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力麒縉紳

台北市中山區松江路184巷26弄17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・6 棟

別名：力麒縉紳管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.9–101.0 萬/坪・2012/11～2022/09・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/09/10
台北市中山區松江路184巷26弄17號
101.0萬/坪
4,293 萬
42.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/03/14
台北市中山區松江路184巷26弄17號
85.6萬/坪
4,900 萬
57.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2019/12/27
台北市中山區松江路184巷26弄21號
81.4萬/坪
4,980 萬
55.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械 500萬
2019/12/02
台北市中山區松江路184巷26弄19號
85.5萬/坪
4,100 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 400萬含增建
2018/11/19
台北市中山區松江路184巷26弄21號
83.6萬/坪
5,200 萬
55.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/01/14
台北市中山區松江路184巷26弄23號
65.3萬/坪
4,550 萬
69.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2014/03/23
台北市中山區松江路184巷26弄21號
86.3萬/坪
5,350 萬
55.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/02/17
台北市中山區松江路184巷26弄19號
86.4萬/坪
4,099 萬
43.3 坪・12/14F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2013/12/22
台北市中山區松江路184巷17號
85.9萬/坪
3,950 萬
42.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/12/22
台北市中山區松江路184巷26弄19號
86.7萬/坪
3,750 萬
43.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳2衛
2013/09/17
台北市中山區松江路184巷26弄15號
—萬/坪
280 萬
14.9 坪・B2/14F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 280萬
2013/05/07
台北市中山區松江路184巷26弄17號
72.1萬/坪
4,130 萬
57.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2012/12/25
台北市中山區松江路184巷26弄23號
65.8萬/坪
4,580 萬
69.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛
2012/11/16
台北市中山區松江路184巷26弄17號
69.5萬/坪
3,980 萬
57.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2012/11/02
台北市中山區松江路184巷26弄17號
62.9萬/坪
3,600 萬
57.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/09/10	台北市中山區松江路184巷26弄17號	101.0	4,293	42.5	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/03/14	台北市中山區松江路184巷26弄17號	85.6	4,900	57.3	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2019/12/27	台北市中山區松江路184巷26弄21號	81.4	4,980	55.0	11/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 500萬
2019/12/02	台北市中山區松江路184巷26弄19號	85.5	4,100	43.3	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 400萬	含增建
2018/11/19	台北市中山區松江路184巷26弄21號	83.6	5,200	55.0	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/01/14	台北市中山區松江路184巷26弄23號	65.3	4,550	69.7	2/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2014/03/23	台北市中山區松江路184巷26弄21號	86.3	5,350	55.0	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/02/17	台北市中山區松江路184巷26弄19號	86.4	4,099	43.3	12/14F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2013/12/22	台北市中山區松江路184巷17號	85.9	3,950	42.5	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/12/22	台北市中山區松江路184巷26弄19號	86.7	3,750	43.3	11/14F	住宅大樓	5年	1房1廳2衛	—
2013/09/17	台北市中山區松江路184巷26弄15號	—	280	14.9	B2/14F	其他	5年	—	坡道平面 280萬
2013/05/07	台北市中山區松江路184巷26弄17號	72.1	4,130	57.3	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2012/12/25	台北市中山區松江路184巷26弄23號	65.8	4,580	69.6	6/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2012/11/16	台北市中山區松江路184巷26弄17號	69.5	3,980	57.3	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/11/02	台北市中山區松江路184巷26弄17號	62.9	3,600	57.3	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路184巷26弄17號	2013/05/07	72.1	2022/03/14	85.6	8.9 年	+18.6%
松江路184巷26弄21號	2014/03/23	76.7	2019/12/27	81.4	5.8 年	+6.2%
松江路184巷26弄19號	2014/02/17	70.6	2019/12/02	85.5	5.8 年	+21.1%
松江路184巷26弄17號	2012/11/02	62.9	2013/05/07	72.1	0.5 年	+14.7%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/30	台北市中山區松江路184巷26弄17號	82,000	1,931	42.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/12	台北市中山區松江路184巷26弄21號	90,000	1,656	54.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/19	台北市中山區松江路184巷26弄21號	90,000	1,656	54.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/27	台北市中山區松江路184巷26弄17號	55,000	1,293	42.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/01	台北市中山區松江路184巷26弄23號	66,000	1,094	54.8	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/01/27	台北市中山區松江路184巷26弄21號	85,000	1,564	54.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/19	台北市中山區松江路184巷26弄19號	74,000	1,276	58.0	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/06/16	台北市中山區松江路184巷26弄17號	55,000	1,293	42.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/05/03	台北市中山區松江路184巷26弄23號	66,000	1,094	54.8	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/11	台北市中山區松江路184巷26弄17號	60,664	1,428	42.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛