近一年中位單價
19.4萬/坪
-44.2%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 858 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–29.8 萬/坪・2013/01～2026/02・歷年共 46 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 46 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆
- 2026/02/0419.4萬/坪205 萬10.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0623.3萬/坪255 萬11.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2820.5萬/坪225 萬11.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2025/02/0821.7萬/坪342 萬15.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1813.7萬/坪150 萬11.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1029.8萬/坪530 萬17.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2826.1萬/坪830 萬31.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1415.9萬/坪502 萬31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳2衛
- 2023/04/1424.9萬/坪600 萬24.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2022/10/1420.7萬/坪500 萬24.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳1衛
- 2020/10/1919.0萬/坪338 萬17.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2020/07/3115.3萬/坪162 萬10.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2020/07/1614.7萬/坪465 萬31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2020/03/2011.5萬/坪416 萬36.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
- 2019/08/3118.9萬/坪333 萬17.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・2房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 19.4 | 205 | 10.6 | 6/7F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 23.3 | 255 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 20.5 | 225 | 11.0 | 7/7F | 華廈 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/08 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 21.7 | 342 | 15.8 | 4/7F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/18 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 13.7 | 150 | 11.0 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 29.8 | 530 | 17.8 | 2/7F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 26.1 | 830 | 31.8 | 2/7F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/14 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 15.9 | 502 | 31.6 | 7/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/14 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 24.9 | 600 | 24.1 | 5/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/14 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 20.7 | 500 | 24.1 | 5/7F | 華廈 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/19 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 19.0 | 338 | 17.8 | 2/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/31 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 15.3 | 162 | 10.6 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/16 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 14.7 | 465 | 31.6 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/20 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 11.5 | 416 | 36.1 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/31 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 18.9 | 333 | 17.6 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 2房0廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+40.8%
中位年化報酬
+12.1%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綏遠路2段41號 | 2025/07/06 | 23.3 | 8.2 年 | +44.9% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2024/07/10 | 29.8 | 3.7 年 | +56.8% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2023/12/14 | 15.9 | 3.4 年 | +8% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2023/04/14 | 24.9 | 0.5 年 | +20% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2020/10/19 | 19.0 | 3.7 年 | +25.2% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2020/03/20 | 11.5 | 2.5 年 | -10.7% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2019/08/31 | 18.9 | 1.9 年 | +56.7% | ||
| 綏遠路2段41號 | 2019/04/25 | 14.6 | 4.5 年 | +41.2% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 14,000 | 886 | 15.8 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/15 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 10,000 | 945 | 10.6 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/28 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 9,000 | 820 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/23 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 17,000 | 1,570 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 11,000 | 698 | 15.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/22 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 9,100 | 830 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/21 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 22,000 | 1,395 | 15.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 14,000 | 886 | 15.8 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/16 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 11,000 | 1,018 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/01/01 | 台中市北屯區綏遠路2段41號 | 10,000 | 926 | 10.8 | 6/7F | 華廈 |
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