近一年中位單價
23.8萬/坪
+6.0%vs 楊梅區n=5
一年漲跌
-6.8%
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.97%
月租 392 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–58.6 萬/坪・2014/03～2026/05・歷年共 387 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 387 筆
- 2026/05/2320.6*萬/坪1,360 萬43.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0122.1萬/坪1,035 萬46.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/11/2323.8萬/坪1,328 萬43.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/11/0226.2萬/坪1,160 萬36.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/10/2523.9萬/坪830 萬28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/07/2322.2萬/坪1,050 萬47.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2824.8萬/坪1,090 萬38.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/06/0922.5萬/坪915 萬40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/06/0726.6萬/坪930 萬29.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/06/0428.3萬/坪1,210 萬37.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/05/0325.8萬/坪900 萬29.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/03/0924.6萬/坪1,080 萬38.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/10/1323.3萬/坪935 萬40.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0724.2萬/坪838 萬28.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/2627.1萬/坪935 萬29.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段186號 | 20.6* | 1,360 | 43.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/01 | 桃園市楊梅區梅獅路2段192號 | 22.1 | 1,035 | 46.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段190號 | 23.8 | 1,328 | 43.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/11/02 | 桃園市楊梅區梅獅路2段198號 | 26.2 | 1,160 | 36.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/10/25 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷28號 | 23.9 | 830 | 28.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/07/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷2號 | 22.2 | 1,050 | 47.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷10號 | 24.8 | 1,090 | 38.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/06/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷26號 | 22.5 | 915 | 40.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/07 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷12號 | 26.6 | 930 | 29.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/06/04 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷18號 | 28.3 | 1,210 | 37.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/05/03 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷16號 | 25.8 | 900 | 29.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/03/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷10號 | 24.6 | 1,080 | 38.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/10/13 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷28號 | 23.3 | 935 | 40.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷32號 | 24.2 | 838 | 28.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/26 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷26號 | 27.1 | 935 | 29.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・131 對（近三年 20 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+10.7%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
32%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅獅路2段186號 | 2026/05/23 | 20.6 | 12.2 年 | +42.7% | ||
| 梅獅路2段192號 | 2026/05/01 | 22.1 | 6.3 年 | +61.7% | ||
| 梅獅路2段190號 | 2025/11/23 | 23.8 | 7 年 | +100.2% | ||
| 梅獅路2段198號 | 2025/11/02 | 26.2 | 11.6 年 | +98.8% | ||
| 梅獅路2段232巷28號 | 2025/10/25 | 20.7 | 9.9 年 | +69.4% | ||
| 梅獅路2段232巷10號 | 2025/06/28 | 22.0 | 11.3 年 | +57.6% | ||
| 梅獅路2段232巷12號 | 2025/06/07 | 22.7 | 3 年 | +106.7% | ||
| 梅獅路2段232巷18號 | 2025/06/04 | 24.7 | 2.8 年 | +18.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷12號 | 15,000 | 367 | 40.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷30號 | 15,500 | 387 | 40.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/29 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷16號 | 20,000 | 493 | 29.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/08 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷12號 | 14,000 | 341 | 40.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷16號 | 15,000 | 370 | 40.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷32號 | 16,400 | 417 | 39.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 桃園市楊梅區梅獅路2段196號 | 20,300 | 410 | 49.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷32號 | 17,000 | 555 | 28.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/02 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷36號 | 15,000 | 374 | 40.2 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷16號 | 13,500 | 374 | 29.4 | 5/14F | 住宅大樓 |
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各棟 20 棟
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷22號
住宅大樓・14樓・2014 完工・42 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷32號
住宅大樓・14樓・2014 完工・39 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷16號
住宅大樓・14樓・2014 完工・38 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷12號
住宅大樓・14樓・2014 完工・34 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷26號
住宅大樓・14樓・2014 完工・28 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷8號
住宅大樓・14樓・2014 完工・26 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷30號
住宅大樓・14樓・2014 完工・25 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷28號
住宅大樓・14樓・2014 完工・25 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷18號
住宅大樓・14樓・2014 完工・24 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷10號
住宅大樓・14樓・2014 完工・24 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷36號
住宅大樓・14樓・2014 完工・24 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷2號
住宅大樓・13樓・2014 完工・22 筆