近一年中位單價
106.6萬/坪
+27.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 104.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1876 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 53.9–114.2 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 102 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 102 筆）
- 2026/07/10108.3萬/坪1,370 萬12.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/02/26104.8萬/坪1,460 萬13.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/09/21104.1萬/坪1,450 萬13.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/04/20110.9萬/坪1,485 萬13.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/24114.2萬/坪1,770 萬15.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/11/30105.7萬/坪1,400 萬13.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/15104.3萬/坪1,618 萬13.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2024/05/08106.5萬/坪1,650 萬15.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
- 2024/01/2784.5萬/坪1,550 萬18.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2883.8萬/坪1,560 萬18.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
- 2023/11/2794.6萬/坪1,100 萬11.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2023/09/1497.5萬/坪1,410 萬14.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/29106.1萬/坪1,535 萬14.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/05/1189.7萬/坪1,250 萬13.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/02/21100.4萬/坪1,168 萬11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 108.3 | 1,370 | 12.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/26 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 104.8 | 1,460 | 13.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/21 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 104.1 | 1,450 | 13.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 110.9 | 1,485 | 13.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/24 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 114.2 | 1,770 | 15.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/30 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 105.7 | 1,400 | 13.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/15 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 104.3 | 1,618 | 13.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/08 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 106.5 | 1,650 | 15.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/27 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 84.5 | 1,550 | 18.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/28 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 83.8 | 1,560 | 18.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | |
| 2023/11/27 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 94.6 | 1,100 | 11.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/14 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 97.5 | 1,410 | 14.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/29 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 106.1 | 1,535 | 14.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/11 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 89.7 | 1,250 | 13.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/21 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 100.4 | 1,168 | 11.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 7 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路3段21號 | 2026/02/26 | 104.8 | 6.6 年 | +19.7% | ||
| 新生北路3段21號 | 2025/09/21 | 104.1 | 8.7 年 | +22.1% | ||
| 新生北路3段21號 | 2025/02/24 | 114.2 | 4.6 年 | +24.6% | ||
| 新生北路3段23號 | 2024/11/30 | 105.7 | 4.8 年 | +13.8% | ||
| 新生北路3段23號 | 2024/01/27 | 84.5 | 3.8 年 | +16.5% | ||
| 新生北路3段23號 | 2023/11/28 | 83.8 | 9.9 年 | +6.3% | ||
| 新生北路3段23號 | 2023/11/27 | 94.6 | 4.3 年 | +7.8% | ||
| 新生北路3段23號 | 2023/08/29 | 106.1 | 8.3 年 | +11.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 25,000 | 1,888 | 13.3 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/25 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 26,000 | 1,884 | 13.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 45,000 | 3,428 | 13.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 24,000 | 1,577 | 15.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 21,500 | 1,868 | 11.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/03 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 23,500 | 1,702 | 13.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 26,000 | 1,884 | 13.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 26,000 | 1,884 | 13.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/22 | 台北市中山區新生北路3段21號 | 40,000 | 2,899 | 13.8 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/28 | 台北市中山區新生北路3段23號 | 23,000 | 1,977 | 11.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含增建 |
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