近一年中位單價
36.7萬/坪
+12.1%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 400 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.6–54.9 萬/坪・2013/11～2025/11・共 114 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0936.7萬/坪1,200 萬29.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬
- 2025/03/0735.3萬/坪1,198 萬29.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0434.3萬/坪1,170 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2433.0萬/坪1,130 萬29.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0225.0萬/坪1,400 萬50.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/2628.9萬/坪1,010 萬29.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1727.6萬/坪970 萬29.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/09/0423.0萬/坪1,300 萬50.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/04/1620.1萬/坪1,238 萬61.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1324.8萬/坪856 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2022/03/0421.0萬/坪1,200 萬50.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/02/2822.0萬/坪1,180 萬46.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/02/2622.3萬/坪1,268 萬50.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/01/2518.2萬/坪750 萬41.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/11/2421.3萬/坪880 萬41.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 36.7 | 1,200 | 29.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2025/03/07 | 新北市淡水區新市一路1段99巷19號 | 35.3 | 1,198 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/04 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 34.3 | 1,170 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/24 | 新北市淡水區新市一路1段99巷19號 | 33.0 | 1,130 | 29.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/02 | 新北市淡水區新市一路1段99巷27號 | 25.0 | 1,400 | 50.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/26 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 28.9 | 1,010 | 29.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 27.6 | 970 | 29.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/09/04 | 新北市淡水區新市一路1段99巷27號 | 23.0 | 1,300 | 50.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/16 | 新北市淡水區新市一路1段99巷15弄2號 | 20.1 | 1,238 | 61.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/13 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 24.8 | 856 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/03/04 | 新北市淡水區新市一路1段99巷27號 | 21.0 | 1,200 | 50.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/02/28 | 新北市淡水區新市一路1段99巷17號 | 22.0 | 1,180 | 46.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/02/26 | 新北市淡水區新市一路1段99巷15弄2號 | 22.3 | 1,268 | 50.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/01/25 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 18.2 | 750 | 41.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/24 | 新北市淡水區新市一路1段99巷19號 | 21.3 | 880 | 41.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+5.4%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
43%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路1段99巷21號 | 2025/11/09 | 36.7 | 8.7 年 | +132.9% | ||
| 新市一路1段99巷19號 | 2025/03/07 | 29.0 | 3.6 年 | +53.2% | ||
| 新市一路1段99巷21號 | 2024/09/04 | 28.3 | 2.4 年 | +14.4% | ||
| 新市一路1段99巷19號 | 2024/07/24 | 27.4 | 10.7 年 | +39.8% | ||
| 新市一路1段99巷27號 | 2024/06/02 | 22.7 | 10.6 年 | +21.5% | ||
| 新市一路1段99巷21號 | 2023/12/26 | 24.5 | 10.1 年 | +24.9% | ||
| 新市一路1段99巷21號 | 2023/10/17 | 23.5 | 9.9 年 | +20.4% | ||
| 新市一路1段99巷27號 | 2022/09/04 | 21.1 | 8.8 年 | +15.1% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 新北市淡水區新市一路1段99巷17號 | 23,364 | 400 | 46.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 19,500 | 572 | 29.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 新北市淡水區新市一路1段99巷23號 | 17,000 | 364 | 46.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/10 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 15,000 | 506 | 29.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/12 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 22,000 | 532 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/07 | 新北市淡水區新市一路1段99巷27號 | 19,100 | 380 | 50.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/16 | 新北市淡水區新市一路1段99巷19號 | 16,400 | 552 | 29.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 23,000 | 559 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/13 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 14,500 | 489 | 29.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 新北市淡水區新市一路1段99巷21號 | 17,000 | 572 | 29.7 | 4/15F | 住宅大樓 |
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