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洄謙城（2024 完工）

南投縣埔里鎮新生路27-1號・華廈・4 樓・屋齡 2 年・1 棟・公設比約 27%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

洄謙城（2024 完工）近一年有 3 筆成交，每坪中位 27.5 萬，比埔里鎮整體高 37%，比附近 1 公里的社區高 49%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 645～835 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/06/26825萬4/4F・27.6 坪・2 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2026/05/30585萬3/4F・19.3 坪・2 房30.3 萬/坪
  • 2026/05/15830萬4/4F・29.3 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2025/02/28650萬3/4F・23.5 坪・2 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2024/08/15850萬3/4F・25.1 坪・2 房・含車位28.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
730～800萬
每坪約 26.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 119 萬
23.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.4

依同社區 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 7 筆
  • 2026/06・4 樓・27.63 坪・每坪 27.5 萬 → 換算 26.7 萬
  • 2026/05・3 樓・19.33 坪・每坪 30.3 萬 → 換算 29.4 萬
  • 2026/05・4 樓・29.34 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 23.3 萬
  • 2025/02・3 樓・23.49 坪・每坪 27.7 萬 → 換算 27.5 萬
  • 2024/08・3 樓・25.15 坪・每坪 28.8 萬 → 換算 26.8 萬
  • 2024/08・3 樓・19.33 坪・每坪 26.1 萬 → 換算 24.3 萬
  • 2024/07・4 樓・25.15 坪・每坪 26.2 萬 → 換算 24.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）27.5萬/坪
  • 中心原墅0 m25.4萬/坪近三年中位
  • 公誠路48號0 m11.5萬/坪
  • 埔里鎮整體20.0萬/坪
成交熱度
近一年 3 筆、歷年 21 筆
2021～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 21 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依埔里鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；埔里鎮整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

洄謙城位於南投縣埔里鎮，2024 年完工的華廈，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 27.5 萬/坪，比埔里鎮整體高 37%。最近一筆在 2026/06/26，4 樓、27.63 坪、總價 825 萬。公設比約 27%（推算）。

近一年中位單價
27.5萬/坪
+37.2%vs 埔里鎮n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

21 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・南投縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

價格走勢

歷史區間 23.0–30.3 萬/坪・2021/10～2026/06・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄 共 21 筆

  • 2026/06/26新生路27-1號
    27.5萬/坪
    825 萬・27.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 65 萬
  • 2026/05/30新生路27-1號
    30.3萬/坪
    585 萬・19.3 坪・3/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/05/15新生路27-1號
    24.0萬/坪
    830 萬・29.3 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2025/02/28新生路27-1號
    27.7萬/坪
    650 萬・23.5 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/15新生路27-1號
    28.8萬/坪
    850 萬・25.1 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2024/08/08新生路27-1號
    26.1萬/坪
    630 萬・19.3 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2024/07/20新生路27-1號
    26.2萬/坪
    660 萬・25.1 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/05/27新生路27-1號
    23.4萬/坪
    1,295 萬・55.5 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/01新生路27-1號
    23.8萬/坪
    658 萬・27.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/08新生路27-1號
    25.3萬/坪
    700 萬・27.6 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/01新生路27-1號
    23.0萬/坪
    1,078 萬・46.8 坪・1/4F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/01新生路27-1號
    25.0萬/坪
    485 萬・19.4 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/29新生路27-1號
    24.4萬/坪
    835 萬・29.3 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/08/17新生路27-1號
    23.5萬/坪
    1,220 萬・46.8 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/07/07新生路27-1號
    24.0萬/坪
    825 萬・29.3 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
25%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新生路27-1號
2026/06/26 賣出
27.52.6 年+15.5%
新生路27-1號
2026/05/30 賣出
30.31.2 年+9.4%
新生路27-1號
2026/05/15 賣出
24.02.7 年-1.4%
新生路27-1號
2025/02/28 賣出
27.70.6 年+5.9%

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
中心原墅2025 完工25.4（三年）110 m
南投縣埔里鎮梅村路213巷22號2005 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮房里路25-9號1994 完工14.8（三年）10 m
南投縣埔里鎮樹人二街1巷17號2005 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮枇杷路36-7號2020 完工23.4（三年）10 m
南投縣埔里鎮東潤路27-1號2020 完工—（三年）00 m
南投縣埔里鎮公誠路48號1996 完工11.520 m
南投縣埔里鎮大湳六街125號2019 完工—（三年）00 m