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W110璞石麗緻

台北市信義區光復南路567號・店面・18 樓・屋齡 18 年・10 棟・別名：W110璞石麗緻管理委員會

近一年中位單價

129.8萬/坪

+48.6%vs 信義區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 125.7 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.87%

月租 2023 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 70.9–165.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 141 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 11 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路567號	2019/05/16	103.8	2026/03/25	129.8	6.9 年	+25%
光復南路567號	2019/02/14	100.0	2026/02/20	134.6	7 年	+34.6%
光復南路567號	2020/03/22	98.8	2025/11/30	129.8	5.7 年	+31.4%
光復南路567號	2013/06/16	85.6	2025/01/15	137.5	11.6 年	+60.7%
光復南路567號	2013/06/10	91.4	2024/09/21	130.0	11.3 年	+42.3%
光復南路567號	2018/01/03	100.7	2024/06/08	139.0	6.4 年	+38%
光復南路567號	2017/10/03	110.0	2024/05/13	130.7	6.6 年	+18.9%
光復南路567號	2014/04/06	114.6	2024/04/14	123.0	10 年	+7.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市信義區光復南路567號	129.8	1,688	13.0	7/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/20	台北市信義區光復南路567號	134.6	1,750	13.0	14/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/30	台北市信義區光復南路567號	129.8	1,688	13.0	8/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/24	台北市信義區光復南路567號	126.9	1,650	13.0	18/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/10	台北市信義區光復南路567號	110.7	3,236	26.1	6/18F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/07/29	台北市信義區光復南路567號	135.3	1,760	13.0	15/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/11	台北市信義區基隆路2段78號	129.7	9,000	69.4	1/18F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含租約
2025/05/03	台北市信義區光復南路567號	123.6	1,608	13.0	12/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/15	台北市信義區光復南路567號	137.5	1,788	13.0	13/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/21	台北市信義區光復南路567號	130.0	1,690	13.0	8/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/25	台北市信義區光復南路567號	123.0	3,476	26.2	9/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2024/06/08	台北市信義區光復南路567號	139.0	1,808	13.0	4/18F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/13	台北市信義區光復南路567號	130.7	1,700	13.0	9/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/06	台北市信義區光復南路567號	133.1	1,731	13.0	17/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台北市信義區光復南路567號	123.0	1,600	13.0	6/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/03	台北市信義區光復南路567號	120.6	1,568	13.0	11/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/21	台北市信義區光復南路567號	124.2	1,615	13.0	12/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/07	台北市信義區光復南路567號	104.6	3,020	28.9	5/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/11/26	台北市信義區光復南路567號	124.6	1,620	13.0	13/18F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/11	台北市信義區光復南路567號	123.0	1,810	13.0	13/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 210萬	含增建
2023/10/14	台北市信義區光復南路567號	124.0	1,612	13.0	17/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/03	台北市信義區光復南路567號	85.9	3,100	36.1	16/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/09/11	台北市信義區光復南路567號	110.6	1,438	13.0	7/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/04/16	台北市信義區光復南路567號	102.8	3,005	29.2	7/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/03/28	台北市信義區光復南路567號	106.1	1,380	13.0	12/18F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/03/17	台北市信義區光復南路567號	107.7	1,400	13.0	10/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/04	台北市信義區光復南路567號	111.5	2,250	20.2	5/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/18	台北市信義區光復南路567號	98.5	2,568	26.1	4/18F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/08/30	台北市信義區光復南路567號	112.6	1,850	16.4	10/18F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/21	台北市信義區光復南路567號	107.1	2,813	26.3	9/18F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/28	台北市信義區光復南路567號	110.8	3,200	28.9	12/18F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/21	台北市信義區光復南路567號	124.6	1,620	13.0	18/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/21	台北市信義區光復南路567號	100.0	1,300	13.0	4/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/25	台北市信義區光復南路567號	106.8	1,389	13.0	5/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/04/25	台北市信義區光復南路567號	107.7	1,400	13.0	14/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/02/27	台北市信義區光復南路567號	109.7	1,426	13.0	13/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/12/31	台北市信義區光復南路567號	117.7	3,700	28.9	18/18F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/23	台北市信義區光復南路567號	109.3	1,422	13.0	13/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/03	台北市信義區光復南路567號	107.3	1,395	13.0	16/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/29	台北市信義區光復南路567號	109.6	1,425	13.0	15/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	台北市信義區光復南路567號	109.0	1,418	13.0	6/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/25	台北市信義區光復南路567號	106.5	1,385	13.0	7/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/04	台北市信義區光復南路567號	105.3	1,370	13.0	14/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/16	台北市信義區光復南路567號	97.9	2,568	26.2	5/18F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/19	台北市信義區光復南路567號	107.7	1,400	13.0	14/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/08	台北市信義區光復南路567號	89.2	3,220	36.1	17/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/27	台北市信義區光復南路567號	98.0	2,830	28.9	15/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/20	台北市信義區光復南路567號	70.9	3,068	43.3	16/18F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/12	台北市信義區光復南路567號	92.3	1,200	13.0	11/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/22	台北市信義區光復南路567號	98.8	1,285	13.0	8/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/16	台北市信義區光復南路567-2號	—	270	0.0	1/18F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2020/01/10	台北市信義區光復南路567號	84.2	2,430	28.9	15/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/17	台北市信義區光復南路567號	93.8	1,220	13.0	5/18F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/23	台北市信義區光復南路567號	96.1	1,250	13.0	6/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/16	台北市信義區光復南路567號	101.0	1,313	13.0	16/18F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/11	台北市信義區光復南路567-1號	—	90	0.0	1/18F	其他	11年	0房0廳0衛	塔式車位 90萬
2019/05/31	台北市信義區光復南路567號	101.3	1,318	13.0	17/18F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/16	台北市信義區光復南路567號	103.8	1,350	13.0	7/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/16	台北市信義區光復南路567號	—	268	12.4	1/18F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 268萬
2019/02/14	台北市信義區光復南路567號	100.0	1,300	13.0	14/18F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/29	台北市信義區光復南路567號	92.3	1,200	13.0	13/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/27	台北市信義區光復南路567號	93.8	1,220	13.0	14/18F	套房	10年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/11/23	台北市信義區光復南路567號	71.7	1,450	13.0	6/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/10/22	台北市信義區光復南路567號	113.8	1,480	13.0	5/18F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/07/31	台北市信義區光復南路567號	103.8	1,350	13.0	13/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/06/15	台北市信義區光復南路567-1號	—	270	0.0	1/18F	其他	10年	0房0廳0衛	塔式車位 270萬
2018/06/15	台北市信義區光復南路567-1號	—	270	0.0	1/18F	其他	10年	0房0廳0衛	塔式車位 270萬
2018/06/15	台北市信義區光復南路567-1號	—	93	0.0	1/18F	其他	10年	0房0廳0衛	塔式車位 93萬
2018/06/10	台北市信義區光復南路567號	103.7	1,348	13.0	11/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/01/29	台北市信義區光復南路567號	—	520	24.7	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 520萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	5/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/24	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.1	15/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/27	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/09/25	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.1	15/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	20.2	15/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/12	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/07/07	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/12	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	28.9	15/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	5/18F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/04/08	台北市信義區光復南路567號	0.3	3	13.0	11/18F	住宅大樓	17年	10房1廳1衛	—
2025/03/10	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.1	15/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/26	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	16/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/07/12	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含租約
2024/04/15	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/04/01	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	16/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2024/03/29	台北市信義區光復南路567號	0.2	6	28.9	8/18F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/29	台北市信義區光復南路567號	0.1	3	20.2	13/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2024/03/11	台北市信義區光復南路567-1號	—	0	0.0	—	其他	16年	0房0廳0衛	塔式車位 0萬	含管理費
2023/05/05	台北市信義區光復南路567號	0.2	6	28.9	8/18F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.0	17/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/03/31	台北市信義區光復南路567號	0.2	4	26.1	15/18F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/03/01	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	11/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/02/24	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	16.3	1/18F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含租約
2021/10/18	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.0	17/18F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2021/05/05	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.3	7/18F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/11/26	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.0	17/18F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/10/16	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	10/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/10/01	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/05/04	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.3	7/18F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2020/03/18	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.5	16/18F	辦公商業大樓	12年	0房1廳1衛	—
2019/12/20	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	28.9	17/18F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/10/05	台北市信義區光復南路567號	0.1	4	28.9	11/18F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2019/09/03	台北市信義區光復南路571號	0.2	6	31.4	—	店面	11年	0房2廳1衛	—
2019/08/23	台北市信義區光復南路567號	0.2	2	13.0	4/18F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/02/09	台北市信義區光復南路567號	0.2	4	28.9	11/18F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—	含管理費
2018/12/05	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	28.9	17/18F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/11/16	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.5	16/18F	套房	10年	0房1廳1衛	—
2018/10/26	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	11/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/02/22	台北市信義區光復南路567號	0.2	2	13.0	15/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2017/11/29	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	29.5	16/18F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2017/09/28	台北市信義區光復南路567號	0.2	7	28.9	10/18F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/06/26	台北市信義區光復南路567號	0.2	6	28.9	18/18F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/01	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	13/18F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2016/12/05	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	28.9	17/18F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/11/28	台北市信義區光復南路567號	0.2	5	26.3	7/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2016/08/29	台北市信義區基隆路2段88號	0.1	4	27.9	1/18F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—
2016/02/02	台北市信義區光復南路567號	0.1	3	37.7	6/18F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/11/01	台北市信義區光復南路567號	0.2	3	13.0	12/18F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2015/08/15	台北市信義區光復南路575號	0.2	6	33.3	1/1F	店面	7年	0房0廳1衛	—
2015/04/27	台北市信義區光復南路567號	0.3	4	13.0	8/18F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—