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大築文□

桃園市蘆竹區忠孝東路3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

36.9萬/坪

+23.6%vs 蘆竹區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.57%

月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–70.6 萬/坪・2015/12～2025/11・共 187 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 11 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路11-2號	2016/10/04	27.9	2025/11/29	36.3	9.2 年	+30.1%
忠孝東路1號	2019/07/06	24.2	2025/09/30	45.4	6.2 年	+87.5%
忠孝東路11號	2015/12/03	27.6	2025/09/27	36.9	9.8 年	+33.6%
忠孝東路11號	2017/06/07	29.7	2024/12/19	38.9	7.5 年	+31%
忠孝東路5號	2015/12/03	26.8	2024/06/23	38.1	8.6 年	+42.2%
忠孝東路11-2號	2016/09/09	28.6	2024/06/16	49.2	7.8 年	+71.9%
忠孝東路11號	2022/04/23	31.6	2024/04/25	35.5	2 年	+12.3%
忠孝東路7號	2016/06/03	27.6	2024/04/16	34.1	7.9 年	+23.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	46.3	1,470	28.0	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/09/30	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	45.4	2,000	40.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/09/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	47.8	1,535	28.4	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/12/19	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	50.8	1,620	28.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/23	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	46.6	1,950	38.1	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/16	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	49.2	1,375	28.0	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	45.7	1,475	28.4	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/16	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	43.4	1,360	27.3	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	41.1	1,700	37.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/05	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	35.3	1,560	39.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	33.7	1,400	41.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/15	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	40.7	1,355	29.0	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/05/03	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	39.1	1,243	27.3	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/20	桃園市蘆竹區忠孝東路9號	38.6	1,310	29.4	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/01/06	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	34.5	1,446	37.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/07/31	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	31.9	1,100	29.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/07/13	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	35.6	1,530	38.1	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/04/23	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	40.1	1,314	28.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/03/23	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	31.3	1,580	50.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	40.4	1,280	27.3	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/01/08	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	36.3	1,190	28.0	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/12/28	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	37.7	1,205	27.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/11/06	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	27.0	1,138	42.2	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/05	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	30.4	1,560	51.3	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	33.2	1,522	40.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/10/17	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	30.1	1,545	51.3	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	36.4	1,168	28.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/05/12	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	36.4	1,176	27.5	1/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/03/29	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	31.8	1,423	39.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/03/16	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	34.6	1,160	28.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/10/24	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	33.1	1,110	29.0	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/20	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	27.6	1,147	41.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/30	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	29.5	1,370	40.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2020/08/03	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	30.4	1,038	28.4	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/02/28	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	25.7	1,040	40.5	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/02/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	32.0	1,080	29.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/07/06	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	27.7	1,300	40.6	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2019/02/16	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	31.5	1,088	29.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/10/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	25.8	925	29.0	6/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/08/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	27.2	1,218	39.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/09	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	28.3	980	28.4	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/04/12	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	28.0	940	27.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2017/10/29	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	22.4	1,115	49.9	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/07	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	29.7	980	28.4	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/04/28	桃園市蘆竹區忠孝東路9號	29.1	1,010	29.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/03/31	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	24.9	1,088	37.3	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	24.3	1,068	37.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	24.2	847	28.4	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	24.6	1,128	39.3	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	26.7	1,210	39.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	25.3	1,105	37.3	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路9號	23.3	835	29.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/03/21	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	25.3	1,185	40.6	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/14	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	27.3	1,268	40.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/07	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	22.9	1,060	39.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/07	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	25.9	1,200	40.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/07	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	22.5	1,005	38.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/07	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	27.3	935	28.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/03/07	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	21.7	980	38.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	25.2	866	28.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	24.3	1,068	37.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	23.1	1,195	38.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2017/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	26.0	1,150	38.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2017/01/03	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	23.4	810	28.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/01/03	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	22.7	1,050	39.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/01/03	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	24.4	1,118	39.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2016/12/09	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	24.0	1,075	38.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/12/09	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	27.2	1,230	39.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2016/12/07	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	23.4	800	28.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2016/12/07	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	25.2	1,118	38.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2016/12/07	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	26.0	1,290	38.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含裝潢
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	22.1	1,020	39.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	24.0	816	28.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	25.0	1,073	37.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	24.9	1,160	40.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	25.2	1,100	37.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	25.0	1,160	40.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	24.1	1,045	37.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/11/22	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	22.6	1,155	37.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2016/11/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	26.6	895	28.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2016/11/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	27.4	920	28.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/11/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	23.3	1,200	39.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/11/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	23.2	1,050	39.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/10/27	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	25.1	1,175	40.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/10/27	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	26.0	870	27.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2016/10/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	23.4	1,070	39.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/10/13	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	25.2	845	28.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	24.3	820	28.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	25.0	850	28.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	27.9	925	28.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	26.9	920	29.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	24.8	860	29.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	24.5	860	29.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	29.5	950	27.5	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/10/04	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	24.6	850	28.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2016/09/09	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	26.6	880	28.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2016/09/09	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	28.6	800	28.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/09/09	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	25.1	865	28.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	19,500	483	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/30	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	18,500	456	40.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/17	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	27,000	664	27.5	1/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/20	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	19,500	483	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/26	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	22,900	800	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/31	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	698	27.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	22,500	698	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/06	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	496	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/30	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	496	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/25	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	20,000	714	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/07/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	19,000	377	50.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛