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人文秀樹

桃園市蘆竹區福祿一街86號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・11 棟

近一年中位單價

39.5萬/坪

+28.2%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–45.5 萬/坪・2016/05～2026/01・歷年共 184 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 184 筆

2026/01/27
桃園市蘆竹區福祿一街86號
40.2萬/坪
1,400 萬
30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/09/30
桃園市蘆竹區福祿一街70號
38.9萬/坪
1,710 萬
39.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/03/06
桃園市蘆竹區福祿一街86號
36.9萬/坪
1,300 萬
30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/02/11
桃園市蘆竹區福祿一街68號
42.2萬/坪
1,460 萬
30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/12/01
桃園市蘆竹區福祿一街66號
44.8萬/坪
1,538 萬
30.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/21
桃園市蘆竹區福祿一街86號
45.1萬/坪
1,550 萬
30.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/09/10
桃園市蘆竹區福祿一街88號
43.5萬/坪
1,500 萬
30.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/30
桃園市蘆竹區福祿一街70號
41.1萬/坪
1,800 萬
39.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/27
桃園市蘆竹區福祿一街76號
39.8萬/坪
1,818 萬
41.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/13
桃園市蘆竹區福祿一街86號
39.6萬/坪
1,406 萬
30.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/06
桃園市蘆竹區福祿一街68號
33.6萬/坪
1,200 萬
30.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/11
桃園市蘆竹區福祿一街68號
35.2萬/坪
1,246 萬
30.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/17
桃園市蘆竹區福祿一街66號
35.3萬/坪
1,250 萬
30.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/12
桃園市蘆竹區福祿一街88號
38.0萬/坪
1,330 萬
30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/22
桃園市蘆竹區福祿一街72號
35.0萬/坪
1,568 萬
39.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/27	桃園市蘆竹區福祿一街86號	40.2	1,400	30.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/09/30	桃園市蘆竹區福祿一街70號	38.9	1,710	39.5	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/03/06	桃園市蘆竹區福祿一街86號	36.9	1,300	30.5	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/02/11	桃園市蘆竹區福祿一街68號	42.2	1,460	30.5	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/12/01	桃園市蘆竹區福祿一街66號	44.8	1,538	30.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/21	桃園市蘆竹區福祿一街86號	45.1	1,550	30.5	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/09/10	桃園市蘆竹區福祿一街88號	43.5	1,500	30.4	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/30	桃園市蘆竹區福祿一街70號	41.1	1,800	39.5	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/27	桃園市蘆竹區福祿一街76號	39.8	1,818	41.3	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/13	桃園市蘆竹區福祿一街86號	39.6	1,406	30.5	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/06	桃園市蘆竹區福祿一街68號	33.6	1,200	30.5	2/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/11	桃園市蘆竹區福祿一街68號	35.2	1,246	30.5	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/17	桃園市蘆竹區福祿一街66號	35.3	1,250	30.4	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/12	桃園市蘆竹區福祿一街88號	38.0	1,330	30.4	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/22	桃園市蘆竹區福祿一街72號	35.0	1,568	39.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祿一街86號	2025/03/06	31.0	2026/01/27	33.4	0.9 年	+7.7%
福祿一街70號	2017/04/14	23.3	2025/09/30	33.1	8.5 年	+42.3%
福祿一街86號	2017/05/26	25.4	2025/03/06	31.0	7.8 年	+21.9%
福祿一街68號	2018/12/26	21.6	2025/02/11	34.3	6.1 年	+58.7%
福祿一街66號	2016/08/12	25.9	2024/12/01	36.2	8.3 年	+39.6%
福祿一街86號	2019/01/11	21.9	2024/10/21	36.4	5.8 年	+66%
福祿一街88號	2017/06/27	24.3	2024/09/10	35.3	7.2 年	+45%
福祿一街70號	2020/12/17	25.4	2024/06/30	34.6	3.5 年	+36.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/25	桃園市蘆竹區福祿一街68號	26,000	853	18.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/03/28	桃園市蘆竹區福祿一街82號	20,000	393	39.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/07	桃園市蘆竹區福祿一街76號	25,000	469	41.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/22	桃園市蘆竹區福祿一街80號	30,000	754	27.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛