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台北市中山區龍江路120巷9號

台北市中山區龍江路120巷9號・住宅大樓・11 樓・屋齡 27 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

45.0萬/坪

-46.1%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 43.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2038 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–53.5 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄共 80 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
台北市中山區龍江路120巷9號
45.0萬/坪
480 萬
10.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/08/08
台北市中山區龍江路120巷9號
27.1萬/坪
658 萬
24.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面 120萬
2025/06/14
台北市中山區龍江路120巷9號
43.9萬/坪
1,040 萬
23.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/14
台北市中山區龍江路120巷9號
44.5萬/坪
550 萬
12.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2024/08/28
台北市中山區龍江路120巷9號
38.6萬/坪
1,262 萬
32.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房0廳1衛
2024/07/04
台北市中山區龍江路120巷9號
45.0萬/坪
480 萬
10.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年
2024/06/25
台北市中山區龍江路120巷9號
43.7萬/坪
1,220 萬
26.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面 80萬
2024/05/10
台北市中山區龍江路120巷9號
40.5萬/坪
502 萬
12.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年
2024/03/09
台北市中山區龍江路124巷6號
47.4萬/坪
945 萬
19.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房2廳1衛
含增建
2023/09/17
台北市中山區龍江路120巷9號
42.5萬/坪
525 萬
12.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2023/07/24
台北市中山區龍江路120巷9號
48.1萬/坪
500 萬
10.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2023/06/30
台北市中山區龍江路120巷9號
26.1萬/坪
590 萬
22.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 24 年
2023/06/29
台北市中山區龍江路120巷9號
40.7萬/坪
505 萬
12.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2023/05/31
台北市中山區龍江路120巷9號
43.2萬/坪
460 萬
10.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/31
台北市中山區龍江路120巷9號
45.7萬/坪
488 萬
10.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	台北市中山區龍江路120巷9號	45.0	480	10.7	8/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/08/08	台北市中山區龍江路120巷9號	27.1	658	24.3	6/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2025/06/14	台北市中山區龍江路120巷9號	43.9	1,040	23.7	8/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/14	台北市中山區龍江路120巷9號	44.5	550	12.4	9/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/08/28	台北市中山區龍江路120巷9號	38.6	1,262	32.7	1/11F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—
2024/07/04	台北市中山區龍江路120巷9號	45.0	480	10.7	9/11F	住宅大樓	25年	—	—
2024/06/25	台北市中山區龍江路120巷9號	43.7	1,220	26.1	8/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2024/05/10	台北市中山區龍江路120巷9號	40.5	502	12.4	3/11F	住宅大樓	25年	—	—
2024/03/09	台北市中山區龍江路124巷6號	47.4	945	19.9	1/11F	住宅大樓	25年	0房2廳1衛	—	含增建
2023/09/17	台北市中山區龍江路120巷9號	42.5	525	12.4	6/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/07/24	台北市中山區龍江路120巷9號	48.1	500	10.4	10/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/06/30	台北市中山區龍江路120巷9號	26.1	590	22.6	5/11F	住宅大樓	24年	—	—
2023/06/29	台北市中山區龍江路120巷9號	40.7	505	12.4	2/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/05/31	台北市中山區龍江路120巷9號	43.2	460	10.7	4/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市中山區龍江路120巷9號	45.7	488	10.7	7/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-0.6%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

50%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍江路120巷9號	2019/02/28	33.7	2025/06/14	43.9	6.3 年	+30%
龍江路120巷9號	2014/09/29	42.2	2024/07/04	45.0	9.8 年	+6.7%
龍江路120巷9號	2013/01/25	48.1	2023/07/24	48.1	10.5 年	0%
龍江路120巷9號	2014/12/28	26.5	2023/06/30	26.1	8.5 年	-1.7%
龍江路120巷9號	2019/11/07	41.0	2023/05/31	45.7	3.6 年	+11.4%
龍江路120巷9號	2019/06/18	39.0	2023/05/31	43.2	4 年	+10.6%
龍江路120巷9號	2013/06/13	53.5	2023/02/18	43.2	9.7 年	-19.3%
龍江路120巷9號	2013/11/16	46.4	2021/05/13	38.7	7.5 年	-16.7%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	台北市中山區龍江路120巷9號	25,000	2,017	12.4	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/03	台北市中山區龍江路120巷9號	22,000	2,060	10.7	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/08	台北市中山區龍江路120巷9號	26,000	2,099	12.4	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/05	台北市中山區龍江路120巷9號	26,500	1,593	16.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/23	台北市中山區龍江路120巷9號	25,000	2,017	12.4	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/23	台北市中山區龍江路120巷9號	28,000	1,686	16.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/10	台北市中山區龍江路120巷9號	28,000	1,686	16.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/14	台北市中山區龍江路120巷9號	35,000	1,478	23.7	7/11F	住宅大樓	—
2022/06/23	台北市中山區龍江路120巷9號	35,000	1,061	33.0	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/11/05	台北市中山區龍江路124巷10號	43,000	1,435	29.9	—	住宅大樓	—