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桃園市楊梅區萬大路175號

桃園市楊梅區萬大路175號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–32.2 萬/坪・2015/06～2025/09・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄共 71 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/20
桃園市楊梅區萬大路175號
29.1萬/坪
832 萬
23.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/04/27
桃園市楊梅區萬大路171號
27.8萬/坪
1,220 萬
38.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2024/05/17
桃園市楊梅區萬大路169號
28.0萬/坪
1,150 萬
41.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/07/11
桃園市楊梅區萬大路175號
32.2萬/坪
2,330 萬
72.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳2衛
含增建
2023/06/22
桃園市楊梅區萬大路167號
25.4萬/坪
1,064 萬
36.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/05/07
桃園市楊梅區萬大路169號
24.6萬/坪
1,038 萬
36.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/09/03
桃園市楊梅區萬大路171號
22.9萬/坪
1,030 萬
38.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/05/07
桃園市楊梅區萬大路181號
31.5萬/坪
3,220 萬
97.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2021/11/17
桃園市楊梅區萬大路175號
18.7萬/坪
445 萬
23.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/10/23
桃園市楊梅區萬大路175號
18.9萬/坪
590 萬
23.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/12/18
桃園市楊梅區萬大路171號
28.2萬/坪
2,800 萬
89.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2020/10/22
桃園市楊梅區萬大路167號
19.3萬/坪
790 萬
40.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/12/30
桃園市楊梅區萬大路167號
16.1萬/坪
658 萬
40.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/10/15
桃園市楊梅區萬大路175號
13.3萬/坪
455 萬
23.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/08/31
桃園市楊梅區萬大路169號
14.9萬/坪
685 萬
36.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	桃園市楊梅區萬大路175號	29.1	832	23.8	6/11F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/04/27	桃園市楊梅區萬大路171號	27.8	1,220	38.8	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/05/17	桃園市楊梅區萬大路169號	28.0	1,150	41.1	9/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	桃園市楊梅區萬大路175號	32.2	2,330	72.5	1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/06/22	桃園市楊梅區萬大路167號	25.4	1,064	36.4	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/05/07	桃園市楊梅區萬大路169號	24.6	1,038	36.6	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/09/03	桃園市楊梅區萬大路171號	22.9	1,030	38.9	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/05/07	桃園市楊梅區萬大路181號	31.5	3,220	97.7	1/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2021/11/17	桃園市楊梅區萬大路175號	18.7	445	23.8	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/23	桃園市楊梅區萬大路175號	18.9	590	23.8	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/12/18	桃園市楊梅區萬大路171號	28.2	2,800	89.5	1/11F	住宅大樓	6年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2020/10/22	桃園市楊梅區萬大路167號	19.3	790	40.9	8/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	桃園市楊梅區萬大路167號	16.1	658	40.9	4/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	桃園市楊梅區萬大路175號	13.3	455	23.8	9/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/08/31	桃園市楊梅區萬大路169號	14.9	685	36.6	10/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

28%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬大路175號	2015/06/09	15.8	2025/09/20	30.0	10.3 年	+90%
萬大路171號	2019/06/21	17.3	2025/04/27	28.1	5.9 年	+62.7%
萬大路169號	2015/06/09	15.6	2024/05/17	28.0	8.9 年	+79.5%
萬大路167號	2015/06/09	15.4	2023/06/22	26.0	8 年	+69.2%
萬大路169號	2015/06/09	15.4	2023/05/07	25.3	7.9 年	+64%
萬大路171號	2015/06/09	15.7	2022/09/03	23.7	7.2 年	+51.2%
萬大路175號	2015/06/09	16.8	2021/11/17	18.7	6.4 年	+11.3%
萬大路175號	2015/06/09	15.3	2021/10/23	20.8	6.4 年	+35.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市楊梅區萬大路175號	16,500	694	23.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/21	桃園市楊梅區萬大路175號	17,200	638	23.8	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/15	桃園市楊梅區萬大路175號	15,500	651	23.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/14	桃園市楊梅區萬大路175號	16,000	671	23.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/22	桃園市楊梅區萬大路175號	14,000	588	23.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/04/26	桃園市楊梅區萬大路167號	21,000	512	36.3	1/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/06	桃園市楊梅區萬大路167號	15,000	413	36.4	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/29	桃園市楊梅區萬大路167號	19,500	476	36.3	1/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/12/27	桃園市楊梅區萬大路175號	12,400	522	23.8	4/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/12/22	桃園市楊梅區萬大路175號	12,800	539	23.8	4/11F	套房	1房1廳1衛