近一年中位單價
38.5萬/坪
+17.0%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–38.5 萬/坪・2014/11～2025/11・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 73 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆
- 2025/11/0538.5萬/坪1,980 萬47.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/2935.0萬/坪1,580 萬40.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/2834.7萬/坪1,080 萬26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/04/0537.0萬/坪1,360 萬32.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/08/1731.9萬/坪1,450 萬40.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/0929.9萬/坪1,570 萬47.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/11/2728.7萬/坪1,310 萬40.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/08/0630.1萬/坪1,580 萬47.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/05/1426.4萬/坪1,200 萬40.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2022/05/0226.7萬/坪1,508 萬56.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2022/03/2829.4萬/坪1,550 萬47.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/0829.6萬/坪1,350 萬40.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/0127.7萬/坪1,280 萬40.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2019/12/1523.5萬/坪1,270 萬47.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2019/09/2027.8萬/坪1,060 萬32.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 38.5 | 1,980 | 47.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/29 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 35.0 | 1,580 | 40.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/28 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 34.7 | 1,080 | 26.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/04/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 37.0 | 1,360 | 32.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/08/17 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 31.9 | 1,450 | 40.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/09 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 29.9 | 1,570 | 47.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/11/27 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 28.7 | 1,310 | 40.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/08/06 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 30.1 | 1,580 | 47.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/05/14 | 新北市淡水區新市一路3段101巷162號 | 26.4 | 1,200 | 40.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2022/05/02 | 新北市淡水區新市一路3段101巷156號 | 26.7 | 1,508 | 56.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/28 | 新北市淡水區新市一路3段101巷156號 | 29.4 | 1,550 | 47.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/08 | 新北市淡水區新市一路3段101巷162號 | 29.6 | 1,350 | 40.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/01 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 27.7 | 1,280 | 40.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2019/12/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 23.5 | 1,270 | 47.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2019/09/20 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 27.8 | 1,060 | 32.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
30%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路3段101巷158號 | 2025/11/05 | 35.0 | 5.9 年 | +55.9% | ||
| 新市一路3段101巷160號 | 2024/12/28 | 30.6 | 10.1 年 | +4.1% | ||
| 新市一路3段101巷158號 | 2024/04/05 | 37.0 | 4.5 年 | +45.5% | ||
| 新市一路3段101巷160號 | 2023/08/17 | 29.4 | 8.7 年 | +16.5% | ||
| 新市一路3段101巷158號 | 2023/04/09 | 29.9 | 8.4 年 | +21.4% | ||
| 新市一路3段101巷160號 | 2022/11/27 | 26.5 | 8 年 | +3.5% | ||
| 新市一路3段101巷158號 | 2022/08/06 | 27.9 | 7.5 年 | +16.6% | ||
| 新市一路3段101巷156號 | 2022/05/02 | 26.7 | 7.4 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 24,000 | 516 | 40.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/08 | 新北市淡水區新市一路3段101巷162號 | 28,000 | 572 | 40.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 15,000 | 367 | 40.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/20 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 15,000 | 367 | 40.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 24,000 | 516 | 40.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/20 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 80,000 | 998 | 62.1 | 1/15F | 店面 | ||
| 2020/01/12 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 24,000 | 486 | 40.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/04/14 | 新北市淡水區新市一路3段101巷160號 | 30,000 | 803 | 28.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/03/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷158號 | 28,000 | 499 | 47.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/22 | 新北市淡水區新市一路3段101巷156號 | 50,000 | 1,233 | 31.5 | 1/15F | 店面 |
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