近一年中位單價
16.9萬/坪
-51.4%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 2.1–23.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 33 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2026/04/2818.6萬/坪1,500 萬80.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/03/0715.1萬/坪1,200 萬79.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/06/1215.5萬/坪800 萬51.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2024/10/1815.9萬/坪820 萬51.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/08/1823.9萬/坪1,230 萬51.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
- 2023/03/2618.4萬/坪1,215 萬66.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/03/1114.9萬/坪770 萬51.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/01/0819.3萬/坪2,350 萬121.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年含增建
- 2022/06/0819.8萬/坪1,150 萬58.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/03/0116.9萬/坪850 萬50.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/01/1317.4萬/坪1,400 萬80.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2021/11/0513.4萬/坪1,080 萬80.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛含增建
- 2021/03/3113.4萬/坪1,635 萬121.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳4衛含增建
- 2021/01/1715.9萬/坪818 萬51.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2020/06/0514.6萬/坪750 萬51.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18.6 | 1,500 | 80.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/07 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 15.1 | 1,200 | 79.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/12 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 15.5 | 800 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/18 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 15.9 | 820 | 51.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/18 | 台中市北屯區文心路4段959號 | 23.9 | 1,230 | 51.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/26 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18.4 | 1,215 | 66.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/11 | 台中市北屯區文心路4段959號 | 14.9 | 770 | 51.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/08 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 19.3 | 2,350 | 121.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2022/06/08 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 19.8 | 1,150 | 58.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/01 | 台中市北屯區文心路4段959號 | 16.9 | 850 | 50.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/13 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 17.4 | 1,400 | 80.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/05 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 13.4 | 1,080 | 80.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/31 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 13.4 | 1,635 | 121.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/17 | 台中市北屯區文心路4段959號 | 15.9 | 818 | 51.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/05 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 14.6 | 750 | 51.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段957號 | 2026/04/28 | 18.6 | 4.3 年 | +7.1% | ||
| 文心路4段957號 | 2023/03/26 | 18.4 | 9.8 年 | +53.8% | ||
| 文心路4段957號 | 2023/01/08 | 19.3 | 1.8 年 | +43.7% | ||
| 文心路4段957號 | 2021/03/31 | 13.4 | 2.5 年 | -2.7% | ||
| 文心路4段959號 | 2021/01/17 | 15.9 | 1.4 年 | +22.1% | ||
| 文心路4段957號 | 2020/06/05 | 14.6 | 5 年 | +36.4% | ||
| 文心路4段957號 | 2020/01/19 | 16.9 | 0.7 年 | +26.7% | ||
| 文心路4段959號 | 2020/01/08 | 14.4 | 3.8 年 | +18.2% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 28,500 | 552 | 51.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/06 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 27,000 | 526 | 51.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/05 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18,800 | 364 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/10 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 27,000 | 516 | 52.4 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/20 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 24,000 | 364 | 51.5 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/05 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18,800 | 364 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/05 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18,800 | 364 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2014/01/23 | 台中市北屯區文心路4段957號 | 18,000 | 350 | 51.5 | 9/14F | 住宅大樓 |