近一年中位單價
100.6萬/坪
+20.3%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 101.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2397 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 60.8–111.9 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 59 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/09105.5萬/坪1,350 萬12.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/03/2795.7萬/坪1,468 萬15.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年含增建
- 2025/08/3196.5萬/坪1,482 萬15.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/20111.9萬/坪1,260 萬11.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/0987.0萬/坪1,818 萬20.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/11/08107.7萬/坪1,218 萬11.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/0191.2萬/坪1,100 萬12.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/1091.1萬/坪1,500 萬16.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/10/0393.4萬/坪1,080 萬11.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/05/0888.0萬/坪1,357 萬15.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/04/2574.2萬/坪1,550 萬20.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年含增建
- 2022/03/0694.6萬/坪1,468 萬15.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/02/2890.3萬/坪1,400 萬15.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/10/0883.9萬/坪1,575 萬16.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬
- 2021/09/0983.5萬/坪1,280 萬15.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台北市中山區長春路247號 | 105.5 | 1,350 | 12.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/27 | 台北市中山區長春路247號 | 95.7 | 1,468 | 15.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | 含增建 |
| 2025/08/31 | 台北市中山區長春路247號 | 96.5 | 1,482 | 15.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/20 | 台北市中山區長春路247號 | 111.9 | 1,260 | 11.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/09 | 台北市中山區長春路247號 | 87.0 | 1,818 | 20.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/08 | 台北市中山區長春路247號 | 107.7 | 1,218 | 11.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/01 | 台北市中山區長春路247號 | 91.2 | 1,100 | 12.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/10 | 台北市中山區長春路247號 | 91.1 | 1,500 | 16.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/03 | 台北市中山區長春路247號 | 93.4 | 1,080 | 11.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/08 | 台北市中山區長春路247號 | 88.0 | 1,357 | 15.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/25 | 台北市中山區長春路247號 | 74.2 | 1,550 | 20.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | 含增建 |
| 2022/03/06 | 台北市中山區長春路247號 | 94.6 | 1,468 | 15.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/28 | 台北市中山區長春路247號 | 90.3 | 1,400 | 15.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/08 | 台北市中山區長春路247號 | 83.9 | 1,575 | 16.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2021/09/09 | 台北市中山區長春路247號 | 83.5 | 1,280 | 15.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+8.7%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
26%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路247號 | 2026/03/27 | 95.7 | 12.8 年 | +17.8% | ||
| 長春路247號 | 2025/08/31 | 96.5 | 7.6 年 | +42% | ||
| 長春路247號 | 2025/06/20 | 111.9 | 6 年 | +53.7% | ||
| 長春路247號 | 2025/04/09 | 87.0 | 3 年 | +17.3% | ||
| 長春路247號 | 2024/11/08 | 107.7 | 12 年 | +40.8% | ||
| 長春路247號 | 2022/10/03 | 93.4 | 8.5 年 | +4.9% | ||
| 長春路247號 | 2022/03/06 | 94.6 | 8.1 年 | +8.7% | ||
| 長春路247號 | 2022/02/28 | 90.3 | 7.5 年 | +5.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 台北市中山區長春路247號 | 46,429 | 1,167 | 39.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/05/26 | 台北市中山區長春路247號 | 27,000 | 2,397 | 11.3 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 台北市中山區長春路247號 | 28,000 | 2,479 | 11.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/02 | 台北市中山區長春路247號 | 30,000 | 1,828 | 16.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/21 | 台北市中山區長春路247號 | 20,000 | 1,660 | 12.1 | 6/12F | 套房 | 含管理費 | |
| 2023/05/26 | 台北市中山區長春路247號 | 31,500 | 2,612 | 12.1 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/26 | 台北市中山區長春路247號 | 20,000 | 1,660 | 12.1 | 6/12F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/01/24 | 台北市中山區長春路247號 | 20,500 | 1,699 | 12.1 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/22 | 台北市中山區長春路247號 | 30,000 | 1,957 | 15.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/19 | 台北市中山區長春路247號 | 50,000 | 1,256 | 39.8 | 11/12F | 住宅大樓 |
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