近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
+1.5%
近三年中位 45.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-16.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.7–50.6 萬/坪・2013/05～2025/08・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2025/08/1739.3萬/坪1,358 萬29.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/06/2850.0萬/坪1,600 萬29.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/06/0643.5萬/坪835 萬19.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/3046.8萬/坪865 萬18.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/0546.8萬/坪1,615 萬30.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/0747.4萬/坪900 萬19.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1044.7萬/坪1,058 萬19.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/2245.3萬/坪870 萬19.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/1544.9萬/坪830 萬18.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1346.8萬/坪1,050 萬19.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/05/1150.6萬/坪1,630 萬29.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/03/3040.6萬/坪780 萬19.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1744.0萬/坪846 萬19.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/03/1742.2萬/坪810 萬19.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/0447.3萬/坪1,580 萬30.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 39.3 | 1,358 | 29.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/06/28 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 50.0 | 1,600 | 29.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 43.5 | 835 | 19.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/30 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 46.8 | 865 | 18.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/05 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 46.8 | 1,615 | 30.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 47.4 | 900 | 19.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/10 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 44.7 | 1,058 | 19.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/22 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 45.3 | 870 | 19.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 44.9 | 830 | 18.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 46.8 | 1,050 | 19.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/05/11 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 50.6 | 1,630 | 29.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/03/30 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 40.6 | 780 | 19.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 44.0 | 846 | 19.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 42.2 | 810 | 19.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/04 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 47.3 | 1,580 | 30.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 7 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+30.3%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道4段1158號 | 2025/06/28 | 50.0 | 3.7 年 | +49.5% | ||
| 台灣大道4段1156號 | 2025/05/05 | 39.1 | 8 年 | +86.1% | ||
| 台灣大道4段1156號 | 2024/09/10 | 35.0 | 6.5 年 | +65.8% | ||
| 台灣大道4段1158號 | 2024/06/15 | 44.9 | 9.9 年 | +97.6% | ||
| 台灣大道4段1158號 | 2024/03/30 | 40.6 | 5.8 年 | +56.6% | ||
| 台灣大道4段1158號 | 2024/03/17 | 42.2 | 5.6 年 | +55.8% | ||
| 台灣大道4段1158號 | 2024/03/17 | 44.0 | 2 年 | +24.4% | ||
| 台灣大道4段1158號 | 2022/09/26 | 39.7 | 4.8 年 | +45.9% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/26 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 31,500 | 684 | 35.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/05 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 17,500 | 945 | 18.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 18,500 | 962 | 19.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/12 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 16,000 | 833 | 19.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/07 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 15,316 | 509 | 19.0 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 21,000 | 1,094 | 8.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 17,500 | 945 | 18.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/07 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 17,000 | 440 | 38.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/11 | 台中市西屯區台灣大道4段1156號 | 15,500 | 817 | 19.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2024/05/28 | 台中市西屯區台灣大道4段1158號 | 16,500 | 860 | 19.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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