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台中市預售屋 › 大里區

科研□星

東湖段675地號・建商 富宇建設股份有限公司・151・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/12・建照 111中都建字第01430號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
40.8萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 39.2（111 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.6%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.4%
對應社區 85 筆中古成交
戶數 / 棟數
151 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.1萬/坪
附近新案中間一半：34.1～39.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.8 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
19Dali0.2 km34.1450%
成功好好1.4 km38.6318%
峰境0.3 km48.349%
遠見亞洲2.8 km35.544%
大漁樂芙2.0 km39.1154%
一邸2.8 km47.254%
大漁仁美1.8 km42.732%
享享益民3.0 km53.572%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
東湖段675地號
規模
151 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東湖段 675，共約 4.9 坪
建照
111中都建字第01430號（2022/07/06 核發）
銷售期間
代銷 自簽約日起至全案銷售完畢
備查
2023/01/12
預售成交
2023/04/10～2026/04/03，實價登錄 111 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 科研□星

近一年中古 2 筆・中位 39.4 萬/坪・近三年 38.9・一年 —
  • 2026/04/03忠孝路6號
    40.6萬/坪
    1,760 萬・37.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2026/03/05忠孝路6號
    38.3萬/坪
    1,988 萬・45.6 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/04/11忠孝路16號
    40.0萬/坪
    2,270 萬・45.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2025/02/26忠孝路6號
    43.2萬/坪
    2,100 萬・37.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2024/12/18忠孝路6號
    41.8萬/坪
    2,000 萬・37.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2024/10/06忠孝路6號
    44.5萬/坪
    1,908 萬・37.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/10/02忠孝路6號
    44.3萬/坪
    1,880 萬・37.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/09/01忠孝路6號
    41.7萬/坪
    1,796 萬・37.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/08/20忠孝路6號
    41.5萬/坪
    1,766 萬・37.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/08/11忠孝路16號
    38.9萬/坪
    1,698 萬・38.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/07/27忠孝路16號
    39.7萬/坪
    1,710 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/07/18忠孝路6號
    41.4萬/坪
    1,790 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：於115/5/13平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/13忠孝路6號
    40.0萬/坪
    1,739 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/07/06忠孝路6號
    42.5萬/坪
    2,420 萬・45.6 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2024/07/01忠孝路6號
    39.8萬/坪
    1,710 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/06/18忠孝路16號
    40.5萬/坪
    1,777 萬・38.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/18忠孝路16號
    38.5萬/坪
    1,700 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/06/12忠孝路6號
    40.0萬/坪
    1,730 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/12忠孝路6號
    40.2萬/坪
    1,745 萬・37.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/11忠孝路6號
    38.4萬/坪
    1,660 萬・37.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/06/11忠孝路6號
    37.1萬/坪
    1,610 萬・37.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/06/08忠孝路16號
    41.9萬/坪
    2,042 萬・37.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2024/06/08忠孝路6號
    38.6萬/坪
    1,918 萬・37.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2024/06/05忠孝路16號
    37.3萬/坪
    1,845 萬・37.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2024/06/02忠孝路16號
    37.4萬/坪
    1,621 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/29忠孝路6號
    38.5萬/坪
    1,685 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/25忠孝路6號
    38.2萬/坪
    1,670 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/20忠孝路6號
    37.3萬/坪
    1,632 萬・37.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/20忠孝路6號
    42.2萬/坪
    2,030 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2024/05/12忠孝路16號
    39.7萬/坪
    1,716 萬・37.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東湖段 6754.9—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
19Dali228 m34.769
峰境259 m44.84
新□宿398 m—0
昂峰馥寓751 m38.683
澔宇里禾845 m37.615
德金豐綻951 m21.652
富宇精鑄1099 m—0
大里區東城段1288 m—0
成功好好1351 m38.3224
大里杙貳1458 m37.62

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222
大漁樂芙16839.815

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇玥和18554.064
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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