近一年中位單價
27.5萬/坪
+5.9%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 696 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–30.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2727.5萬/坪1,125 萬36.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2025/08/2328.6萬/坪660 萬23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2025/04/1130.2萬/坪865 萬28.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/12/2427.8萬/坪640 萬23.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/1328.9萬/坪718 萬24.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2128.8萬/坪1,230 萬38.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2023/12/1625.4萬/坪1,060 萬37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/11/2926.8萬/坪1,098 萬36.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/11/2427.4萬/坪890 萬28.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/06/2224.7萬/坪696 萬28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/04/3028.9萬/坪1,245 萬39.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/03/0522.9萬/坪1,160 萬42.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2022/11/0422.8萬/坪760 萬28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
- 2022/07/1124.4萬/坪730 萬30.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/06/1023.0萬/坪1,005 萬38.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 高雄市鳳山區立德街160號 | 27.5 | 1,125 | 36.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/23 | 高雄市鳳山區立德街176號 | 28.6 | 660 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/11 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 30.2 | 865 | 28.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/24 | 高雄市鳳山區立德街178號 | 27.8 | 640 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/13 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 28.9 | 718 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市鳳山區立德街166號 | 28.8 | 1,230 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/16 | 高雄市鳳山區立德街160號 | 25.4 | 1,060 | 37.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/11/29 | 高雄市鳳山區立德街160號 | 26.8 | 1,098 | 36.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/11/24 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 27.4 | 890 | 28.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/06/22 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 24.7 | 696 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/04/30 | 高雄市鳳山區立德街162號 | 28.9 | 1,245 | 39.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/03/05 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 22.9 | 1,160 | 42.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/04 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 22.8 | 760 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建 |
| 2022/07/11 | 高雄市鳳山區立德街172號 | 24.4 | 730 | 30.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/06/10 | 高雄市鳳山區立德街166號 | 23.0 | 1,005 | 38.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
14%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立德街160號 | 2025/12/27 | 27.8 | 4.7 年 | +44.2% | ||
| 立德街176號 | 2025/08/23 | 28.6 | 6.8 年 | +82.3% | ||
| 立德街178號 | 2024/12/24 | 27.8 | 8.4 年 | +67.5% | ||
| 立德街166號 | 2024/01/21 | 28.9 | 11.3 年 | +78.8% | ||
| 立德街160號 | 2023/12/16 | 25.8 | 11 年 | +66.1% | ||
| 立德街160號 | 2023/11/29 | 27.1 | 11.3 年 | +67.6% | ||
| 立德街162號 | 2023/04/30 | 29.0 | 2.7 年 | +64.7% | ||
| 立德街168號 | 2023/03/05 | 23.6 | 10.1 年 | +39.8% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 高雄市鳳山區立德街168號 | 21,000 | 655 | 28.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 19,000 | 661 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/18 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 21,000 | 731 | 24.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 19,000 | 661 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/13 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 12,508 | 502 | 24.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/15 | 高雄市鳳山區立德街162號 | 22,500 | 526 | 39.0 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/31 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 20,000 | 694 | 28.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/27 | 高雄市鳳山區立德街160號 | 16,200 | 443 | 36.6 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/14 | 高雄市鳳山區五甲一路11-1號 | 110,000 | 873 | 126.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/18 | 高雄市鳳山區立德街158號 | 22,000 | 1,445 | 15.2 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市鳳山區立德街162號
住宅大樓・15樓・2011 完工・27 筆
高雄市鳳山區立德街160號
住宅大樓・15樓・2011 完工・25 筆
高雄市鳳山區立德街166號
住宅大樓・15樓・2011 完工・24 筆
高雄市鳳山區立德街168號
住宅大樓・15樓・2011 完工・17 筆
高雄市鳳山區立德街170號
住宅大樓・15樓・2011 完工・16 筆
高雄市鳳山區立德街172號
住宅大樓・15樓・2011 完工・13 筆
高雄市鳳山區立德街158號
住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆
高雄市鳳山區立德街176號
住宅大樓・15樓・2011 完工・7 筆
高雄市鳳山區立德街178號
住宅大樓・15樓・2011 完工・3 筆
高雄市鳳山區五甲一路11-1號
住宅大樓・15樓・2011 完工・2 筆