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舒伯特

新北市淡水區中正東路2段107巷3號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・2 棟

別名：舒伯特管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.7–44.8 萬/坪・2012/02～2024/05・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/10
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
44.8萬/坪
3,688 萬
72.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛
一樓平面（未分開計價，估 430萬）
2024/01/02
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
40.1萬/坪
2,800 萬
67.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
塔式車位 100萬
2023/11/22
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
35.5萬/坪
2,540 萬
67.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2022/03/15
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
37.5萬/坪
2,680 萬
67.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15
新北市淡水區中正東路2段107巷1號
36.9萬/坪
2,858 萬
74.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
塔式車位 100萬含增建
2021/11/27
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
38.7萬/坪
2,788 萬
67.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2019/08/01
新北市淡水區中正東路2段107巷1號
36.6萬/坪
2,700 萬
68.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/08/03
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
38.9萬/坪
2,700 萬
67.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/08/03
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
41.4萬/坪
2,650 萬
62.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/25
新北市淡水區中正東路2段107巷1號
38.8萬/坪
3,003 萬
74.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
升降機械 100萬
2015/09/25
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
35.7萬/坪
2,505 萬
67.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
升降機械 100萬
2014/05/07
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
34.2萬/坪
2,426 萬
67.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2013/09/28
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
43.2萬/坪
2,845 萬
65.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年
2013/09/28
新北市淡水區中正東路2段107巷1號
40.1萬/坪
3,077 萬
74.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/04/17
新北市淡水區中正東路2段107巷3號
33.7萬/坪
2,372 萬
67.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/10	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	44.8	3,688	72.7	11/11F	住宅大樓	11年	3房2廳4衛	一樓平面（未分開計價，估 430萬）
2024/01/02	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	40.1	2,800	67.4	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	塔式車位 100萬
2023/11/22	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	35.5	2,540	67.4	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2022/03/15	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	37.5	2,680	67.4	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	36.9	2,858	74.8	5/11F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	塔式車位 100萬	含增建
2021/11/27	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	38.7	2,788	67.4	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/08/01	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	36.6	2,700	68.8	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/08/03	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	38.9	2,700	67.4	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/08/03	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	41.4	2,650	62.1	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/25	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	38.8	3,003	74.8	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	升降機械 100萬
2015/09/25	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	35.7	2,505	67.4	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	升降機械 100萬
2014/05/07	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	34.2	2,426	67.4	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/09/28	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	43.2	2,845	65.9	10/11F	住宅大樓	1年	—	—
2013/09/28	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	40.1	3,077	74.8	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/04/17	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	33.7	2,372	67.4	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道機械 100萬

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段107巷3號	2015/09/25	35.7	2024/01/02	40.1	8.3 年	+12.3%
中正東路2段107巷3號	2014/05/07	34.2	2023/11/22	35.7	9.5 年	+4.4%
中正東路2段107巷1號	2013/04/17	36.8	2021/12/15	36.9	8.7 年	+0.1%
中正東路2段107巷3號	2012/11/07	35.2	2021/11/27	38.7	9.1 年	+9.9%
中正東路2段107巷3號	2013/09/28	43.2	2016/08/03	40.2	2.8 年	-6.9%
中正東路2段107巷3號	2012/03/23	36.0	2013/09/28	43.2	1.5 年	+19.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/04	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	50,000	635	74.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/08/16	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	35,913	506	67.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2024/08/02	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	53,000	674	74.8	2/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/03/28	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	46,500	592	74.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/03/10	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	53,000	674	74.8	2/11F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2022/02/17	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	48,000	612	74.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/11/23	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	55,000	701	74.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/08/19	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	37,000	519	67.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/14	新北市淡水區中正東路2段107巷1號	55,000	701	74.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/12/16	新北市淡水區中正東路2段107巷3號	42,000	625	63.6	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

新北市淡水區中正東路2段107巷3號

住宅大樓・11樓・2013 完工・22 筆

新北市淡水區中正東路2段107巷1號

住宅大樓・11樓・2013 完工・20 筆

舒伯特

價格走勢

買賣成交紀錄 共 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 32 筆

租賃紀錄最近 10 筆