近一年中位單價
70.8萬/坪
-15.3%vs 中山區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 68.3 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1858 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 37.9–94.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2026/03/2170.3萬/坪676 萬9.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/2274.7萬/坪1,050 萬14.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/0294.1萬/坪1,430 萬15.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 47 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/11/3068.1萬/坪760 萬11.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/2770.8萬/坪900 萬12.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/2371.0萬/坪650 萬9.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2371.9萬/坪1,140 萬15.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2440.3萬/坪17,500 萬434.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 45 年
- 2024/05/1066.2萬/坪1,050 萬15.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1065.5萬/坪600 萬9.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/1367.2萬/坪808 萬12.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0862.8萬/坪955 萬15.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
- 2024/03/1468.5萬/坪1,536 萬22.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 45 年・3房1廳1衛含增建
- 2023/12/1661.6萬/坪748 萬12.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2022/09/1155.6萬/坪560 萬10.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台北市中山區農安街34號 | 70.3 | 676 | 9.6 | 6/10F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/22 | 台北市中山區農安街34號 | 74.7 | 1,050 | 14.1 | 6/10F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/02 | 台北市中山區農安街34號 | 94.1 | 1,430 | 15.2 | 9/10F | 華廈 | 47年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/30 | 台北市中山區農安街34號 | 68.1 | 760 | 11.2 | 5/10F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/27 | 台北市中山區農安街34號 | 70.8 | 900 | 12.7 | 5/10F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/23 | 台北市中山區農安街34號 | 71.0 | 650 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/23 | 台北市中山區農安街34號 | 71.9 | 1,140 | 15.8 | 6/10F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 台北市中山區農安街34號 | 40.3 | 17,500 | 434.4 | 3/10F | 華廈 | 45年 | — | — | |
| 2024/05/10 | 台北市中山區農安街34號 | 66.2 | 1,050 | 15.8 | 6/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/10 | 台北市中山區農安街34號 | 65.5 | 600 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台北市中山區農安街34號 | 67.2 | 808 | 12.0 | 6/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台北市中山區農安街34號 | 62.8 | 955 | 15.2 | 9/10F | 華廈 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 台北市中山區農安街34號 | 68.5 | 1,536 | 22.4 | 5/10F | 華廈 | 45年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 台北市中山區農安街34號 | 61.6 | 748 | 12.1 | 5/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/11 | 台北市中山區農安街34號 | 55.6 | 560 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 農安街34號 | 2026/03/21 | 70.3 | 9.3 年 | +62.9% | ||
| 農安街34號 | 2026/01/02 | 94.1 | 1.7 年 | +49.7% | ||
| 農安街34號 | 2024/05/24 | 40.3 | 3.6 年 | 0% | ||
| 農安街34號 | 2024/03/14 | 68.5 | 7.8 年 | +30.2% | ||
| 農安街34號 | 2022/03/08 | 52.4 | 8.9 年 | +6.7% | ||
| 農安街34號 | 2021/12/18 | 60.6 | 3.4 年 | +32.3% | ||
| 農安街34號 | 2021/08/20 | 56.4 | 4.7 年 | +3% | ||
| 農安街34號 | 2021/04/08 | 54.0 | 4.8 年 | +20.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台北市中山區農安街34號 | 17,800 | 1,851 | 9.6 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/19 | 台北市中山區農安街34號 | 16,500 | 1,858 | 8.9 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 台北市中山區農安街34號 | 26,000 | 2,579 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/27 | 台北市中山區農安街34號 | 17,800 | 1,944 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/09/09 | 台北市中山區農安街34號 | 17,800 | 1,944 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2024/08/13 | 台北市中山區農安街34號 | 18,000 | 1,613 | 11.2 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/07/19 | 台北市中山區農安街34號 | 17,800 | 1,944 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2024/03/15 | 台北市中山區農安街34號 | 17,800 | 1,944 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2023/09/01 | 台北市中山區農安街34號 | 18,000 | 1,613 | 11.2 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2022/04/05 | 台北市中山區農安街34號 | 40,000 | 1,564 | 25.6 | 8/10F | 華廈 |
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