近一年中位單價
27.3萬/坪
-12.7%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 813 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–35.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 121 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1429.3萬/坪322 萬11.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2026/03/2927.3萬/坪200 萬7.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/12/1626.3萬/坪200 萬7.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/06/1623.7萬/坪180 萬7.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/03/2235.9萬/坪333 萬9.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/12/1730.5萬/坪745 萬24.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2629.1萬/坪270 萬9.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0934.0萬/坪520 萬15.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/08/2220.3萬/坪170 萬8.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2028.3萬/坪295 萬10.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2723.0萬/坪150 萬6.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/01/0626.6萬/坪338 萬12.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/0721.8萬/坪142 萬6.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/10/0827.3萬/坪178 萬6.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/08/2825.8萬/坪310 萬12.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 桃園市中壢區中山路41號 | 29.3 | 322 | 11.0 | 5/10F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/29 | 桃園市中壢區中山路41號 | 27.3 | 200 | 7.3 | 4/10F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/16 | 桃園市中壢區中山路41號 | 26.3 | 200 | 7.6 | 9/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 桃園市中壢區中山路41號 | 23.7 | 180 | 7.6 | 9/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/22 | 桃園市中壢區中山路41號 | 35.9 | 333 | 9.3 | 10/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/17 | 桃園市中壢區中山路41號 | 30.5 | 745 | 24.4 | 6/10F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/26 | 桃園市中壢區中山路41號 | 29.1 | 270 | 9.3 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/09 | 桃園市中壢區中山路41號 | 34.0 | 520 | 15.3 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/22 | 桃園市中壢區中山路41號 | 20.3 | 170 | 8.4 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 桃園市中壢區中山路41號 | 28.3 | 295 | 10.4 | 8/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 桃園市中壢區中山路41號 | 23.0 | 150 | 6.5 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 桃園市中壢區中山路41號 | 26.6 | 338 | 12.7 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/07 | 桃園市中壢區中山路41號 | 21.8 | 142 | 6.5 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/08 | 桃園市中壢區中山路41號 | 27.3 | 178 | 6.5 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 桃園市中壢區中山路41號 | 25.8 | 310 | 12.0 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 9 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+30.2%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
16%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路41號 | 2026/04/14 | 29.3 | 11.7 年 | +79% | ||
| 中山路41號 | 2026/03/29 | 27.3 | 12.2 年 | -9.1% | ||
| 中山路41號 | 2024/12/17 | 30.5 | 1.7 年 | +28.4% | ||
| 中山路41號 | 2024/10/26 | 29.1 | 5.5 年 | +134.8% | ||
| 中山路41號 | 2024/10/09 | 34.0 | 1.6 年 | +32.1% | ||
| 中山路41號 | 2024/08/22 | 20.3 | 7.3 年 | +23.2% | ||
| 中山路41號 | 2024/07/20 | 28.3 | 1.4 年 | +18% | ||
| 中山路41號 | 2024/01/06 | 26.6 | 9.3 年 | +58.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市中壢區中山路41號 | 9,000 | 655 | 13.8 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區中山路41號 | 5,000 | 813 | 6.1 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/28 | 桃園市中壢區中山路41號 | 12,000 | 926 | 13.0 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/27 | 桃園市中壢區中山路41號 | 6,000 | 638 | 9.4 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/17 | 桃園市中壢區中山路41號 | 5,000 | 813 | 6.1 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/16 | 桃園市中壢區中山路41號 | 5,000 | 764 | 6.5 | 10/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/13 | 桃園市中壢區中山路41號 | 6,500 | 1,058 | 6.2 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區中山路41號 | 6,000 | 817 | 7.3 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區中山路41號 | 5,500 | 866 | 6.4 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 桃園市中壢區中山路41號 | 8,000 | 886 | 9.0 | 10/10F | 華廈 |
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