近一年中位單價
95.7萬/坪
+14.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 93.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2043 元/坪・38 筆
價格走勢
歷史區間 53.9–99.8 萬/坪・2012/12～2026/04・歷年共 82 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 82 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 82 筆
- 2026/04/0595.9萬/坪2,970 萬27.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面 300萬
- 2026/02/1095.4萬/坪2,840 萬27.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/07/1299.8萬/坪3,050 萬28.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/06/2591.8萬/坪12,500 萬116.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 1,800萬）含租約
- 2024/06/1393.2萬/坪2,800 萬27.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/05/2693.1萬/坪4,500 萬45.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/05/2584.3萬/坪2,638 萬27.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 350萬
- 2023/10/3190.7萬/坪5,606 萬56.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2023/10/1186.2萬/坪3,515 萬37.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面 260萬
- 2023/01/1477.5萬/坪2,420 萬27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/12/1181.8萬/坪2,500 萬27.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面 260萬
- 2022/11/1079.0萬/坪3,210 萬36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/07/1080.2萬/坪2,500 萬27.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/06/2679.9萬/坪2,450 萬27.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面 270萬
- 2022/06/1272.2萬/坪2,960 萬36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 台北市中山區林森北路587號 | 95.9 | 2,970 | 27.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/02/10 | 台北市中山區林森北路587號 | 95.4 | 2,840 | 27.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/07/12 | 台北市中山區林森北路587號 | 99.8 | 3,050 | 28.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/25 | 台北市中山區新生北路3段62巷25號 | 91.8 | 12,500 | 116.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 13年 | 6房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,800萬） | 含租約 |
| 2024/06/13 | 台北市中山區林森北路587號 | 93.2 | 2,800 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/05/26 | 台北市中山區林森北路585號 | 93.1 | 4,500 | 45.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/05/25 | 台北市中山區林森北路587號 | 84.3 | 2,638 | 27.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2023/10/31 | 台北市中山區林森北路585號 | 90.7 | 5,606 | 56.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/10/11 | 台北市中山區林森北路587號 | 86.2 | 3,515 | 37.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/01/14 | 台北市中山區林森北路587號 | 77.5 | 2,420 | 27.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/12/11 | 台北市中山區林森北路587號 | 81.8 | 2,500 | 27.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2022/11/10 | 台北市中山區林森北路585號 | 79.0 | 3,210 | 36.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/07/10 | 台北市中山區林森北路587號 | 80.2 | 2,500 | 27.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/06/26 | 台北市中山區林森北路587號 | 79.9 | 2,450 | 27.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2022/06/12 | 台北市中山區林森北路585號 | 72.2 | 2,960 | 36.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
-2.0%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
55%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路587號 | 2026/04/05 | 95.9 | 7.7 年 | +79.1% | ||
| 林森北路585號 | 2024/05/26 | 93.1 | 10.6 年 | +30.1% | ||
| 林森北路587號 | 2022/06/26 | 79.9 | 7.5 年 | +35.9% | ||
| 林森北路585號 | 2021/12/07 | 62.5 | 8.7 年 | -1.8% | ||
| 林森北路587號 | 2021/11/16 | 58.7 | 5.5 年 | +7% | ||
| 林森北路585號 | 2021/03/31 | 61.7 | 1 年 | -10.3% | ||
| 林森北路585號 | 2020/10/16 | 61.4 | 2.7 年 | +11.2% | ||
| 林森北路585號 | 2020/04/17 | 63.7 | 6.7 年 | -1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台北市中山區林森北路587號 | 56,500 | 2,083 | 27.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/31 | 台北市中山區林森北路585號 | 55,000 | 1,726 | 31.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/29 | 台北市中山區林森北路585號 | 90,000 | 1,613 | 55.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/27 | 台北市中山區林森北路585號 | 57,000 | 1,788 | 31.9 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/14 | 台北市中山區林森北路587號 | 58,000 | 2,079 | 27.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/13 | 台北市中山區林森北路587號 | 60,000 | 2,218 | 27.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 台北市中山區林森北路585號 | 52,000 | 1,633 | 31.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/27 | 台北市中山區林森北路587號 | 55,000 | 2,043 | 26.9 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/27 | 台北市中山區林森北路585號 | 67,779 | 1,514 | 44.7 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/08 | 台北市中山區林森北路587號 | 59,000 | 2,182 | 27.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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