近一年中位單價
26.9萬/坪
-25.3%vs 南屯區n=6
一年漲跌
-15.6%
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
6筆
+40.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
3.81%
月租 853 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–49.3 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 151 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 151 筆
- 2026/07/2729.3萬/坪275 萬9.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房2廳1衛含增建
- 2026/03/1828.7萬/坪250 萬8.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/02/2627.1萬/坪270 萬10.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房2廳1衛
- 2025/12/2026.6萬/坪255 萬9.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2025/10/2921.3萬/坪200 萬9.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/10/2921.3萬/坪200 萬9.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/08/2928.4萬/坪255 萬9.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0826.1萬/坪250 萬9.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/04/3028.2萬/坪264 萬9.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2532.5萬/坪292 萬9.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建含租約
- 2024/08/2531.6萬/坪275 萬8.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/08/2432.1萬/坪352 萬11.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0727.7萬/坪260 萬9.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2031.7萬/坪300 萬9.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1820.2萬/坪222 萬11.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 29.3 | 275 | 9.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 28.7 | 250 | 8.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/26 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 27.1 | 270 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 26.6 | 255 | 9.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 21.3 | 200 | 9.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 21.3 | 200 | 9.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/29 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 28.4 | 255 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/08 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 26.1 | 250 | 9.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/30 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 28.2 | 264 | 9.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/25 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 32.5 | 292 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/08/25 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 31.6 | 275 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 32.1 | 352 | 11.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/07 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 27.7 | 260 | 9.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 31.7 | 300 | 9.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/18 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 20.2 | 222 | 11.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 11 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+38.3%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向上南路1段163號 | 2026/07/27 | 29.3 | 2.6 年 | -8.3% | ||
| 向上南路1段163號 | 2025/10/29 | 21.3 | 12.2 年 | +80.2% | ||
| 向上南路1段163號 | 2025/10/29 | 21.3 | 12.2 年 | +80.2% | ||
| 向上南路1段163號 | 2025/08/08 | 26.1 | 7.1 年 | +78.6% | ||
| 向上南路1段163號 | 2025/04/30 | 28.2 | 5.8 年 | +59.5% | ||
| 向上南路1段163號 | 2024/09/25 | 32.5 | 1.8 年 | +13.2% | ||
| 向上南路1段163號 | 2024/06/20 | 31.7 | 8.7 年 | +130.8% | ||
| 向上南路1段163號 | 2024/03/11 | 29.8 | 9.4 年 | +76.6% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 13,500 | 1,355 | 10.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/10 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 8,100 | 932 | 8.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/09 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 8,500 | 1,055 | 8.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/13 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 7,500 | 800 | 9.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 7,000 | 803 | 8.7 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 7,000 | 731 | 9.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 10,600 | 1,064 | 10.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 6,500 | 681 | 9.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 8,000 | 853 | 9.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 台中市南屯區向上南路1段163號 | 8,500 | 1,055 | 8.1 | 9/12F | 住宅大樓 |
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