台中市大里區東南路148巷20弄1號
台中市大里區東南路148巷20弄1號・店面・6 樓・屋齡 34 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市大里區東南路148巷20弄1號最近一筆成交在 2024/03（每坪 19.8 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.6 萬（依最近 5 筆換算，17.5～19.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.6 萬。
- 2024/03/03740萬6/6F・37.5 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
- 2021/11/09620萬6/6F・41.2 坪・3 房・含車位15.1 萬/坪
- 2021/06/27625萬3/6F・41.2 坪・3 房・含車位15.2 萬/坪
- 2020/10/31527萬3/6F・41.2 坪・3 房・含車位12.8 萬/坪
- 2019/07/18428萬6/6F・41.2 坪・3 房・含車位10.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
730～800萬
每坪約 19.0 萬 × 41 坪
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2024/03・6 樓・37.46 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 19.5 萬
- 2021/11・6 樓・41.19 坪・每坪 15.1 萬 → 換算 18.6 萬
- 2021/06・3 樓・41.19 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 20.3 萬
- 2020/10・3 樓・41.19 坪・每坪 12.8 萬 → 換算 17.5 萬
- 2019/07・6 樓・41.19 坪・每坪 10.4 萬 → 換算 14.9 萬
- 2018/01・3 樓・41.19 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 19.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.6萬/坪依最近 5 筆換算，17.5～19.5 萬
- 東南路166巷10號50 m14.0萬/坪
- 東湖路127巷8弄20號80 m30.4萬/坪
- 東南路183號80 m15.3萬/坪
- 附近 4 個社區中位15.6萬/坪
- 附近新建案39.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大里區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：昂峰馥寓 38.6 萬・110 m、19Dali 34.7 萬・620 m、科研□星 40.8 萬・680 m、峰境 44.8 萬・720 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 41 坪・3 房
- 總價多在 346～595 萬（最近 11 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 11 筆買賣
- 2012～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：草湖國小 450 公尺國中：霧峰國中 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大里區東南路148巷20弄1號，1992 年完工的店面，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 19.8 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/03/03，6 樓、37.46 坪、總價 740 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.4–19.8 萬/坪・2012/08～2024/03・歷年共 11 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區東南路148巷20弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 11 筆
- 2024/03/03東南路148巷20弄3號19.8萬/坪740 萬・37.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2021/11/09東南路148巷20弄1號15.1萬/坪620 萬・41.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/06/27東南路148巷20弄1號15.2萬/坪625 萬・41.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2020/10/31東南路148巷20弄1號12.8萬/坪527 萬・41.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2019/07/18東南路148巷20弄1號10.4萬/坪428 萬・41.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2018/01/23東南路148巷20弄1號13.4萬/坪550 萬・41.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2015/10/25東南路148巷20弄1號8.5萬/坪353 萬・41.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2015/01/08東南路148巷20弄1號8.0萬/坪330 萬・41.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2014/04/03東南路148巷20弄1號8.3萬/坪340 萬・41.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2013/12/18東南路148巷20弄3號8.7萬/坪570 萬・65.8 坪・1/6F・店面・屋齡 21 年・3房3廳3衛
- 2012/08/13東南路148巷20弄1號5.4萬/坪223 萬・41.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/03 | 台中市大里區東南路148巷20弄3號 | 19.8 | 740 | 37.5 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/09 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 15.1 | 620 | 41.2 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/06/27 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 15.2 | 625 | 41.2 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/10/31 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 12.8 | 527 | 41.2 | 3/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2019/07/18 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 10.4 | 428 | 41.2 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2018/01/23 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 13.4 | 550 | 41.2 | 3/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2015/10/25 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 8.5 | 353 | 41.3 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2015/01/08 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 8.0 | 330 | 41.2 | 3/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2014/04/03 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 8.3 | 340 | 41.2 | 3/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2013/12/18 | 台中市大里區東南路148巷20弄3號 | 8.7 | 570 | 65.8 | 1/6F | 店面 | 21年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2012/08/13 | 台中市大里區東南路148巷20弄1號 | 5.4 | 223 | 41.3 | 5/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+31.7%
中位年化報酬
+16.4%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東南路148巷20弄1號 2021/11/09 賣出 | 15.1 | 2.3 年 | +44.9% | |||
| 東南路148巷20弄1號 2021/06/27 賣出 | 15.2 | 0.7 年 | +18.6% | |||
| 東南路148巷20弄1號 2020/10/31 賣出 | 12.8 | 2.8 年 | -4.2% | |||
| 東南路148巷20弄1號 2018/01/23 賣出 | 13.4 | 3 年 | +66.7% | |||
| 東南路148巷20弄1號 2015/10/25 賣出 | 8.5 | 3.2 年 | +58.2% | |||
| 東南路148巷20弄1號 2015/01/08 賣出 | 8.0 | 0.8 年 | -2.9% |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區東南路166巷10號1993 完工 | 14.0 | 12 | 51 m |
| 台中市大里區東湖路127巷8弄20號2011 完工 | 30.4 | 1 | 78 m |
| 台中市大里區東南路183號1993 完工 | 15.3 | 1 | 83 m |
| 台中市大里區利民街7巷42號2014 完工 | —（三年） | 0 | 164 m |
| 台中市大里區東湖路199號2014 完工 | —（三年） | 0 | 194 m |
| 台中市大里區東湖路168巷16-1號2006 完工 | 31.2（三年） | 1 | 238 m |
| 台中市大里區東南路233巷3號2020 完工 | —（三年） | 0 | 244 m |
| 台中市大里區東湖路50號1993 完工 | 15.9 | 5 | 250 m |