.71,82438.715/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 135萬預售分件
2024/06/18高雄市苓雅區三多四路60號47.71,96638.228/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2024/06/14高雄市苓雅區城西街6號54.92,68546.21/28F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 145萬預售分件
2024/06/14高雄市苓雅區三多四路60號43.31,28829.817/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/06/12高雄市苓雅區三多四路60號43.41,29129.818/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/06/07高雄市苓雅區三多四路62號41.71,27530.614/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/06/07高雄市苓雅區三多四路60號40.81,21529.815/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/05/30高雄市苓雅區三多四路60號39.81,18629.813/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/05/27高雄市苓雅區三多四路60號46.81,44529.827/28F住宅大樓—2房1廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/05/21高雄市苓雅區三多四路62號43.11,32030.621/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/05/17高雄市苓雅區三多四路60號41.61,23829.820/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/05/15高雄市苓雅區三多四路60號47.12,02939.922/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/05/13高雄市苓雅區三多四路60號45.91,42029.828/28F住宅大樓—2房1廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/05/13高雄市苓雅區三多四路62號42.11,24529.611/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件含裝潢
2024/05/10高雄市苓雅區三多四路62號40.21,20830.113/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/05/07高雄市苓雅區三多四路62號42.11,28530.611/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件含裝潢
2024/04/30高雄市苓雅區三多四路62號41.21,26030.623/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/30高雄市苓雅區三多四路62號42.61,30530.622/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/29高雄市苓雅區三多四路60號44.21,79037.228/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2024/04/29高雄市苓雅區三多四路62號45.71,45030.626/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/04/29高雄市苓雅區三多四路62號40.61,24030.621/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/17高雄市苓雅區三多四路62號40.41,23530.615/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/17高雄市苓雅區三多四路62號40.61,24330.617/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/16高雄市苓雅區三多四路62號40.01,22330.611/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/15高雄市苓雅區三多四路62號41.71,13527.228/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/15高雄市苓雅區三多四路60號40.01,19229.816/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/04/12高雄市苓雅區三多四路62號45.81,45330.627/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/04/12高雄市苓雅區三多四路62號45.71,47230.628/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 75萬預售分件
2024/04/12高雄市苓雅區三多四路62號45.11,43230.624/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/04/10高雄市苓雅區三多四路60號26.980029.810/28F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2024/04/08高雄市苓雅區三多四路62號40.11,22630.613/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/04/08高雄市苓雅區三多四路62號40.61,20229.621/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/31高雄市苓雅區三多四路62號42.61,30230.623/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/31高雄市苓雅區三多四路60號44.41,85038.718/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 135萬預售分件
2024/03/21高雄市苓雅區三多四路62號41.51,24730.120/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/21高雄市苓雅區三多四路62號39.81,17829.619/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/18高雄市苓雅區三多四路62號43.11,59535.313/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 75萬預售分件
2024/03/18高雄市苓雅區三多四路62號41.91,26030.121/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/18高雄市苓雅區三多四路62號40.81,22530.118/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/15高雄市苓雅區三多四路62號40.61,22130.117/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/14高雄市苓雅區三多四路62號42.21,26830.122/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/11高雄市苓雅區三多四路62號39.21,16029.615/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/11高雄市苓雅區三多四路62號44.81,37829.628/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/03/04高雄市苓雅區三多四路62號39.61,17229.618/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/03/04高雄市苓雅區三多四路62號40.81,20829.623/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路60號45.71,41229.825/28F住宅大樓—2房1廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路62號40.61,24030.622/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路62號45.41,44030.625/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路62號41.91,14127.227/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路62號40.51,23830.616/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/29高雄市苓雅區三多四路60號42.21,67538.218/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 63萬預售分件
2024/02/27高雄市苓雅區三多四路62號40.71,20529.622/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/26高雄市苓雅區三多四路62號40.31,19329.620/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/26高雄市苓雅區三多四路62號40.91,25030.618/28F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2024/02/22高雄市苓雅區三多四路60號43.41,80838.227/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/02/19高雄市苓雅區三多四路62號44.91,38129.627/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件
2024/02/19高雄市苓雅區三多四路60號42.91,84939.919/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2024/02/19高雄市苓雅區三多四路60號42.41,83039.916/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2024/02/15高雄市苓雅區三多四路60號42.51,77838.716/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 135萬預售分件
2024/02/07高雄市苓雅區三多四路60號44.21,85838.723/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/02/07高雄市苓雅區三多四路60號44.51,86538.724/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2024/02/07高雄市苓雅區三多四路62號44.71,37529.626/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 53萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/04高雄市苓雅區三多四路60號0.1445.05/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2026/08/03高雄市苓雅區三多四路62號0.1327.226/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2026/08/01高雄市苓雅區三多四路60號0.1438.213/28F住宅大樓1年3房1廳2衛—含管理費
2026/05/07高雄市苓雅區三多四路62號0.1230.611/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2026/05/07高雄市苓雅區三多四路62號0.1329.628/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/05/06高雄市苓雅區三多四路62號0.1230.18/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/04/23高雄市苓雅區三多四路60號0.1338.213/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/22高雄市苓雅區三多四路62號0.1330.18/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—含裝潢含租約含管理費
2026/04/22高雄市苓雅區三多四路62號0.1230.613/28F住宅大樓1年2房1廳2衛—
2026/04/17高雄市苓雅區三多四路60號0.1448.228/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/17高雄市苓雅區三多四路62號0.1227.211/28F住宅大樓1年2房1廳2衛—
2026/04/16高雄市苓雅區三多四路62號0.1330.116/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/04/13高雄市苓雅區三多四路62號0.2529.611/28F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費
2026/03/26高雄市苓雅區三多四路62號0.1230.620/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2026/03/25高雄市苓雅區三多四路60號0.1339.115/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2026/03/22高雄市苓雅區三多四路62號0.1430.611/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2026/03/18高雄市苓雅區三多四路60號0.1229.52/28F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/03/10高雄市苓雅區三多四路60號0.1339.18/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/02/07高雄市苓雅區三多四路62號0.1335.313/28F住宅大樓0年2房2廳2衛—含管理費
2025/12/23高雄市苓雅區三多四路60號0.0249.47/28F住宅大樓0年3房2廳2衛—含管理費

各棟