近一年中位單價
44.8萬/坪
+36.3%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-1.4%
近三年中位 44.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–58.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 169 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 169 筆
- 2026/06/3047.6萬/坪738 萬15.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/03/2623.2萬/坪678 萬25.3 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2026/03/2445.9萬/坪1,160 萬25.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/10/1943.8萬/坪1,588 萬36.3 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/07/1735.2萬/坪1,380 萬36.4 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2025/02/2033.5萬/坪1,788 萬47.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/12/3139.7萬/坪1,058 萬24.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2024/12/2144.4萬/坪680 萬15.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1748.3萬/坪750 萬15.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/3148.5萬/坪755 萬15.6 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/1749.2萬/坪866 萬15.6 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2024/07/3043.1萬/坪660 萬15.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/1648.3萬/坪750 萬15.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0545.3萬/坪1,236 萬25.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳1衛坡道機械 90萬含增建
- 2023/10/2238.0萬/坪1,455 萬33.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 47.6 | 738 | 15.5 | 12/21F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/26 | 新北市淡水區中正東路2段119號 | 23.2 | 678 | 25.3 | 9/21F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2026/03/24 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 45.9 | 1,160 | 25.3 | 14/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/19 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 43.8 | 1,588 | 36.3 | 19/21F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/17 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 35.2 | 1,380 | 36.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/02/20 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 33.5 | 1,788 | 47.9 | 11/20F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/12/31 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 39.7 | 1,058 | 24.1 | 3/20F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/12/21 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 44.4 | 680 | 15.3 | 12/20F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 新北市淡水區中正東路2段119號 | 48.3 | 750 | 15.5 | 10/21F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/31 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 48.5 | 755 | 15.6 | 14/21F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 新北市淡水區中正東路2段119號 | 49.2 | 866 | 15.6 | 16/21F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2024/07/30 | 新北市淡水區中正東路2段121號 | 43.1 | 660 | 15.3 | 9/19F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 48.3 | 750 | 15.5 | 19/20F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 45.3 | 1,236 | 25.3 | 14/20F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳1衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2023/10/22 | 新北市淡水區中正東路2段119號 | 38.0 | 1,455 | 33.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+8.3%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
23%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段123號 | 2025/07/17 | 35.2 | 10.3 年 | +25.7% | ||
| 中正東路2段119號 | 2024/11/17 | 48.3 | 9.4 年 | +44.2% | ||
| 中正東路2段125號 | 2023/08/26 | 35.1 | 6.7 年 | -4.4% | ||
| 中正東路2段123號 | 2023/06/13 | 40.5 | 9.2 年 | +57.5% | ||
| 中正東路2段121號 | 2023/04/12 | 32.9 | 9.1 年 | +3.4% | ||
| 中正東路2段125號 | 2022/12/03 | 41.1 | 9.5 年 | +60.3% | ||
| 中正東路2段125號 | 2022/07/01 | 35.2 | 9.8 年 | +37.7% | ||
| 中正東路2段123號 | 2022/04/17 | 33.4 | 2 年 | +28.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/08 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/02 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 22,000 | 919 | 24.0 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/31 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 16,000 | 1,045 | 15.3 | 7/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/30 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 18,700 | 741 | 25.3 | 14/20F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/16 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 16,000 | 1,031 | 15.5 | 3/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 新北市淡水區中正東路2段119號 | 12,400 | 800 | 15.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/23 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 17,000 | 1,098 | 15.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/16 | 新北市淡水區中正東路2段125號 | 16,000 | 631 | 25.3 | 5/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 新北市淡水區中正東路2段123號 | 19,400 | 588 | 33.0 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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