近一年中位單價
111.7萬/坪
+33.6%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.4%
近三年中位 122.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-45.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2421 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 45.7–141.5 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 111 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 111 筆）
- 2026/06/12132.2萬/坪1,705 萬12.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房2廳1衛含增建
- 2026/04/06111.7萬/坪2,300 萬20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
- 2025/10/10107.6萬/坪2,566 萬23.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/09/05122.4萬/坪1,578 萬12.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/08/20141.5萬/坪1,820 萬12.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/07/22123.1萬/坪2,933 萬23.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/05/13131.1萬/坪1,690 萬12.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/17134.8萬/坪1,738 萬12.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/18124.0萬/坪2,540 萬20.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/22115.9萬/坪1,495 萬12.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/16139.6萬/坪1,800 萬12.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/01/12115.7萬/坪2,758 萬23.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/01/11131.1萬/坪1,690 萬12.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/12/27139.0萬/坪3,500 萬25.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/25130.3萬/坪1,680 萬12.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 132.2 | 1,705 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 21年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 111.7 | 2,300 | 20.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/10/10 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 107.6 | 2,566 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/05 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 122.4 | 1,578 | 12.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/20 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 141.5 | 1,820 | 12.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/22 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 123.1 | 2,933 | 23.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/13 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 131.1 | 1,690 | 12.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/17 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 134.8 | 1,738 | 12.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/18 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 124.0 | 2,540 | 20.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/22 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 115.9 | 1,495 | 12.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/16 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 139.6 | 1,800 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/12 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 115.7 | 2,758 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/11 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 131.1 | 1,690 | 12.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/27 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 139.0 | 3,500 | 25.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/25 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 130.3 | 1,680 | 12.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+9.3%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
17%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路2段93巷8號 | 2026/04/06 | 111.7 | 5.7 年 | +13.3% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2025/09/05 | 122.4 | 0.5 年 | +5.6% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2025/08/20 | 141.5 | 3.3 年 | +23.8% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2025/07/22 | 123.1 | 10.3 年 | +24.3% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2025/05/13 | 131.1 | 7.4 年 | +57.9% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2025/02/16 | 139.6 | 12.2 年 | +60% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2024/07/23 | 116.3 | 5.2 年 | +37.6% | ||
| 中山北路2段93巷8號 | 2023/01/16 | 100.0 | 3.4 年 | +11% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 31,209 | 2,420 | 12.9 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/14 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 35,000 | 2,724 | 12.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/06/12 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 47,500 | 3,686 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/01 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 39,000 | 2,423 | 16.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/23 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 50,000 | 2,099 | 23.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/15 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 35,485 | 1,617 | 21.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/19 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 29,000 | 2,248 | 12.9 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/03 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 38,000 | 2,949 | 12.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 67,500 | 2,833 | 23.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/12 | 台北市中山區中山北路2段93巷8號 | 47,500 | 3,686 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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