近一年中位單價
31.2萬/坪
-0.1%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・23 筆
價格走勢
歷史區間 1.5–42.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 111 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1731.7萬/坪420 萬13.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2026/03/2230.6萬/坪350 萬11.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2025/03/1638.8萬/坪445 萬11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2233.4萬/坪490 萬11.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2025/01/0138.1萬/坪437 萬11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
- 2024/11/2038.3萬/坪362 萬9.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1333.3萬/坪370 萬11.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
- 2024/10/2134.4萬/坪420 萬9.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/10/1337.4萬/坪452 萬12.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1231.6萬/坪292 萬9.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/0232.8萬/坪465 萬14.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1130.6萬/坪340 萬11.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1042.7萬/坪370 萬8.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0731.7萬/坪385 萬12.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1834.1萬/坪390 萬11.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 桃園市中壢區延平路243號 | 31.7 | 420 | 13.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2026/03/22 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 30.6 | 350 | 11.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2025/03/16 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 38.8 | 445 | 11.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/22 | 桃園市中壢區延平路243號 | 33.4 | 490 | 11.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2025/01/01 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 38.1 | 437 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | |
| 2024/11/20 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 38.3 | 362 | 9.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 33.3 | 370 | 11.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | |
| 2024/10/21 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 34.4 | 420 | 9.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/10/13 | 桃園市中壢區延平路243號 | 37.4 | 452 | 12.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/12 | 桃園市中壢區延平路243號 | 31.6 | 292 | 9.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/02 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 32.8 | 465 | 14.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 30.6 | 340 | 11.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 42.7 | 370 | 8.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/07 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 31.7 | 385 | 12.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 34.1 | 390 | 11.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 10 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 延平路243號 | 2026/06/17 | 31.7 | 11.8 年 | +75% | ||
| 元化路215巷15號 | 2026/03/22 | 30.6 | 6.4 年 | +53.2% | ||
| 元化路215巷15號 | 2025/03/16 | 38.8 | 1.5 年 | +18.7% | ||
| 延平路243號 | 2025/02/22 | 32.1 | 0.9 年 | +18.6% | ||
| 元化路215巷15號 | 2025/01/01 | 38.1 | 6.6 年 | +88.4% | ||
| 元化路215巷15號 | 2024/11/13 | 33.3 | 5.2 年 | +85% | ||
| 元化路215巷15號 | 2024/08/10 | 42.7 | 7.5 年 | +146.7% | ||
| 元化路215巷15號 | 2024/08/07 | 31.7 | 2.5 年 | +36.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 7,000 | 793 | 8.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區延平路243號 | 9,500 | 856 | 11.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/22 | 桃園市中壢區延平路243號 | 9,500 | 787 | 12.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 5,400 | 621 | 8.7 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/18 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 11,300 | 1,018 | 11.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/17 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 7,000 | 793 | 8.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/18 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 10,500 | 866 | 12.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 桃園市中壢區延平路243號 | 8,000 | 873 | 9.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 12,300 | 1,107 | 11.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 桃園市中壢區元化路215巷15號 | 8,200 | 945 | 8.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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