豐馥最近一筆成交在 2026/02（每坪 27.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 26.5 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/02/041,330萬49.1 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2025/04/111,410萬45.9 坪・5 房完工前簽約30.7 萬/坪
- 2024/08/201,450萬50.2 坪・5 房完工前簽約28.9 萬/坪
- 2024/06/081,588萬50.0 坪・4 房完工前簽約31.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/02・49.1 坪・每坪 27.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區最近一筆（2026 年）27.1萬/坪
- 斗苑路2段61-6號40 m26.5萬/坪近三年中位
- 中山路1段299巷6號130 m27.9萬/坪
- 斗苑路2段20巷16弄21號200 m18.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位26.5萬/坪
- 附近新建案26.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 北斗鎮整體25.4萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：賦逸居 27.0 萬・530 m、大心 17.9 萬・570 m、北斗一方居IV 25.7 萬・630 m、築森十二賦 28.5 萬・780 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 50 坪・4 房
- 總價多在 1,390～1,485 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：螺陽國小 310 公尺國中：北斗國中 650 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北斗鎮整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
豐馥位於彰化縣北斗鎮，2025 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 27.1 萬/坪，比北斗鎮整體高 7%。最近一筆在 2026/02/04，49.1 坪、總價 1,330 萬。
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.1–31.7 萬/坪・2024/06～2026/02・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：豐馥街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/02/04斗苑路2段1巷20號27.1萬/坪1,330 萬・49.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/04/11斗苑路2段1巷28號30.7萬/坪1,410 萬・45.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2024/08/20斗苑路2段1巷28-3號28.9萬/坪1,450 萬・50.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2024/06/08斗苑路2段1巷28-2號31.7萬/坪1,588 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷20號 | 27.1 | 1,330 | 49.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/11 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷28號 | 30.7 | 1,410 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/20 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷28-3號 | 28.9 | 1,450 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/08 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷28-2號 | 31.7 | 1,588 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣北斗鎮斗苑路2段61-6號2022 完工 | 26.5（三年） | 6 | 42 m |
| 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷57號2016 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 弘景心願景NO.112023 完工 | 21.2（三年） | 1 | 110 m |
| 彰化縣北斗鎮中山路1段299巷6號2025 完工 | 27.9 | 28 | 128 m |
| 彰化縣北斗鎮復興路862巷59弄11號2015 完工 | —（三年） | 0 | 175 m |
| 彰化縣北斗鎮斗苑路2段20巷16弄21號2019 完工 | 18.3 | 2 | 196 m |
| 富築苑NO.2期2023 完工 | 25.0（三年） | 6 | 262 m |
| 富築苑 NO.3期2024 完工 | 26.8 | 17 | 301 m |