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台中市南屯區東興路2段229號

台中市南屯區東興路2段229號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-21.2%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 767 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–36.5 萬/坪・2012/11～2026/04・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/10
台中市南屯區東興路2段229號
29.5萬/坪
508 萬
17.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2026/02/14
台中市南屯區東興路2段229號
24.7萬/坪
628 萬
25.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2026/02/10
台中市南屯區東興路2段229號
27.2萬/坪
300 萬
11.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2025/12/14
台中市南屯區東興路2段229號
33.2萬/坪
365 萬
11.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/05/01
台中市南屯區東興路2段229號
25.1萬/坪
606 萬
24.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2025/02/13
台中市南屯區東興路2段229號
33.6萬/坪
1,520 萬
45.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/10
台中市南屯區東興路2段229-2號
36.5萬/坪
1,250 萬
34.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/13
台中市南屯區東興路2段229號
28.3萬/坪
355 萬
12.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/01/06
台中市南屯區東興路2段229號
30.3萬/坪
538 萬
17.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/30
台中市南屯區東興路2段229號
33.9萬/坪
745 萬
22.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/21
台中市南屯區東興路2段229-4號
26.8萬/坪
663 萬
24.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳4衛
含增建
2023/06/23
台中市南屯區東興路2段229號
28.6萬/坪
630 萬
22.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/11
台中市南屯區東興路2段229-6號
29.7萬/坪
450 萬
15.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
含增建
2023/04/18
台中市南屯區東興路2段229號
33.1萬/坪
820 萬
24.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/12/13
台中市南屯區東興路2段229號
27.8萬/坪
690 萬
24.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台中市南屯區東興路2段229號	29.5	508	17.2	5/14F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/02/14	台中市南屯區東興路2段229號	24.7	628	25.4	2/14F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2026/02/10	台中市南屯區東興路2段229號	27.2	300	11.0	12/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/12/14	台中市南屯區東興路2段229號	33.2	365	11.0	12/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/05/01	台中市南屯區東興路2段229號	25.1	606	24.1	3/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/02/13	台中市南屯區東興路2段229號	33.6	1,520	45.2	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	台中市南屯區東興路2段229-2號	36.5	1,250	34.2	1/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	台中市南屯區東興路2段229號	28.3	355	12.6	8/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/01/06	台中市南屯區東興路2段229號	30.3	538	17.8	14/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/30	台中市南屯區東興路2段229號	33.9	745	22.0	11/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/21	台中市南屯區東興路2段229-4號	26.8	663	24.8	1/14F	住宅大樓	29年	2房2廳4衛	—	含增建
2023/06/23	台中市南屯區東興路2段229號	28.6	630	22.0	11/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/11	台中市南屯區東興路2段229-6號	29.7	450	15.2	1/14F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/04/18	台中市南屯區東興路2段229號	33.1	820	24.8	9/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/12/13	台中市南屯區東興路2段229號	27.8	690	24.8	9/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路2段229號	2013/03/20	14.2	2026/04/10	29.5	13.1 年	+107.3%
東興路2段229號	2018/04/28	14.5	2026/02/10	27.2	7.8 年	+87.5%
東興路2段229號	2020/05/18	20.7	2025/12/14	33.2	5.6 年	+60.1%
東興路2段229號	2018/07/31	16.6	2025/05/01	25.1	6.8 年	+51.5%
東興路2段229號	2019/02/07	17.3	2025/02/13	33.6	6 年	+93.9%
東興路2段229號	2018/12/14	16.2	2024/05/13	28.3	5.4 年	+74.9%
東興路2段229號	2023/06/23	28.6	2023/12/30	33.9	0.5 年	+18.3%
東興路2段229號	2013/12/10	16.8	2023/06/23	28.6	9.5 年	+70.3%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	台中市南屯區東興路2段229號	13,500	780	17.3	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/27	台中市南屯區東興路2段229號	7,000	582	12.0	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/01	台中市南屯區東興路2段229號	12,000	1,012	11.8	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/16	台中市南屯區東興路2段229號	14,000	645	21.7	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/29	台中市南屯區東興路2段229號	8,500	774	11.0	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/11/03	台中市南屯區東興路2段229號	20,000	724	27.7	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/09	台中市南屯區東興路2段229號	9,000	760	11.8	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/09	台中市南屯區東興路2段229號	22,000	866	25.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/25	台中市南屯區東興路2段229號	12,000	1,012	11.8	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/03/07	台中市南屯區東興路2段229號	13,500	621	21.7	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛