近一年中位單價
90.3萬/坪
-15.0%vs 大安區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 120.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2083 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 82.1–131.3 萬/坪・2017/11～2026/01・歷年共 83 筆買賣買賣成交紀錄 共 100 筆
- 2026/01/1990.3萬/坪4,088 萬45.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械 400萬
- 2025/09/13131.3萬/坪1,588 萬12.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2025/06/19119.9萬/坪1,450 萬12.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
- 2024/09/30126.0萬/坪1,475 萬11.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/04/11120.5萬/坪2,800 萬23.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/03/17120.3萬/坪3,065 萬23.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械 270萬
- 2024/03/10122.0萬/坪1,475 萬12.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/01/27124.7萬/坪1,460 萬11.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/18118.0萬/坪1,558 萬13.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/10/14119.4萬/坪1,398 萬11.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/08/18120.5萬/坪1,410 萬11.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/15112.5萬/坪1,360 萬12.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房0廳1衛
- 2023/05/29111.9萬/坪1,310 萬11.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/05/06105.4萬/坪2,930 萬27.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/03/28110.5萬/坪3,850 萬33.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 台北市大安區光復南路688號 | 90.3 | 4,088 | 45.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 400萬 | |
| 2025/09/13 | 台北市大安區光復南路688號 | 131.3 | 1,588 | 12.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/19 | 台北市大安區光復南路688號 | 119.9 | 1,450 | 12.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/30 | 台北市大安區光復南路688號 | 126.0 | 1,475 | 11.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台北市大安區光復南路688號 | 120.5 | 2,800 | 23.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台北市大安區光復南路688號 | 120.3 | 3,065 | 23.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 270萬 | |
| 2024/03/10 | 台北市大安區光復南路688號 | 122.0 | 1,475 | 12.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/27 | 台北市大安區光復南路688號 | 124.7 | 1,460 | 11.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/18 | 台北市大安區光復南路688號 | 118.0 | 1,558 | 13.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 台北市大安區光復南路688號 | 119.4 | 1,398 | 11.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/18 | 台北市大安區光復南路688號 | 120.5 | 1,410 | 11.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/15 | 台北市大安區光復南路688號 | 112.5 | 1,360 | 12.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台北市大安區光復南路688號 | 111.9 | 1,310 | 11.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/06 | 台北市大安區光復南路688號 | 105.4 | 2,930 | 27.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 台北市大安區光復南路688號 | 110.5 | 3,850 | 33.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光復南路688號 | 2025/09/13 | 131.3 | 7.3 年 | +22.7% | ||
| 光復南路688號 | 2025/06/19 | 119.9 | 7 年 | +14.2% | ||
| 光復南路688號 | 2024/09/30 | 126.0 | 1.3 年 | +12.6% | ||
| 光復南路688號 | 2024/04/11 | 120.5 | 5.1 年 | +30.2% | ||
| 光復南路688號 | 2024/03/17 | 120.3 | 5.8 年 | +12.9% | ||
| 光復南路688號 | 2024/03/10 | 122.0 | 5.6 年 | +19% | ||
| 光復南路688號 | 2024/01/27 | 124.7 | 2.7 年 | +12.3% | ||
| 光復南路688號 | 2023/11/18 | 118.0 | 5 年 | +19.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 台北市大安區光復南路688號 | 65,000 | 2,083 | 31.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 台北市大安區光復南路688號 | 47,000 | 2,982 | 15.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 台北市大安區光復南路688號 | 66,000 | 1,997 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/13 | 台北市大安區光復南路688號 | 47,000 | 2,982 | 15.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 台北市大安區光復南路688號 | 38,735 | 1,709 | 22.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/27 | 台北市大安區光復南路688號 | 70,000 | 1,263 | 55.4 | 2/14F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/09/26 | 台北市大安區光復南路688號 | 65,000 | 2,083 | 31.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/20 | 台北市大安區光復南路688號 | 32,735 | 1,445 | 22.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/08/19 | 台北市大安區光復南路688號 | 65,000 | 2,026 | 32.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/13 | 台北市大安區光復南路688號 | 33,000 | 2,499 | 13.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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