高雄市鳳山區立德街121巷2號
高雄市鳳山區立德街121巷2號・透天厝・2 樓・屋齡 55 年・4 棟・捷運大東站_出入口2 605 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鳳山區立德街121巷2號最近一筆成交在 2025/12（每坪 29.0 萬）。用鳳山區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.2 萬（依最近 2 筆換算，20.4～26.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 14.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/15650萬22.4 坪・3 房29.0 萬/坪
- 2018/06/12305萬21.8 坪・2 房14.0 萬/坪
- 2015/03/25250萬21.6 坪・3 房11.6 萬/坪
- 2012/10/08155萬21.0 坪・2 房7.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
450～570萬
每坪約 23.2 萬 × 22 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/12・22.42 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 26.0 萬
- 2018/06・21.82 坪・每坪 14.0 萬 → 換算 20.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・2 房
- 總價多在 226～391 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2012～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鳳西國小 430 公尺國中：鳳西國中 590 公尺捷運：大東站 610 公尺台鐵：鳳山車站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳳山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鳳山區立德街121巷2號，1971 年完工的透天厝，地上 2 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 29.0 萬/坪，比鳳山區整體高 9%。最近一筆在 2025/12/15，22.42 坪、總價 650 萬。離捷運大東站_出入口2約 605 公尺。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
近一年中位單價
29.0萬/坪
+8.8%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.4–29.0 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區立德街121巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/12/15立德街121巷2號29.0萬/坪650 萬・22.4 坪・—・透天厝・屋齡 54 年・3房2廳2衛
- 2018/06/12立德街121巷5號14.0萬/坪305 萬・21.8 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・2房1廳2衛
- 2015/03/25立德街121巷12號11.6萬/坪250 萬・21.6 坪・—・透天厝・屋齡 43 年・3房1廳1衛
- 2012/10/08立德街121巷11號7.4萬/坪155 萬・21.0 坪・—・透天厝・屋齡 41 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 高雄市鳳山區立德街121巷2號 | 29.0 | 650 | 22.4 | — | 透天厝 | 54年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2018/06/12 | 高雄市鳳山區立德街121巷5號 | 14.0 | 305 | 21.8 | — | 透天厝 | 47年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2015/03/25 | 高雄市鳳山區立德街121巷12號 | 11.6 | 250 | 21.6 | — | 透天厝 | 43年 | 3房1廳1衛 | — |
| 2012/10/08 | 高雄市鳳山區立德街121巷11號 | 7.4 | 155 | 21.0 | — | 透天厝 | 41年 | 2房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區中山路87巷22-3號1981 完工 | —（三年） | 0 | 31 m |
| 高雄市鳳山區中山路87巷31-1號1983 完工 | —（三年） | 0 | 59 m |
| 高雄市鳳山區立德街154-3號1981 完工 | 14.3 | 1 | 66 m |
| 高雄市鳳山區立德街162號2011 完工 | 27.5 | 9 | 86 m |
| 高雄市鳳山區立德街114-2號1983 完工 | 18.3（三年） | 2 | 94 m |
| 高雄市鳳山區立德街104巷5號1971 完工 | 26.7（三年） | 1 | 113 m |
| 高雄市鳳山區樂園街82號1982 完工 | 13.2 | 4 | 150 m |
| 高雄市鳳山區中山路70巷10號2020 完工 | —（三年） | 0 | 158 m |