台中市南區忠明南路787號
台中市南區忠明南路787號・辦公商業大樓・42 樓・屋齡 33 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
15.3萬/坪
-46.5%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 15.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.0–17.8 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 84 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/0414.2萬/坪1,618 萬114.0 坪・11/42F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2025/12/3115.3萬/坪1,620 萬106.0 坪・14/42F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2025/12/3115.5萬/坪1,760 萬113.8 坪・14/42F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2025/06/1114.7萬/坪2,217 萬144.0 坪・27/42F・住宅大樓・屋齡 32 年坡道機械 100萬
- 2025/06/1114.7萬/坪1,217 萬75.8 坪・27/42F・住宅大樓・屋齡 32 年坡道機械 100萬
- 2025/05/1817.8萬/坪7,500 萬421.7 坪・41/42F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/03/2016.8萬/坪3,718 萬221.7 坪・40/42F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房0廳0衛
- 2024/11/1214.9萬/坪3,342 萬224.2 坪・24/42F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳0衛
- 2024/09/2816.3萬/坪1,850 萬113.8 坪・17/42F・住宅大樓・屋齡 31 年・9房0廳0衛含增建
- 2024/07/1017.2萬/坪1,898 萬110.6 坪・17/42F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房0廳1衛
- 2024/04/2516.5萬/坪3,638 萬220.2 坪・37/42F・住宅大樓・屋齡 30 年・16房1廳1衛
- 2024/04/2515.4萬/坪1,636 萬106.0 坪・25/42F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2024/04/1214.9萬/坪1,700 萬113.8 坪・13/42F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房0廳0衛
- 2024/04/0115.4萬/坪3,458 萬225.0 坪・8/42F・住宅大樓・屋齡 30 年含增建
- 2023/11/1114.0萬/坪1,556 萬111.2 坪・39/42F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房0廳0衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 台中市南區忠明南路787號 | 14.2 | 1,618 | 114.0 | 11/42F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2025/12/31 | 台中市南區忠明南路787號 | 15.3 | 1,620 | 106.0 | 14/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2025/12/31 | 台中市南區忠明南路787號 | 15.5 | 1,760 | 113.8 | 14/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2025/06/11 | 台中市南區忠明南路789號 | 14.7 | 2,217 | 144.0 | 27/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/06/11 | 台中市南區忠明南路789號 | 14.7 | 1,217 | 75.8 | 27/42F | 住宅大樓 | 32年 | — | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/05/18 | 台中市南區忠明南路787號 | 17.8 | 7,500 | 421.7 | 41/42F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/03/20 | 台中市南區忠明南路787號 | 16.8 | 3,718 | 221.7 | 40/42F | 住宅大樓 | 31年 | 3房0廳0衛 | — | |
| 2024/11/12 | 台中市南區忠明南路789號 | 14.9 | 3,342 | 224.2 | 24/42F | 住宅大樓 | 31年 | 5房1廳0衛 | — | |
| 2024/09/28 | 台中市南區忠明南路789號 | 16.3 | 1,850 | 113.8 | 17/42F | 住宅大樓 | 31年 | 9房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/10 | 台中市南區忠明南路787號 | 17.2 | 1,898 | 110.6 | 17/42F | 住宅大樓 | 31年 | 4房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台中市南區忠明南路787號 | 16.5 | 3,638 | 220.2 | 37/42F | 住宅大樓 | 30年 | 16房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台中市南區忠明南路789號 | 15.4 | 1,636 | 106.0 | 25/42F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2024/04/12 | 台中市南區忠明南路789號 | 14.9 | 1,700 | 113.8 | 13/42F | 住宅大樓 | 30年 | 4房0廳0衛 | — | |
| 2024/04/01 | 台中市南區忠明南路787號 | 15.4 | 3,458 | 225.0 | 8/42F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 台中市南區忠明南路787號 | 14.0 | 1,556 | 111.2 | 39/42F | 住宅大樓 | 30年 | 3房0廳0衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 10 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路787號 | 2026/06/04 | 14.2 | 5.1 年 | +12.6% | ||
| 明南路787號 | 2025/12/31 | 15.3 | 5 年 | +1.8% | ||
| 明南路789號 | 2025/06/11 | 14.7 | 5.7 年 | +38.3% | ||
| 明南路789號 | 2025/06/11 | 14.7 | 5.7 年 | +36.3% | ||
| 明南路787號 | 2025/05/18 | 17.8 | 2.1 年 | +14.8% | ||
| 明南路789號 | 2024/09/28 | 16.3 | 2.5 年 | +8.2% | ||
| 明南路787號 | 2024/04/25 | 16.5 | 11.4 年 | +67.8% | ||
| 明南路789號 | 2024/04/12 | 14.9 | 5.4 年 | +52.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 台中市南區忠明南路789號 | 32,000 | 843 | 38.0 | 4/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/09/17 | 台中市南區忠明南路789號 | 32,000 | 552 | 58.0 | 4/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/08/12 | 台中市南區忠明南路789號 | 7,500 | 2,592 | 2.9 | 17/42F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 台中市南區忠明南路789號 | 8,500 | 1,808 | 4.7 | 17/42F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 台中市南區忠明南路789號 | 8,500 | 1,590 | 5.3 | 17/42F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/14 | 台中市南區忠明南路787號 | 112,080 | 509 | 219.8 | 20/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/04 | 台中市南區忠明南路789號 | 8,000 | 1,332 | 6.0 | 21/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/08/19 | 台中市南區忠明南路787號 | 215,000 | 486 | 441.1 | 10/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/12/07 | 台中市南區忠明南路789號 | 22,780 | 615 | 37.0 | 9/42F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/11/16 | 台中市南區忠明南路787號 | 31,160 | 486 | 64.0 | 5/42F | 辦公商業大樓 |
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