近一年中位單價
40.3萬/坪
-0.3%vs 三峽區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.2%
近三年中位 41.1 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 661 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–51.9 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 173 筆
- 2026/04/2143.0萬/坪1,750 萬36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/12/1540.3萬/坪1,600 萬35.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2025/10/1337.5萬/坪1,410 萬35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2025/09/0143.8萬/坪1,188 萬24.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2025/07/3137.2萬/坪1,400 萬34.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬
- 2025/06/2943.8萬/坪1,535 萬35.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2840.7萬/坪1,606 萬35.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/09/1538.3萬/坪1,490 萬34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2024/08/2540.8萬/坪1,638 萬36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/07/0442.0萬/坪1,500 萬33.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/06/0143.1萬/坪1,680 萬35.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/03/1751.9萬/坪940 萬16.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2024/03/1638.4萬/坪1,456 萬35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/02/1933.7萬/坪1,330 萬34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2023/12/2942.4萬/坪1,600 萬33.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 新北市三峽區三樹路277號 | 43.0 | 1,750 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/12/15 | 新北市三峽區三樹路291號 | 40.3 | 1,600 | 35.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2025/10/13 | 新北市三峽區三樹路257號 | 37.5 | 1,410 | 35.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2025/09/01 | 新北市三峽區三樹路285號 | 43.8 | 1,188 | 24.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2025/07/31 | 新北市三峽區三樹路259號 | 37.2 | 1,400 | 34.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2025/06/29 | 新北市三峽區三樹路263號 | 43.8 | 1,535 | 35.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/28 | 新北市三峽區三樹路251號 | 40.7 | 1,606 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/09/15 | 新北市三峽區三樹路259號 | 38.3 | 1,490 | 34.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2024/08/25 | 新北市三峽區三樹路277號 | 40.8 | 1,638 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/07/04 | 新北市三峽區三樹路275號 | 42.0 | 1,500 | 33.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/06/01 | 新北市三峽區三樹路263號 | 43.1 | 1,680 | 35.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/03/17 | 新北市三峽區三樹路247號 | 51.9 | 940 | 16.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2024/03/16 | 新北市三峽區三樹路263號 | 38.4 | 1,456 | 35.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/02/19 | 新北市三峽區三樹路259號 | 33.7 | 1,330 | 34.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2023/12/29 | 新北市三峽區三樹路287號 | 42.4 | 1,600 | 33.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 11 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
16%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三樹路277號 | 2026/04/21 | 43.0 | 1.7 年 | +5.5% | ||
| 三樹路285號 | 2025/09/01 | 39.2 | 5.3 年 | +38.9% | ||
| 三樹路263號 | 2025/06/29 | 43.8 | 6.7 年 | +74.4% | ||
| 三樹路251號 | 2025/03/28 | 40.7 | 11.3 年 | +68.8% | ||
| 三樹路259號 | 2024/09/15 | 37.1 | 0.6 年 | +12% | ||
| 三樹路275號 | 2024/07/04 | 38.6 | 7 年 | +66.7% | ||
| 三樹路247號 | 2024/03/17 | 43.3 | 9.7 年 | +100% | ||
| 三樹路263號 | 2024/03/16 | 35.7 | 0.9 年 | +20.3% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 新北市三峽區三樹路291號 | 25,900 | 731 | 35.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/02 | 新北市三峽區三樹路247號 | 16,800 | 1,051 | 16.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/02 | 新北市三峽區三樹路271號 | 25,500 | 565 | 39.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 新北市三峽區三樹路265號 | 34,035 | 836 | 33.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 親友交易含管理費 | |
| 2026/04/14 | 新北市三峽區三樹路287號 | 21,000 | 509 | 41.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 新北市三峽區三樹路257號 | 23,000 | 592 | 35.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/25 | 新北市三峽區三樹路245號 | 21,000 | 754 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/24 | 新北市三峽區三樹路277號 | 23,700 | 539 | 44.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/05 | 新北市三峽區三樹路247號 | 16,800 | 1,051 | 16.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/15 | 新北市三峽區三樹路287號 | 20,000 | 592 | 33.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 24 棟
新北市三峽區三樹路263號
住宅大樓・15樓・2005 完工・22 筆
新北市三峽區三樹路277號
住宅大樓・14樓・2005 完工・14 筆
新北市三峽區三樹路275號
住宅大樓・14樓・2005 完工・14 筆
新北市三峽區三樹路271號
住宅大樓・14樓・2005 完工・14 筆
新北市三峽區三樹路259號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆
新北市三峽區三樹路273號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新北市三峽區三樹路281號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新北市三峽區三樹路247號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
新北市三峽區三樹路285號
住宅大樓・14樓・2005 完工・10 筆
新北市三峽區三樹路251號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
新北市三峽區三樹路287號
住宅大樓・14樓・2005 完工・9 筆
新北市三峽區三樹路265號
住宅大樓・14樓・2005 完工・9 筆
展開其餘 12 棟
新北市三峽區三樹路245號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆
新北市三峽區三樹路279號
住宅大樓・14樓・2005 完工・8 筆
新北市三峽區三樹路269號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
新北市三峽區三樹路283號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新北市三峽區三樹路267號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新北市三峽區三樹路255號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
新北市三峽區三樹路257號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
新北市三峽區三樹路291號
住宅大樓・14樓・2005 完工・4 筆
新北市三峽區三樹路249號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆
新北市三峽區三樹路289號
住宅大樓・14樓・2005 完工・4 筆
新北市三峽區三樹路253號
住宅大樓・15樓・2005 完工・3 筆
新北市三峽區三樹路261號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆