預售中位單價
43.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 43.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.8%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
金采7鳳捷讚已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 43.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,050～1,210 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/19，3/5F、23.7 坪、1,210 萬。
- 2026/03/191,210萬3/5F・23.7 坪・2 房・含車位40.9 萬/坪
- 2025/08/01789萬5/5F・18.4 坪・2 房43.0 萬/坪
- 2025/04/121,050萬4/5F・18.8 坪・2 房・含車位43.7 萬/坪
- 2025/03/111,079萬5/5F・24.5 坪・2 房44.0 萬/坪
- 2025/02/271,468萬3/5F・29.5 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
- 2 房最常見1,065萬約 21 坪・每坪 43.4 萬4 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,230～1,280萬
每坪約 42.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/03・3 樓・23.71 坪・每坪 40.9 萬
- 2025/04・4 樓・18.75 坪・每坪 43.7 萬
- 2025/03・5 樓・24.52 坪・每坪 44.0 萬
- 2025/02・3 樓・29.47 坪・每坪 42.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金采7鳳捷讚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：38.3～46.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
43.0 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 5 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御上立騰 | 2.1 km | 40.8 | 32 | 29% | ||
| 遠雄峰蘊 | 2.2 km | 46.9 | 25 | 24% | ||
| 文華筑安 | 2.5 km | 35.5 | 8 | 7% | ||
| 如邑.知築 | 2.1 km | 40.5 | 5 | 6% | ||
| 一琚雲邸 | 2.8 km | 33.9 | 8 | 5% | ||
| 藏美東京都 | 2.0 km | 35.6 | 8 | 4% | ||
| 知道明 | 3.3 km | 45.7 | 14 | 4% | ||
| 鳳山都更好 | 2.0 km | 39.0 | 10 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 建商
- 昱慶建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市鳳山區信義街102號
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三之一種住宅區
- 基地
- 新庄子段 205-9，共約 134.3 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第01664號（2024/12/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/02/15～2027/12/31
- 備查
- 2025/01/09
- 預售成交
- 2025/02/27～2026/03/19，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
金采7鳳捷讚5 筆
42.0～43.7 中位 43.0
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「金采7鳳捷讚」申報的預售成交，2025/02/27～2026/03/19。
已申報
6筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
42.0～43.7
中位 43.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,050～1,210
中位 1,079，含車位
車位
235 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 21.2 | 1,065 | 43.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金采7鳳捷讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/19信義街40.9萬/坪1,210 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 240 萬
- 2025/08/01信義街43.0萬/坪789 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/04/12信義街102號43.7萬/坪1,050 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 230 萬
- 2025/03/11信義街102號44.0萬/坪1,079 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/02/27信義街102號42.0萬/坪1,468 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 高雄市鳳山區信義街 | 40.9 | 1,210 | 23.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 |
| 2025/08/01 | 高雄市鳳山區信義街 | 43.0 | 789 | 18.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/04/12 | 高雄市鳳山區信義街102號 | 43.7 | 1,050 | 18.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 230 萬 |
| 2025/03/11 | 高雄市鳳山區信義街102號 | 44.0 | 1,079 | 24.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/02/27 | 高雄市鳳山區信義街102號 | 42.0 | 1,468 | 29.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新庄子段 205-9 | 134.3 | 住 | — | 33 |
附近 1.5 公里的建案
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 17 | |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.4 | 10 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.0 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — | |
| 天闊NO.13湛 2026/01 備查・尚無成交 | 佑陞建設有限公司 | 4 | — | — |
昱慶建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金采6草衙讚 | 高雄市前鎮區 | 8 | 31.7 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。