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桃園市中壢區功學路38號

桃園市中壢區功學路38號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-44.0%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–21.5 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆・歷年共 39 筆

2026/07/07
桃園市中壢區功學路46號
21.5萬/坪
750 萬
26.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/27
桃園市中壢區功學路38號
13.4萬/坪
443 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/04/16
桃園市中壢區功學路40號
13.3萬/坪
500 萬
37.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/18
桃園市中壢區功學路52號
17.5萬/坪
500 萬
28.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/18
桃園市中壢區功學路46號
14.5萬/坪
450 萬
31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/17
桃園市中壢區功學路42號
16.0萬/坪
500 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/27
桃園市中壢區功學路42號
14.9萬/坪
468 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/29
桃園市中壢區功學路56號
13.5萬/坪
400 萬
29.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/01/24
桃園市中壢區功學路52號
14.7萬/坪
420 萬
28.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/20
桃園市中壢區功學路36號
12.6萬/坪
351 萬
27.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2020/08/09
桃園市中壢區功學路38號
12.9萬/坪
435 萬
33.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2020/05/08
桃園市中壢區功學路38號
10.2萬/坪
338 萬
33.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/01/13
桃園市中壢區功學路56號
13.0萬/坪
385 萬
29.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2019/11/24
桃園市中壢區功學路46號
11.6萬/坪
358 萬
31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/23
桃園市中壢區功學路46號
11.6萬/坪
360 萬
31.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	桃園市中壢區功學路46號	21.5	750	26.4	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/27	桃園市中壢區功學路38號	13.4	443	33.1	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	桃園市中壢區功學路40號	13.3	500	37.6	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	桃園市中壢區功學路52號	17.5	500	28.5	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	桃園市中壢區功學路46號	14.5	450	31.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/17	桃園市中壢區功學路42號	16.0	500	31.3	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	桃園市中壢區功學路42號	14.9	468	31.3	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市中壢區功學路56號	13.5	400	29.6	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	桃園市中壢區功學路52號	14.7	420	28.5	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	桃園市中壢區功學路36號	12.6	351	27.8	7/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2020/08/09	桃園市中壢區功學路38號	12.9	435	33.8	1/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	桃園市中壢區功學路38號	10.2	338	33.1	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	桃園市中壢區功學路56號	13.0	385	29.6	5/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2019/11/24	桃園市中壢區功學路46號	11.6	358	31.0	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	桃園市中壢區功學路46號	11.6	360	31.0	2/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
功學路52號	2019/03/20	12.6	2023/10/18	17.5	4.6 年	+38.9%
功學路46號	2019/11/24	11.6	2023/02/18	14.5	3.2 年	+25.7%
功學路36號	2015/06/03	9.0	2020/08/20	12.6	5.2 年	+40.4%
功學路46號	2017/08/20	10.1	2018/12/29	11.1	1.4 年	+9.9%
功學路46號	2015/02/27	16.6	2017/08/20	10.1	2.5 年	-39.3%
功學路38號	2015/12/30	14.5	2016/08/19	15.3	0.6 年	+5.2%
功學路52號	2013/04/10	9.4	2015/11/12	11.7	2.6 年	+24.2%
功學路36號	2013/04/29	9.0	2015/06/03	9.0	2.1 年	0%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市中壢區功學路38號	12,000	364	33.1	7/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/02	桃園市中壢區功學路50號	15,000	493	30.4	5/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/03/02	桃園市中壢區功學路40號	15,000	476	31.5	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/04/14	桃園市中壢區功學路38號	12,000	364	33.1	7/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/02/25	桃園市中壢區功學路40號	15,000	476	31.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/11	桃園市中壢區功學路50號	15,000	493	30.4	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/04/15	桃園市中壢區功學路38號	12,000	364	33.1	7/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/03/07	桃園市中壢區功學路40號	15,000	476	31.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/06	桃園市中壢區功學路50號	15,000	493	30.4	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2023/11/09	桃園市中壢區功學路46號	11,500	311	37.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費