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大同明日世界明日館

台北市南港區經貿二路255巷11號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・7 棟

別名：大同明日世界明日館管理委員會

近一年中位單價

96.8萬/坪

+18.6%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 102.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1937 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 47.1–109.7 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 71 筆・歷年共 71 筆

2025/12/12
台北市南港區經貿二路255巷3號
96.8萬/坪
3,150 萬
29.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2025/08/24
台北市南港區經貿二路255巷9號
102.9萬/坪
3,880 萬
35.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/11/17
台北市南港區經貿二路255巷7號
105.5萬/坪
3,990 萬
35.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/06/02
台北市南港區經貿二路255巷1號
94.2萬/坪
3,632 萬
35.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/05/30
台北市南港區經貿二路255巷9號
109.7萬/坪
4,150 萬
35.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/25
台北市南港區經貿二路255巷1號
102.8萬/坪
3,928 萬
35.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/02/20
台北市南港區經貿二路255巷11號
97.3萬/坪
3,208 萬
30.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2023/08/11
台北市南港區經貿二路255巷9號
94.9萬/坪
3,580 萬
35.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/05/21
台北市南港區經貿二路255巷11號
89.6萬/坪
2,975 萬
30.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/09/02
台北市南港區經貿二路255巷7號
88.8萬/坪
3,400 萬
35.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2022/07/07
台北市南港區經貿二路255巷1號
89.3萬/坪
3,428 萬
35.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/01/25
台北市南港區經貿二路255巷9號
86.7萬/坪
3,604 萬
38.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2021/12/27
台北市南港區經貿二路255巷7號
83.7萬/坪
4,800 萬
54.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2021/12/12
台北市南港區經貿二路255巷9號
90.9萬/坪
3,458 萬
35.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/03/10
台北市南港區經貿二路255巷5號
81.3萬/坪
2,668 萬
29.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台北市南港區經貿二路255巷3號	96.8	3,150	29.7	12/13F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2025/08/24	台北市南港區經貿二路255巷9號	102.9	3,880	35.1	9/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/11/17	台北市南港區經貿二路255巷7號	105.5	3,990	35.3	6/13F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/06/02	台北市南港區經貿二路255巷1號	94.2	3,632	35.6	5/13F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/30	台北市南港區經貿二路255巷9號	109.7	4,150	35.1	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/25	台北市南港區經貿二路255巷1號	102.8	3,928	35.6	10/13F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/02/20	台北市南港區經貿二路255巷11號	97.3	3,208	30.2	6/13F	住宅大樓	13年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2023/08/11	台北市南港區經貿二路255巷9號	94.9	3,580	35.1	10/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/21	台北市南港區經貿二路255巷11號	89.6	2,975	30.2	9/13F	住宅大樓	13年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/09/02	台北市南港區經貿二路255巷7號	88.8	3,400	35.3	11/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2022/07/07	台北市南港區經貿二路255巷1號	89.3	3,428	35.6	6/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/01/25	台北市南港區經貿二路255巷9號	86.7	3,604	38.4	1/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/12/27	台北市南港區經貿二路255巷7號	83.7	4,800	54.1	1/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/12/12	台北市南港區經貿二路255巷9號	90.9	3,458	35.1	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/03/10	台北市南港區經貿二路255巷5號	81.3	2,668	29.7	8/13F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路255巷3號	2020/10/12	61.3	2025/12/12	71.5	5.2 年	+16.7%
經貿二路255巷9號	2020/11/05	64.8	2025/08/24	78.6	4.8 年	+21.3%
經貿二路255巷9號	2013/03/05	53.9	2024/05/30	109.7	11.2 年	+103.8%
經貿二路255巷1號	2014/03/25	61.1	2024/05/25	78.7	10.2 年	+28.8%
經貿二路255巷11號	2013/12/22	57.7	2024/02/20	72.1	10.2 年	+24.9%
經貿二路255巷9號	2019/09/29	56.5	2023/08/11	94.9	3.9 年	+68.1%
經貿二路255巷11號	2013/02/05	66.1	2023/05/21	66.9	10.3 年	+1.2%
經貿二路255巷1號	2018/07/17	67.4	2022/07/07	89.3	4 年	+32.4%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	台北市南港區經貿二路255巷3號	57,639	1,937	29.7	8/13F	住宅大樓	1房2廳2衛
2025/06/09	台北市南港區經貿二路255巷13號	45,000	922	34.5	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/13	台北市南港區經貿二路255巷1號	50,030	1,002	35.6	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/05	台北市南港區經貿二路255巷3號	40,431	1,359	29.7	2/13F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2024/02/22	台北市南港區經貿二路255巷13號	40,000	820	34.5	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/10/19	台北市南港區經貿二路255巷11號	38,679	869	30.2	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/10/18	台北市南港區經貿二路255巷1號	44,000	1,236	35.6	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/07/16	台北市南港區經貿二路255巷1號	38,030	764	35.6	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/06/19	台北市南港區經貿二路255巷11號	40,000	899	30.2	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/10/08	台北市南港區經貿二路255巷13號	37,000	757	34.5	8/13F	華廈	2房2廳2衛