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維也納

台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・8 棟

別名：維也納社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1213 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 36.8–84.7 萬/坪・2012/10～2024/07・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/09
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號
84.7萬/坪
1,330 萬
15.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/27
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號
72.4萬/坪
3,820 萬
52.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2023/09/12
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄74號
68.2萬/坪
1,118 萬
16.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/17
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄74號
60.5萬/坪
3,180 萬
52.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・5房2廳3衛
含增建
2023/07/08
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號
73.5萬/坪
1,080 萬
14.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/21
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號
68.1萬/坪
1,100 萬
16.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/07/20
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄68號
45.8萬/坪
1,866 萬
40.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬含增建
2021/05/10
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號
59.4萬/坪
975 萬
16.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/05
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄80號
58.6萬/坪
920 萬
15.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/03/16
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號
54.5萬/坪
880 萬
16.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/12
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號
—萬/坪
165 萬
9.8 坪・B2/7F・其他・屋齡 28 年
坡道平面 165萬
2020/03/14
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號
49.0萬/坪
720 萬
14.7 坪・5/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2019/03/02
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號
52.8萬/坪
866 萬
16.4 坪・5/7F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2017/09/24
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄72號
47.3萬/坪
1,470 萬
31.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建
2016/07/23
台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號
51.1萬/坪
750 萬
14.7 坪・4/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/09	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號	84.7	1,330	15.7	7/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/27	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號	72.4	3,820	52.8	1/7F	華廈	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/09/12	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄74號	68.2	1,118	16.4	3/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/17	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄74號	60.5	3,180	52.6	1/7F	華廈	30年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/07/08	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	73.5	1,080	14.7	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/21	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號	68.1	1,100	16.1	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/07/20	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄68號	45.8	1,866	40.8	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬	含增建
2021/05/10	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號	59.4	975	16.4	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/05	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄80號	58.6	920	15.7	7/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/03/16	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄82號	54.5	880	16.1	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/12	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號	—	165	9.8	B2/7F	其他	28年	—	坡道平面 165萬
2020/03/14	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄70號	49.0	720	14.7	5/7F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/02	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號	52.8	866	16.4	5/7F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/24	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄72號	47.3	1,470	31.1	5/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/07/23	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	51.1	750	14.7	4/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段99巷39弄78號	2016/07/23	51.1	2023/07/08	73.5	7 年	+44%
康寧路3段99巷39弄82號	2021/03/16	54.5	2023/04/21	68.1	2.1 年	+25%
康寧路3段99巷39弄68號	2013/02/19	36.8	2021/07/20	45.8	8.4 年	+24.4%
康寧路3段99巷39弄76號	2013/02/22	49.4	2021/05/10	59.4	8.2 年	+20.4%
康寧路3段99巷39弄80號	2015/10/12	51.2	2021/05/05	58.6	5.6 年	+14.3%
康寧路3段99巷39弄76號	2016/01/09	45.7	2019/03/02	52.8	3.1 年	+15.5%
康寧路3段99巷39弄78號	2012/12/31	45.8	2013/09/21	55.0	0.7 年	+20.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	15,000	1,021	14.7	5/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/06/12	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號	23,000	1,405	16.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/09/12	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	17,800	1,200	14.8	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/30	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	15,000	1,021	14.7	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/08/02	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號	23,000	1,405	16.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/07	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	15,000	1,021	14.7	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/01/12	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	16,800	1,131	14.8	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/07/31	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄76號	23,000	1,405	16.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/06/05	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄78號	15,000	1,021	14.7	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/03/01	台北市內湖區康寧路3段99巷39弄72號	22,000	1,481	14.8	3/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費