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台南市東區自由路3段243號

台南市東區自由路3段243號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-27.1%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 701 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–27.5 萬/坪・2014/07～2026/07・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06
台南市東區自由路3段243號
19.7萬/坪
505 萬
25.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2026/06/29
台南市東區自由路3段229號
21.7萬/坪
535 萬
24.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/12
台南市東區自由路3段243號
27.5萬/坪
700 萬
25.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/09
台南市東區自由路3段243號
20.3萬/坪
520 萬
25.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/05
台南市東區自由路3段229號
26.9萬/坪
798 萬
29.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/23
台南市東區自由路3段229號
18.6萬/坪
550 萬
29.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/07
台南市東區自由路3段235號
14.8萬/坪
390 萬
26.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/07/26
台南市東區自由路3段243號
17.1萬/坪
480 萬
28.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
含增建
2020/07/27
台南市東區自由路3段243號
19.2萬/坪
590 萬
30.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/31
台南市東區自由路3段243號
13.7萬/坪
454 萬
33.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2019/12/16
台南市東區自由路3段243號
13.7萬/坪
420 萬
30.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/11/10
台南市東區自由路3段235號
13.8萬/坪
455 萬
32.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬含增建
2019/10/08
台南市東區自由路3段243號
13.6萬/坪
415 萬
30.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/10/08
台南市東區自由路3段243號
14.7萬/坪
450 萬
30.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/08/17
台南市東區自由路3段235號
10.0萬/坪
460 萬
28.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・5房1廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	台南市東區自由路3段243號	19.7	505	25.7	5/10F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2026/06/29	台南市東區自由路3段229號	21.7	535	24.6	5/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/12	台南市東區自由路3段243號	27.5	700	25.5	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/09	台南市東區自由路3段243號	20.3	520	25.7	3/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/05	台南市東區自由路3段229號	26.9	798	29.6	3/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	台南市東區自由路3段229號	18.6	550	29.6	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台南市東區自由路3段235號	14.8	390	26.4	6/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/07/26	台南市東區自由路3段243號	17.1	480	28.1	10/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/07/27	台南市東區自由路3段243號	19.2	590	30.7	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/31	台南市東區自由路3段243號	13.7	454	33.1	8/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/12/16	台南市東區自由路3段243號	13.7	420	30.6	4/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2019/11/10	台南市東區自由路3段235號	13.8	455	32.9	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2019/10/08	台南市東區自由路3段243號	13.6	415	30.5	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	台南市東區自由路3段243號	14.7	450	30.6	3/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/17	台南市東區自由路3段235號	10.0	460	28.2	3/10F	華廈	25年	5房1廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路3段229號	2016/11/24	12.3	2026/06/29	21.7	9.6 年	+76.5%
由路3段229號	2021/10/23	18.6	2022/05/05	26.9	0.5 年	+45.1%
由路3段243號	2015/04/18	11.9	2019/12/31	13.7	4.7 年	+14.9%
由路3段235號	2017/06/12	10.6	2019/11/10	13.8	2.4 年	+30%
由路3段243號	2019/02/09	13.6	2019/10/08	14.7	0.7 年	+8.2%
由路3段243號	2014/07/07	12.4	2019/10/08	13.6	5.3 年	+9.8%
由路3段235號	2019/01/03	12.7	2019/08/17	13.9	0.6 年	+9.5%
由路3段243號	2015/04/07	13.7	2019/02/09	13.6	3.8 年	-1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	台南市東區自由路3段243號	20,000	787	25.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/06/29	台南市東區自由路3段243號	18,000	701	25.7	8/10F	華廈	4房1廳2衛
2025/10/01	台南市東區自由路3段243號	10,000	390	25.7	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/15	台南市東區自由路3段235號	13,300	473	28.2	5/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/05	台南市東區自由路3段235號	15,000	569	26.4	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/01	台南市東區自由路3段243號	8,000	311	25.7	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/17	台南市東區自由路3段229號	15,000	608	24.6	10/10F	華廈	3房1廳2衛
2021/01/27	台南市東區自由路3段241號	11,000	413	26.6	2/10F	華廈	3房1廳2衛
2020/12/29	台南市東區自由路3段229號	24,000	483	44.8	8/10F	華廈	4房2廳4衛
2019/09/24	台南市東區自由路3段229號	22,000	443	49.8	8/10F	華廈	4房2廳4衛