高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區美術東四路458號

高雄市鼓山區美術東四路458號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・16 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-13.2%vs 鼓山區n=13

一年漲跌

-9.1%

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

13筆

-6.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.89%

月租 706 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–70.7 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 445 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 445 筆）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
高雄市鼓山區美術東四路446號
32.6萬/坪
730 萬
22.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2026/05/30
高雄市鼓山區美術東四路458號
32.6萬/坪
750 萬
19.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含裝潢
2026/04/12
高雄市鼓山區美術東四路456號
29.5萬/坪
1,650 萬
41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2026/04/12
高雄市鼓山區美術東四路442號
26.1萬/坪
1,850 萬
61.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/24
高雄市鼓山區美術東四路448號
27.5萬/坪
1,265 萬
37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/16
高雄市鼓山區美術東四路458號
31.4萬/坪
598 萬
19.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2026/03/04
高雄市鼓山區美術東四路458號
29.3萬/坪
560 萬
19.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2026/02/01
高雄市鼓山區美術東四路446號
29.3萬/坪
655 萬
22.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2026/01/26
高雄市鼓山區美術東四路432號
28.5萬/坪
1,370 萬
39.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/01/16
高雄市鼓山區美術東四路430號
27.6萬/坪
2,300 萬
70.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2025/12/23
高雄市鼓山區美術東四路458號
7.1萬/坪
45 萬
6.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房0廳1衛
2025/11/23
高雄市鼓山區美術東四路458號
26.7萬/坪
750 萬
19.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/17
高雄市鼓山區美術東四路458號
30.4萬/坪
580 萬
19.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含裝潢
2025/09/22
高雄市鼓山區美術東四路458號
31.9萬/坪
608 萬
19.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/09/08
高雄市鼓山區美術東五路132號
68.0萬/坪
2,550 萬
37.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 17 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	高雄市鼓山區美術東四路446號	32.6	730	22.4	7/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2026/05/30	高雄市鼓山區美術東四路458號	32.6	750	19.1	8/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/04/12	高雄市鼓山區美術東四路456號	29.5	1,650	41.0	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2026/04/12	高雄市鼓山區美術東四路442號	26.1	1,850	61.7	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/24	高雄市鼓山區美術東四路448號	27.5	1,265	37.2	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/16	高雄市鼓山區美術東四路458號	31.4	598	19.1	7/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	高雄市鼓山區美術東四路458號	29.3	560	19.1	2/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/02/01	高雄市鼓山區美術東四路446號	29.3	655	22.4	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2026/01/26	高雄市鼓山區美術東四路432號	28.5	1,370	39.7	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/01/16	高雄市鼓山區美術東四路430號	27.6	2,300	70.2	5/15F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/12/23	高雄市鼓山區美術東四路458號	7.1	45	6.3	6/15F	住宅大樓	17年	0房0廳1衛	—
2025/11/23	高雄市鼓山區美術東四路458號	26.7	750	19.1	6/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/17	高雄市鼓山區美術東四路458號	30.4	580	19.1	12/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/22	高雄市鼓山區美術東四路458號	31.9	608	19.1	10/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/09/08	高雄市鼓山區美術東五路132號	68.0	2,550	37.5	1/15F	住宅大樓	17年	—	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・177 對（近三年 43 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路446號	2020/10/26	20.1	2026/06/28	32.6	5.7 年	+62.2%
美術東四路458號	2023/10/20	30.2	2026/05/30	32.6	2.6 年	+7.8%
美術東四路456號	2016/01/24	19.6	2026/04/12	29.5	10.2 年	+50.7%
美術東四路448號	2015/07/17	20.3	2026/03/24	30.7	10.7 年	+51.1%
美術東四路458號	2022/08/09	27.3	2026/03/16	31.4	3.6 年	+15%
美術東四路458號	2023/09/15	26.7	2026/03/04	29.3	2.5 年	+9.8%
美術東四路446號	2019/11/27	19.9	2026/02/01	29.3	6.2 年	+46.9%
美術東四路458號	2013/10/08	20.3	2025/11/23	31.8	12.1 年	+56.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	高雄市鼓山區美術東四路446號	18,600	691	26.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/08/01	高雄市鼓山區美術東四路458號	17,000	889	19.1	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/20	高雄市鼓山區美術東四路458號	17,800	902	19.8	—	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/10	高雄市鼓山區美術東四路458號	14,350	754	19.1	—	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	高雄市鼓山區美術東四路458號	13,500	707	19.1	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/14	高雄市鼓山區美術東四路458號	15,000	767	19.5	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/05	高雄市鼓山區美術東四路458號	14,060	906	15.5	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/27	高雄市鼓山區美術東四路456號	24,940	549	41.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/12	高雄市鼓山區美術東四路458號	13,000	840	15.5	—	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/12	高雄市鼓山區美術東四路456號	36,500	800	41.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛