近一年中位單價
18.7萬/坪
-34.2%vs 東區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–25.0 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 68 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 68 筆
- 2026/03/3018.5萬/坪588 萬31.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/03/0518.7萬/坪526 萬28.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/11/1324.8萬/坪1,020 萬41.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2114.4萬/坪580 萬40.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0318.7萬/坪660 萬35.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2619.2萬/坪1,050 萬54.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2917.1萬/坪700 萬41.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1919.2萬/坪940 萬49.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/08/2523.8萬/坪740 萬31.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2023/06/2117.1萬/坪700 萬40.9 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2119.0萬/坪800 萬42.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2023/02/1418.8萬/坪1,030 萬54.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2021/10/1325.0萬/坪555 萬22.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2021/08/1416.2萬/坪455 萬28.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/06/2020.4萬/坪720 萬35.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.5 | 588 | 31.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/05 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.7 | 526 | 28.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 24.8 | 1,020 | 41.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 14.4 | 580 | 40.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.7 | 660 | 35.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.2 | 1,050 | 54.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.1 | 700 | 41.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.2 | 940 | 49.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/25 | 台南市東區林森路1段132號 | 23.8 | 740 | 31.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.1 | 700 | 40.9 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.0 | 800 | 42.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/02/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.8 | 1,030 | 54.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 25.0 | 555 | 22.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 16.2 | 455 | 28.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/20 | 台南市東區林森路1段132號 | 20.4 | 720 | 35.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路1段132號 | 2025/11/13 | 24.8 | 1.9 年 | +45.7% | ||
| 森路1段132號 | 2025/05/21 | 14.4 | 4.1 年 | 0% | ||
| 森路1段132號 | 2024/01/26 | 19.2 | 0.9 年 | +1.9% | ||
| 森路1段132號 | 2023/08/25 | 23.8 | 9.5 年 | +37.5% | ||
| 森路1段132號 | 2021/06/20 | 20.4 | 8.5 年 | +69.4% | ||
| 森路1段132號 | 2020/08/12 | 15.5 | 7.3 年 | +34.8% | ||
| 森路1段132號 | 2019/05/17 | 11.5 | 5 年 | +10.8% | ||
| 森路1段132號 | 2017/09/11 | 12.1 | 3.4 年 | +47.8% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 12,000 | 341 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 20,000 | 526 | 38.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 17,000 | 767 | 22.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/01/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 15,500 | 658 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 13,400 | 605 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/11 | 台南市東區林森路1段132號 | 12,000 | 341 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 台南市東區林森路1段132號 | 17,000 | 674 | 25.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 18,600 | 582 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/16 | 台南市東區林森路1段132號 | 14,200 | 602 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 12,000 | 341 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 |
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