台北市大安區潮州街130巷3號
台北市大安區潮州街130巷3號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・3 棟・捷運古亭站 510 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市大安區潮州街130巷3號近一年有 3 筆成交，每坪中位 100.1 萬，比大安區整體低 6%。常見的 27 坪 3 房，總價多在 2,641～2,758 萬（含車位）。
- 2026/05/212,710萬2/5F・27.1 坪・3 房100.1 萬/坪
- 2026/02/052,500萬1/5F・25.8 坪・2 房96.8 萬/坪
- 2025/12/222,900萬2/5F・27.1 坪・3 房106.9 萬/坪
- 2024/03/252,688萬5/5F・27.1 坪・3 房99.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,840～3,110萬
每坪約 108.3 萬 × 27 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/05・2 樓・27.09 坪・每坪 100.1 萬 → 換算 105.3 萬
- 2025/12・2 樓・27.13 坪・每坪 106.9 萬 → 換算 115.1 萬
- 2024/03・5 樓・27.13 坪・每坪 99.1 萬 → 換算 108.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 4 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：金華國小 410 公尺國中：金華國中 630 公尺捷運：古亭站 510 公尺台鐵：臺北車站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區潮州街130巷3號，1982 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 100.1 萬/坪，比大安區整體低 6%。最近一筆在 2026/05/21，2 樓、27.09 坪、總價 2,710 萬。離捷運古亭站約 510 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
近一年中位單價
100.1萬/坪
-5.9%vs 大安區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 99.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2,671 元/坪・1 筆
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 96.8–106.9 萬/坪・2024/03～2026/05・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區潮州街130巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/05/21潮州街130巷1號100.1萬/坪2,710 萬・27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/02/05潮州街132-1號96.8萬/坪2,500 萬・25.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛含增建備註：其他增建:平台、一樓後方其他增建
- 2025/12/22潮州街130巷3號106.9萬/坪2,900 萬・27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/25潮州街130巷3號99.1萬/坪2,688 萬・27.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 台北市大安區潮州街130巷1號 | 100.1 | 2,710 | 27.1 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/05 | 台北市大安區潮州街132-1號 | 96.8 | 2,500 | 25.8 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 其他增建:平台、一樓後方其他增建 |
| 2025/12/22 | 台北市大安區潮州街130巷3號 | 106.9 | 2,900 | 27.1 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/25 | 台北市大安區潮州街130巷3號 | 99.1 | 2,688 | 27.1 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 22.6 坪・1/5F 備註：租金總額含稅 | 台北市大安區潮州街132-1號 | 60,302 | 2,671 | 公寓 | 租金總額含稅 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 贊泰師大麗水2001 完工 | —（三年） | 0 | 26 m |
| 師大陶潛2007 完工 | —（三年） | 0 | 48 m |
| 台北市大安區金山南路2段159巷29號2012 完工 | —（三年） | 0 | 56 m |
| 台北市大安區麗水街30-1號2011 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 台北市大安區金山南路2段185巷5號2005 完工 | 106.1（三年） | 1 | 83 m |
| 台北市大安區麗水街28號1977 完工 | 102.7（三年） | 2 | 86 m |
| 荷蘭麗水紀2007 完工 | 155.9（三年） | 2 | 105 m |
| 嘉新麗水花園麗園區2006 完工 | 139.5（三年） | 3 | 107 m |